[問卦]ceca:中南部4都房價將漲到北市8折 才平衡
炒房大師ceca說:歷史上 台北市以外的主要城市 房價都是維持在台北的80%
唯獨這二十年是個失衡現象 中南部4都 目前只有台北的3折 台中快衝到4折以上了
因此中南部即將大規模補漲
原本 我不太信 但看了這三年中南部的漲幅我信了
一堆地方 媽的 直接翻一倍或接近一倍 只用3年的時間
....
ceca說的是真的嗎 要補漲到北市的80%才算達到平衡點?
--
台南火車站周圍10公里上看一坪150萬
都知道會漲了還不快上車
北市大樓是100內 要漲到80?
3年前 我買台中北屯 預售屋 20幾漲到40就快賺一倍 我今年要賣才嚇到 我成本1500萬 仲介直接叫我開價2600萬 底價2500萬 還成交
民進黨的政績+1 促進南北大平衡
CECA說 利率沒強升,房價還是會漲
別拿南部新大樓跟台北60年古蹟比歐
雲林南投宜蘭也會嗎 該歐印大買了吧
對,快買
台北市中心有商業大樓,鄉下是有什麼?
總部總公司董事長在台北,鄉下有什麼?
有賺錢機會 台北就漲不上去維持緩漲格局了 保值置產用的 要賺錢增值根本不會選台北 台北是馬皇時代就該買了 現在買猶如60塊的台積電不買 跑去買600塊的台積電
※ 編輯: partsex (36.235.220.114 臺灣), 07/31/2023 16:15:028成就直接買北市就好,傻了嗎?
高雄炒房仔說的話能信,屎都能吃了吧!
是的 早買早享受 貸貸相傳
要跟台北市一樣才對吧,八成是不是瞧
不起人
確實 台灣房價還有很大的漲幅空間
很中肯 尤其是台中台南
為什麼要相信一輩子離不開疫區的人說的話
???
超扯的 預售屋均價 要知道中南部4都
是連同以前 舊台中縣台南縣高雄縣都算入
不像台北地區 是把台北市和舊台北縣拆開
中南部房價大漲然後一直罵雙北囤房稅
當台北塑膠?
台中的預售屋均價每坪39萬
但如果只看「舊台中市」 早就跟新北差不
貴了 把什麼太平大里海線那些偏鄉算入一
起算才降到39
1500萬你買北屯 沒幾年漲到3000萬
你買信義區套房 大概20年後才可能上3000
甚至根本上不到3000
變化率%數才是重點 笑死
「增值」看的是「一次微分」 懂?
神預言
連新北都不可能了,更何況那些鄉下地方
所以南部薪水有跟北部一樣嗎?
然後高雄人的薪資依然是高雄的薪資...
哈哈哈買就對了 再不買來不及
薪水追不上然後說 房價要一樣
南部有可能喔,連開小7附近都可以漲
太感動了 就必須這樣,讓中南部同胞感受經濟
政府繼續保持低利率沒有買房的都是輸家
中南部都新獨棟別墅吧 怎麼比
,自己看看現金被通膨吃掉多少了
如果繼續低利率的話,只要繳得起每個人
都應該去買一間的,而且是可以負擔的情
況下買總價越高越好
錯了 多間低總價 遠大於 一間高總價 5年的時間尺度 你有4500萬 買3間1500萬 每間漲到2500萬 共賺3000萬 但你4500萬 買一間4500萬 根本漲不到7500萬 能漲到5000萬 就偷笑了
為什麼是補漲 而不是台北跌 哈
地主財團建商投資客房東,賺飽飽
你有北市八折的錢幹嘛住南部
我家火車站附近房子,小時候預售150萬,
現在中古屋賣16xx萬,超厲害
台南已經來到40,70剛剛好
高雄台南大漲,北漂族後路沒了,哭阿
信炒房仔傻了嗎?我都看國際房仲Zack
和台南估價師的資訊,公道公正又專業
,一年跌10趴是基本,而且現在早就在
跌了,仁德都只剩10萬/坪,北市八折
?套到骨折啦哈哈哈
三個字 回防南部
土地:工本:利潤 台北:7:2:3 南部:4:2:3
打八折大概是這樣算? 建造成本跟建商利
潤本來就固定在那
每個月多繳20%可以住台北 智障才買南
部
以前喊回南部買房的北漂仔很可憐
台北跌下來也可呀......
