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Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎?作者
Sam27
(Sam)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:10

※ 引述《jamo (hi)》之銘言:
: : 可能會慢慢轉變成-》新屋、環境、品牌
: : 買房的年齡層逐漸年輕化,老扣扣的投資客心態可能要改變摟
: 所以說我們要有科學精神
: 甚麼東西都靠感覺是不行低~
: 我也不用大安信義比到你哭出來
: 一坪賣個 6,70 萬
: 外縣市新屋,重劃區,品牌
: 你找個非北市,能打的案子給我看看?

我們作工程的也是比數字
你講的是比股價誰比較高,人家講的是報酬率

股價高也不代表這間公司比較看好阿,有可能它股本小
跟台北一樣,台北萬華大同房價比七期高,但生活爽度可能比七期高嗎?

台北平地面積,只有台中的6分之1,股本差異太大了

台北房價高是因為根本沒有平地可以開發
早期台北拿全國30%資源+全台繳40%稅率的有40%住在台北
因為地實在太少加上有錢人多,前10~20%的人就可以買光台北
因為台北地實在是太少了

台北市的租金報酬率,漲幅,這10年一直都是六都最低
就算給你多貸1~2成,台北市從2011年以後都很難跟其他縣市比拉

信義房價指數漲幅

台北 新北 桃園 新竹 台中 高雄 全國
2005~2011 106.1% 84.2% 77.1% 50.1% 84.5% 57.5% 83.8%
2011~2021 23.7% 42.1% 52.2% 88.7% 64.5% 78.4% 47.0%

台北黃金時刻大概是2003~2013,漲幅大概150~200%
中南部大概60~80%

你就算要保值買中華電信,也是要中華電的股息吧?
換成房子,就是要租金報酬,結果台北租金報酬率也是全台倒數
不管是漲幅還是保值的租金報酬率,台北的黃金時間已經過去了

地段是戰後第一代的信仰,但到第三代後就會失效,你要把timing搭配起來看
剛墾荒一定先把資源集中,但開發到一定程度一定往外
等到差距縮到一定程度,再來看政府打算怎麼做,這就timing

你是台北市府,你會容許台北大安區一坪400萬,內湖南港信義繼續種田一坪20萬嗎?
站在市府立場一定是往外找地重劃開發嘛,讓各區差異不要這麼大
舒緩人口交通壓力

同理,在中央政府角度,也不可能允許台北市均價200萬,台中10萬,高雄6萬

20年前台北的經費是高雄兩倍,台中3倍
10年前台北台中縮到1.8倍
現在又縮到1.2倍了

幾年前ceca說中南部要漲到跟新北同價格,大約台北7成才考慮回雙北
本來覺得是唬爛的,但現在看起來都照他的劇本再演

不過如果不追求漲幅和投報率,或都更要賭一把的,台北還是不錯的選擇
但要過得舒服,因為我住過台師大10年,我覺得資產有2億,在台北才能過得比較舒服
這點是我和ceca最大差異,我記得他說要5億


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※ PTT留言評論
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zingaro10/15 07:36還是地段 只是換地段而已

leoth10/15 07:46永遠都是地段,這是不變得道理

amordelcor10/15 07:515億差不多

piliwu10/15 08:22有5億不需要工作我要住高雄

piliwu10/15 08:23台北太擠了到處都是人品質很差

CaLawrence10/15 09:20地段地段地段 但地段一直在換

CaLawrence10/15 09:21搞不好川普那樣講也只是要出貨而已

checkman10/15 09:27因為綠色執政 換顏色 就要被抽銀根

jeromeshih10/15 09:34樓上,桃園/台中不是都用顏色看吧,而且雙北土地已經

jeromeshih10/15 09:34偏少,往外圍開發才是比較合理做法

spermbox10/15 10:05對啊,好的地段的確是一直在換,但速度也沒那麼快,大

spermbox10/15 10:05概一個世紀換一次!

spermbox10/15 10:05鹽埕40年前也很繁榮,你看現在是什麼鳥樣?

evolution99910/15 10:16之前一堆沒水停水的地方都忘了?還是害怕想起來

kusomanfcu10/15 10:21等抽地下水抽到土壤鹽化污染 再全面都更成平房

liptonbin10/17 10:33很有錢就搬到日本住,台灣房子很醜

liptonbin10/17 10:34然後每個夜市,百貨,風景都差不多

liptonbin10/17 10:35只是個島的格局而已