Re: [問卦] 暴力升息... 很難嗎？社會底層求之不得

XX9 發表於 2024/3/3 下午8:33:22

看板Gossiping標題Re: [問卦] 暴力升息... 很難嗎？社會底層求之不得作者

XX9

(又又丸)時間Mar 3 20:33:22 2024推噓12 推:14 噓:2 →:47

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如果你們主要指的是房價問題的話

價格問題
一樣是看供給量需求量的平衡

要知道每個月交易量1000棟平均價格500萬
這和每個月只有交易5棟平均價格500萬

這是完全不一樣的事情

現在是需求量高均衡點目標是根據6年平均薪資所得去算的
所以逆推回去才知道原本的供給量要抓多少

要創造降價就是要供給遠大於需求
只要市場上掛賣的大於短期內想買房的人這就可以了

所以想辦法把這個目標做出來

有幾個方法:
1.擠出屯房
2.租屋價格親民方便
3.新建住宅爆量
4.房屋替代品多比如有小缺陷的房子廁所要共用的宿舍
5.把老人趕去養老院
6.把外勞趕去宿舍學生趕去學校宿舍住

基本上現在房屋政策不就是在做這件事嗎?

再來就是直接把台北的人都搬到南部去
台北的需求就下降了
南部房屋多啊沒人住而且土地又多

所以把科學園區都往南邊蓋就對了

現在不就在做這些事嗎?

房價要下去需要時間因為有價格僵固性
你只能做到鎖定房價而已不要再漲價下去

房價不可能一直漲價
因為買多房的人終究是要算投報率的
你薪資就這麼多租金鎖定就是上不去就算一半都付房租好了
那平均頂多就兩萬五
房價過高租金不可能拉上去沒空間了
換算投報率出租要能賺錢啊不然持有要幹嘛

所以逆推房價極限值就出來了

除非你的房子有金融屬性有溢價的理由
比如你家鄰居就是周董郭台銘
那這房子就擺脫投報率了而是賣一個機會

基本上就只有這樣而已

台北房子為啥貴? 因為台北有資源外商醫院產業工作機會
你只要把這些東西都搬到南部
一點一滴把金融性都瓦解
房子自然不會有貴的理由

一張照片沒有什麼意義
但如果大谷翔平簽名了價格就因為附魔效果直接翻天
如果大谷一直簽名那價格就下滑了
如果大谷成績越打越好那價格又上去了

基本上房價就是這樣

最後最差的一招就是增加持有稅
這招可以打房價至少中產小富人都不炒房了
但缺點是窮鬼也得付持有稅
你失業了就很可能像美國人一樣直接流浪

但持有稅
對有錢人沒有約束效果你還要再上一個法案約束有錢人買房能力

大概是這樣啦
哺

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.194.50 (臺灣)

※ PTT 網址

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baiya 03/03 20:35就說白的你讓持多房的變負資產就行了

推

TameFoxx 03/03 20:35你太認真了

推

sdbb 03/03 20:35台肯

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TameFoxx 03/03 20:35把南部環境變好他們也會說炒房炒爛

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TameFoxx 03/03 20:36現在dpp 就是這樣做才搞得房價任內飆

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TameFoxx 03/03 20:37漲

推

a94037501 03/03 20:37房子又不值錢貴的是土地

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TameFoxx 03/03 20:37要讓環境變好交通建設產業進駐維持一

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TameFoxx 03/03 20:37坪10萬這就是魯空想要的

推

clausewitz 03/03 20:37八卦板不喜歡認真文，只需要罵民進黨

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a94037501 03/03 20:38台灣每年輸入一堆美金注定資產要漲價

推

iamfc 03/03 20:38推

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iamfc 03/03 20:39房價推升還有原物料和基本工資調漲的因素，

→

iamfc 03/03 20:39之前喊漲基本工資的人去哪裡了？

推

a94037501 03/03 20:40打房最快的方法就是把台積電台塑之類

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a94037501 03/03 20:40的出口企業給炸了攻城師0050領不到錢買

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a94037501 03/03 20:40不起自然降價

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iamfc 03/03 20:40要員工薪資調漲又要成品不能漲價，家卡醜啦

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TCLanLanLu 03/03 20:43窮鬼住不起就搬出去啊這不是炒房地說

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TCLanLanLu 03/03 20:43薪水多少就住哪裡??

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TCLanLanLu 03/03 20:44不然買蛋白的都87?

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TCLanLanLu 03/03 20:44所以稅制用公告地價你覺得合理??

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iampig951753 03/03 20:45對啊房子貴自然是因為當地有移居

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iampig951753 03/03 20:45的誘因

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TCLanLanLu 03/03 20:45建築成本跟人工成本多少啦

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iampig951753 03/03 20:45想爽住台北又嫌房價貴是要乞討？

推

specman 03/03 20:46怎麼乾脆立法房價只能跌不能漲不就好了

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TCLanLanLu 03/03 20:46先把持有稅拉起來現在政策有做?

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XX9 03/03 20:47樓上說的就是屯房稅啊大約3%稅率

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TCLanLanLu 03/03 20:47升息都不敢了還有人在幫講話哈

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XX9 03/03 20:48升息的大招影響範圍太大了沒事不要玩核爆

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XX9 03/03 20:48技術層面先一步步把問題解掉最後才自由升息

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TCLanLanLu 03/03 20:49公告地價是多少你實登是多少

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XX9 03/03 20:49慢慢做吧一時半刻花招也不能出太快

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baiya 03/03 20:50把囤房屋搞成負資產就解決了還在繞圈圈喔

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XX9 03/03 20:50基層事務所對法規沒適應這麼快

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TCLanLanLu 03/03 20:50蓋社宅還要看實價租金在補貼根本笑

推

a94037501 03/03 20:50台灣本來就沒有房價問題是房子太少人

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TCLanLanLu 03/03 20:50話

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a94037501 03/03 20:50太多

噓

jsie 03/03 20:51再給民進黨兩百年，房價就會跌了

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TCLanLanLu 03/03 20:51房子太少會有新古屋?一堆建案都沒點燈

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TCLanLanLu 03/03 20:51耶

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jsie 03/03 20:51 https://i.imgur.com/wymbFD2.jpg

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a94037501 03/03 20:51今天房地產全部公有給政府分配還是不

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a94037501 03/03 20:51夠分啦笑死

推

hosen 03/03 20:52你的認知錯誤，政府不喜歡打房，打房從來

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hosen 03/03 20:52不是選項

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hosen 03/03 20:52政策只是讓房價不任意炒作，飆漲

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XX9 03/03 20:53房市畢竟是有經濟作用以及債務抵押

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robot456 03/03 20:54基本上希望打房價的都是智障，end

推

kilof 03/03 21:02推

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R3hab 03/03 21:04https://i.imgur.com/k4Cyjwn.jpeg

噓

lnmp 03/03 21:07對對對,所以以前在野DPP挺居住正義是王八蛋

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lnmp 03/03 21:08以前可以罵KMT政府亂讓房價漲,現在漲更多

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lnmp 03/03 21:08一堆不要臉的垃圾一直在挺,真的是有夠王八蛋

推

bbalabababa 03/03 21:55某些人只想要大家一起死

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LOGIC5566 03/03 22:29政府一直做多房市跌也有限

推

vendee 03/04 00:30八卦難得中肯文

推

lyxiang 03/04 08:53台北資源很難大舉遷移所以台北房價難降

推

bob14 03/05 17:55超認真文讚台積或是其它科技廠一律都

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bob14 03/05 17:55新蓋在台中以南正確新竹以北人口一直增

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bob14 03/05 17:55加房價要怎麼跌

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