那是用過去歷史判斷,實際上還是要
看市場
看台積電啦 製造業拉了人口和薪資
8折我還買南部?
台北在國際的角度看 也是鄉下
多貴2成 已經很給面子了 鄉下王還是鄉下
他是說台北要崩了吧
高雄有什麼?跟台北比真是笑死
早買就對了,硬要扯一堆理由,有病?被
各領域專業人士打臉打到胡言亂語了
之前說哪邊的地多有潛力,都吹到太空去
了,還說已經跟地主約看過了,結果媽的
地主就坐我旁邊啊,直接回他“你哪位”
這ID我直接黑單的
19
Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎台北這波漲的少這個議題我也非常有興趣 上一波百家爭鳴豪宅爭先恐後衝破 200 萬直逼 300 萬 但這波行情下來也依舊兩百多沒幾個破 300 就知道台北真的沒什麼漲 ※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言:13
[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)老實講看了ceca大的文章 我有種我大學四年學的都沒學到精髓的感覺 當年只學到容積 建蔽率 土地法優先購買權那些 但是老師從來沒講過14
[請益] 2003到2010的台北發生什麼事ceca前輩曾說過 2003以前 中南部大概是台北穩定的八成價差 並且在2010年後4
[閒聊] 台北房價翻轉的可能性?過去中南部的人總是喜歡往台北去打拼, 就業機會多,所以有一半同學都當北漂 就業人口龐大,也是造成臺北房子極度供不應求,房價比其他縣市高個三倍以上的可怕房 價 台北的居住生活成本過高,中南部就業人口,大家漸漸不想再當北漂。 土地商辦成本高,加上網路發達,遠距辦公已不是太大問題,企業設點也會考慮往南移動8
Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎?我們作工程的也是比數字 你講的是比股價誰比較高,人家講的是報酬率 股價高也不代表這間公司比較看好阿,有可能它股本小 跟台北一樣,台北萬華大同房價比七期高,但生活爽度可能比七期高嗎? 台北平地面積,只有台中的6分之1,股本差異太大了3
Re: [請益] 叫人回防雙北的是在害人嗎?【記者楊明峰/台北報導】代表新案市況的國泰房地產指數顯示,北市今年第三季可能成 交價每坪約104.1萬,較上季減少約5萬外,在六都中率先出現跌勢,更低於首季的106萬 ,學者章定煊分析,北市房價漲到大家買不起,加上兩岸關係緊張,動搖高端買盤信心。 我是覺得在睡的人叫不醒 台北真的沒那麼好生活1
Re: [閒聊] ceca的論點正確嗎?我個人的看法是:ceca目前是"以景氣沒有衰退的年份作為參考基準去推算價格是否合理" 所以按照 過去那些景氣沒衰退的年份房價增長情形和人口流動推算, 目前中南部房價確實偏低, 因為理論上各地台灣年輕人都有賺到錢,就應該平均分布購買台灣各地的房子推升房價, 但是卻因為種種不知道的人類學原因,結果只有台北市房價努力地小幅度上漲,1
Re: [閒聊] ceca的論點正確嗎?我讀了一下ceca的文章 其實台中高雄會不會補漲到台北的80% 不是重點吧 房子不就是個防禦性強的投資嗎 除了炒作的假蛋黃 假蛋白以外- 現在買台北的真的是智障 2020年 買的台中北屯 機捷重劃區 1500萬 4房 雙車 今年2023年 不算預售屋交屋 而是第二手屋主轉賣全部成交在2500萬以上 短短3年賺1000萬
爆
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