Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎？

spermbox 發表於 2021/10/16 上午12:41:20

看板home-sale標題Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎？作者

spermbox

(☺洨盒盒☺)時間Oct 16 00:41:20 2021推噓21 推:24 噓:3 →:58

PTT推薦

※ 引述《a9940597 (假摔哥)》之銘言：
: 5年前投資心法，地段、地段、地段，
: 可能會慢慢轉變成-》新屋、環境、品牌
: 買房的年齡層逐漸年輕化，老扣扣的投資客心態可能要改變摟

個位房版投資客們大家豪～小弟我囤房仔辣☺

這篇文章很奇怪，實際情況就是房價受地段影響啊 ==

地段論沒有錯，錯的是地段也會改變，一直死守相同地段還是無用………..

大家仔細想想，上個世紀六都的精華地段在哪裡？

台北→ 火車站前、建國高架道路以西地區
台中→ 中區
高雄→ 苓雅區與前金區靠海邊那一側、鹽埕區（城中城有多鳥就不必再多討論了）
台南→ 中西區
桃園→ 桃園市、中壢市
新北→ 我不知道，歡迎老投資客補充

那現在六都的精華區在哪？

台北→ 信義計畫區
台中→ 南北七期
高雄→ 美術館、農16、凹子底捷運站附近
台南→ 東區、安平區、中西區（台南比較沒有明顯的都心轉移，可能是不夠積極作土地
開發重劃？）
桃園→ 藝文特區
新北→ 新版特區

以上資料若有錯誤歡迎底下推文糾正！

所以，既然精華地段會移動，你一直死守相同地方會賺嗎？

或許把時間拉長到21世紀來說，這些精華區可能未來40年（到2060年）還是精華區，但難保未來哪天都心轉移，精華地段移動去其他地方吧！

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.0.182 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 00:41:37 ※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 00:47:13

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eeewwweeewww10/16 00:49正解觀念很正確

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eeewwweeewww10/16 00:50的確是地段重要但是地段會變

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eeewwweeewww10/16 00:50你六都精華區那邊打錯了台南精華區是善化新市

吊到肥宅工程師了XD 你的邏輯就好像新竹的精華區是新竹科學園區一樣XD

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NTU30315019510/16 00:503e哥要噴你安平是蛋殼XDD

安平怎麼會是蛋殼XD 光看房價和附近規劃就知道了XD

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eeewwweeewww10/16 00:50安平南區歸仁算邊緣蛋殼

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eeewwweeewww10/16 00:51中西區沒落沒錯鄰居水準不高

中西區有沒落嗎？沒很明顯吧== 中西區有2間新光三越耶 ==

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eeewwweeewww10/16 00:51東區永康要看地段越往北水準越好

你到底知不知道南紡購物中心的實際位置== 南紡旁邊在幹嘛，你有概念嗎==

※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 01:03:53

推

jerrylin10/16 01:00以前最熱的是火車站前現在....一堆廢墟

沒法子，現在大家都有車了，縣市間移動還是比較常開車，更何況現在要座大眾運輸工具跨縣市還多了高鐵這個選項……..

推

ricky081310/16 01:00善化新市XD，先生出醫院再說吧

推

lagadidi10/16 01:12 https://i.imgur.com/QugxR4U.jpg 他的話要反著看

※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 01:16:32

推

ricky081310/16 01:15不過善化新市很適合租人，自住若重視機能請考慮再三

善化新市就是給南科工程師住的啊，畢竟工作考量嘛～

※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 01:18:22

推

railwayman10/16 01:28台南→ 東區、安平區、中西區<=看你會說台南是這樣就

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railwayman10/16 01:28知道你沒做功課或甚至根本不了解台南。安平一輩子養

我已經在台南市區待三年了，因為我念台南的大學，我人現在也在成大附近，以下附圖佐證

https://i.imgur.com/4Mks7Rz.jpg

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railwayman10/16 01:28老的地方，怎麼會把安平排進去，這是觀光客的觀念嗎？

安平是一輩子養老的地方？安平一堆新住宅大樓住著年輕人，你真的有用心在觀察嗎？

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railwayman10/16 01:28繼續把中西區排進去，至少也要看看台南板在討論什麼，

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railwayman10/16 01:28中西區這5年來飽受廟會之苦。大家連碰都不想碰，聽到

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railwayman10/16 01:28中西區完全會怕，不要說住，連想都不太會想

