Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎？

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 可能會慢慢轉變成-》新屋、環境、品牌
: : 買房的年齡層逐漸年輕化，老扣扣的投資客心態可能要改變摟
: 所以說我們要有科學精神
: 甚麼東西都靠感覺是不行低~
: 我也不用大安信義比到你哭出來
: 一坪賣個 6,70 萬
: 外縣市新屋,重劃區,品牌
: 你找個非北市,能打的案子給我看看?

我們作工程的也是比數字
你講的是比股價誰比較高，人家講的是報酬率

股價高也不代表這間公司比較看好阿，有可能它股本小
跟台北一樣，台北萬華大同房價比七期高，但生活爽度可能比七期高嗎?

台北平地面積，只有台中的6分之1，股本差異太大了

台北房價高是因為根本沒有平地可以開發
早期台北拿全國30%資源+全台繳40%稅率的有40%住在台北
因為地實在太少加上有錢人多，前10~20%的人就可以買光台北
因為台北地實在是太少了

台北市的租金報酬率，漲幅，這10年一直都是六都最低
就算給你多貸1~2成，台北市從2011年以後都很難跟其他縣市比拉

信義房價指數漲幅

台北 新北 桃園 新竹 台中 高雄 全國
2005~2011 106.1% 84.2% 77.1% 50.1% 84.5% 57.5% 83.8%
2011~2021 23.7% 42.1% 52.2% 88.7% 64.5% 78.4% 47.0%

台北黃金時刻大概是2003~2013，漲幅大概150~200%
中南部大概60~80%

你就算要保值買中華電信，也是要中華電的股息吧?
換成房子，就是要租金報酬，結果台北租金報酬率也是全台倒數
不管是漲幅還是保值的租金報酬率，台北的黃金時間已經過去了

地段是戰後第一代的信仰，但到第三代後就會失效，你要把timing搭配起來看
剛墾荒一定先把資源集中，但開發到一定程度一定往外
等到差距縮到一定程度，再來看政府打算怎麼做，這就timing

你是台北市府，你會容許台北大安區一坪400萬，內湖南港信義繼續種田一坪20萬嗎?
站在市府立場一定是往外找地重劃開發嘛，讓各區差異不要這麼大
舒緩人口交通壓力

同理，在中央政府角度，也不可能允許台北市均價200萬，台中10萬，高雄6萬

20年前台北的經費是高雄兩倍，台中3倍
10年前台北台中縮到1.8倍
現在又縮到1.2倍了

幾年前ceca說中南部要漲到跟新北同價格，大約台北7成才考慮回雙北
本來覺得是唬爛的，但現在看起來都照他的劇本再演

不過如果不追求漲幅和投報率，或都更要賭一把的，台北還是不錯的選擇
但要過得舒服，因為我住過台師大10年，我覺得資產有2億，在台北才能過得比較舒服
這點是我和ceca最大差異，我記得他說要5億

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