PTT推薦

Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎?作者
jamo
(hi)
時間推噓22 推:24 噓:2 →:35

※ 引述《a9940597 (假摔哥)》之銘言:
: 5年前投資心法,地段、地段、地段,
: 可能會慢慢轉變成-》新屋、環境、品牌
: 買房的年齡層逐漸年輕化,老扣扣的投資客心態可能要改變摟
所以說我們要有科學精神
甚麼東西都靠感覺是不行低~

我也不用大安信義比到你哭出來
就拿地段二軍中山區出來就夠了
https://reurl.cc/xELmme
中山區不要有奇怪抗性例如高架橋
五木北的這種的
正常普通案子大概 100~130 之間
10年內的新古屋大概 90~100
20 年大概 80~90
超過 30 年才有 70 以下的

照你說的,屋齡,環境,品牌可以打敗地段
那,中山區 30 年老房,沒品牌,巷弄內的老華夏
一坪賣個 6,70 萬

外縣市新屋,重劃區,品牌
你找個非北市,能打的案子給我看看?

我想了半天大概只有新板有機會
至於新版算不算地段,顆顆~

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣)
PTT 網址

sbob10/14 22:37你漏了央北,央北可以打

zo6fu4k610/14 22:38新店永和都有啊 少無知了

zo6fu4k610/14 22:38三重站也有啊

sbob10/14 22:39新店五峰重劃區也可以

r3003510/14 22:40央北潤泰跟國泰6.70有吧

Sam2710/14 22:42投資是比漲幅,不是比價格高不高耶

Sam2710/14 22:43還是大家買股票只買股王? 直接挑價格最高就好???

投資有兩種屬性,一種是獲利,一種是保值 其中的差異在於風險溢酬 如果想要獲利高,那就是外圍基期低爆發力強 但是相對風險高,波動大 如果以保值為主,那就是地段中心穩妥 另外一點就是地段好的地方可以取得較高的貸款成數 可以開更大的槓桿,整體合計下來誰贏誰輸還真不好說~

kusomanfcu10/14 22:43不算 只是人多,別來 謝謝

kusomanfcu10/14 22:44講的是你30年後殘值

kusomanfcu10/14 22:44看周圍老公寓最準

boxoxox10/14 22:52阿..看來新板真的很多人看好,那個遠東園區,那個愛買改建

kusomanfcu10/14 22:53屁啦

kusomanfcu10/14 22:54跟著台積電就好 其他別跟

paul7631810/14 22:55新店不就有實登80了,央北江陵開價也是8字頭。成交多

paul7631810/14 22:55少就不知了

你要知道中山區只是地段派的二軍 隨便找一個滿地都是的 30 年老華廈, 屋齡+環境+品牌派的就要各種找最頂尖的出來打 全國還就那幾個建案兩隻手就數完了 地段vs其他 誰贏誰輸還不夠明顯嗎?

VicLee10/14 22:55新板真的不行 別

fedona10/14 23:19新店最頂才80就不要拿出來讓人笑了

chrispherd10/14 23:25上面提央北是想說地段垃圾還是可以賣很高嗎? 只是想

chrispherd10/14 23:25確認一下

paul7631810/14 23:27地段的確不怎樣啊,所以新跟品牌還是有優勢,不過我會

paul7631810/14 23:27被噓

LeeAnAn10/14 23:44中山區是二軍?臺灣最貴建案許多都在中山區。對臺北不夠

LeeAnAn10/14 23:44了解喔!

dedely10/15 00:19有些人不知道過了基隆河後的大直也是算中山區的

好啦中山區就算把大直/朱崙街算進來 那有辦法跟信義區比肩? 有辦法跟大安區叫板? 中山區就算加上大直, 平均過後也就是跟中正松山同一等級 不是二軍是什麼? 如果再算上五木北,新生北,就更是妥妥的二軍 連坐二望一的機會都沒!

Coolno910/15 00:39我朋友鄉下來的還真的覺得大直不怎麼樣 結果跑去買更鳥

Coolno910/15 00:39的.. haha

Coolno910/15 00:40其實他根本也對大直不太熟 就一直在那邊跳針過河是蛋白

Matsui10/15 01:13中山區除了大直跟接近松山區的南京東路以外確實是二軍喔

Matsui10/15 01:14好地段頂多再加一個朱崙街

Matsui10/15 01:15ious-taipei-condos/

Risian10/15 01:43中山區一坪50的時候林口一坪不用10萬,中山區現在有200嗎

Risian10/15 01:43

jerrry10/15 01:49最貴建案 中山區?哪個????????

jerrry10/15 01:52中山除了大直有破200建案嗎?????

Matsui10/15 01:53LeeAnAn曾說過北市最精華的捷運站是中山站

Matsui10/15 01:53當時我懷疑他沒去過市政府站

Matsui10/15 01:58喔對了他還說信義安和是邊陲地帶

jerrry10/15 02:14他可能以為信義聯勤跟首席公館都在中山區??哈哈哈哈

askachage10/15 02:47信仰地段的通常是房市小白

Sam2710/15 05:55高總價,租金保酬率低,漲幅低,給你多貸兩成,還是無法跟

Sam2710/15 05:55郊區比拉

crysky10/15 08:07要拿央北出來戰,那中山應該拿大直出來PK了

ownwei10/15 08:19我以為要拿內湖五期出來了

※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 10/15/2021 10:01:36

f2460f10/15 13:2230年前大直都是田,30年後中山區不會萬華化?房子又舊又破

f2460f10/15 13:25之前曾在民生社區找房子,超舊公寓大樓貴的莫名奇妙,住在

f2460f10/15 13:25裡面有什麼品質可言?(我住了幾年大安區,但還是真的覺得

f2460f10/15 13:25那裡老公寓不可買)

mark020410/15 16:24無聊廢文

kyova10/15 17:26自住自爽當然地段。原文是指投資。我也很少看過精華區比次

kyova10/15 17:27幾級地區槓桿能高到哪去...投資還是得看成長性和低基期

kyova10/15 17:27台北上一波已經漲夠多了,除了少數地點,投報率被其他都或

kyova10/15 17:28外圍有爆發力的屌打...

kyova10/15 17:29差不多就跟買股王大立光、波克夏的感覺一樣...

kyova10/15 17:31萬華化應該是不至於,但都更效率確實超低。只是台北市是全

kyova10/15 17:31面老化,你找的到新區替代嗎...新北也沒啥土地了。除非關渡

kyova10/15 17:32平原解禁,但也離目前市區太遠。

kyova10/15 17:33台北沒土地、都更新案又少,要玩其他都建商疊價炒作很難。

kyova10/15 17:34不然就是得拉高豪宅線,否則整體投報率應該持續偏低。

shun0110/16 04:51中山的話,大直反而比較貴吧!

shun0110/16 04:52另外信義安和最大的問題是捷運班距(攤手)