中西區廟會很多，這點我同意，每次有廟會騎車就要繞道相當麻煩！

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railwayman10/16 01:29台南真正市中心，就是成大附近精華商圈的北區，也就是

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railwayman10/16 01:29二中附近。

你先釐清一下什麼是精華！你的精華給我的感覺就是小店很多宜居的區域！我的精華是指有許多新住宅大樓或百貨公司的區域，道路規劃良好，附近市容漂亮！

推

redd09161510/16 01:44中西區也是有沒廟會的純住宅區，像湖美那邊，單用大區

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redd09161510/16 01:44來劃分太狹隘了

確實，我只是大略劃分，中西區各個里的情況也不相同！

推

evilred10/16 01:52是這樣嗎？怎麼我親戚最近買中西區房子（府前路附近）3天

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evilred10/16 01:52就賣出去了，還是30年的老房子，也沒被殺多少XD

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evilred10/16 01:53更正：是賣

所以我說台南比較例外嘛～

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kyova10/16 01:54呃成大本身是不錯，但說二中那邊市中心是要笑鼠倫嗎

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kyova10/16 01:54該不會你自己住那邊吧...

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kyova10/16 01:55還是這是新的梗... 抱歉沒跟上。

※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 01:57:03

噓

jaricho10/16 01:55講得好像火車站前桃園市中壢市很便宜似的也不是吧

你是哪隻眼看到我說很便宜？我在討論精華，懂？

※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 01:58:10

推

evilred10/16 01:58北區精華應該在鄭子寮那，二中附近老房子很多耶！離成大

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evilred10/16 01:58近好歹也說林森路那吧。

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kyova10/16 01:58北區我也住過，右側那邊就是路超亂。鄭仔寮規劃好很多吧...

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kyova10/16 01:59成大本身路大、棋盤、綠化，機能環境不錯，但周遭太老舊，

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kyova10/16 02:00若還有土地可開發那還不錯。但較近又大塊的也就平實了

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kyova10/16 02:01除非政府對鐵路周遭的地另有規劃。

※ 編輯: spermbox (39.9.230.15 臺灣), 10/16/2021 02:15:12

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kyova10/16 02:06台南市區比較重點的重劃近幾年才開展。之前的虎尾寮鄭仔寮

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kyova10/16 02:07也許比較偏向住宅區，新的機能不多。看東區後續發展吧。

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kyova10/16 02:07中西區也有運河星鑽但偏小。安平道路和新開發案不錯，但就

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kyova10/16 02:08死在聯外交通，周遭也缺乏新的就業。

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kyova10/16 02:09北區看南山廣場、商20，還有北外環，本身也有costco和花園

話說回來costco 真的是最準房價風向標耶☺ 中南部有costco 的地方，房價幾乎都會有一定的水準，另外ikea也是！

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kyova10/16 02:10夜市。但老實說我覺得台南各區沒有很明顯界線或房價機能上

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kyova10/16 02:10的差距。

不知道南山廣場要拖到民國幾年才蓋得出來，我總覺得速度好慢XD

噓

fedona10/16 02:14台北車站附近有多貴你知道嗎

我知道啊，但它已經不算是台北最精華了！

※ 編輯: spermbox (39.9.230.15 臺灣), 10/16/2021 02:17:09 ※ 編輯: spermbox (39.9.230.15 臺灣), 10/16/2021 02:18:07

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cka10/16 02:24善化只有一間阿根廷可以吃,你要吃好點的餐廳還要跑很遠

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cka10/16 02:24你看過那裡的精華區只有一間高級餐廳的?

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kyova10/16 02:26南山廣場最快2023年，它已經蓋蠻高了，相信它一下XDDD

之前好像有聽說過南山囤這塊地（前東帝士百貨）被罰錢的樣子…….. 搞不好他們蓋得心不甘情不願的，所以速度特別慢XD

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kyova10/16 02:28善化最近新開一間食光宴，我覺得還不錯。最高要1千4。

※ 編輯: spermbox (39.9.230.15 臺灣), 10/16/2021 02:32:27

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kyova10/16 02:34之前是六福掛掉所以才難產。目前規劃是商辦、購物中心，搭

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kyova10/16 02:34配台積電、台商回流、北外環和其他建設，這時候出手還可。

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kyova10/16 02:35早點蓋好就早點出租創造現金流，動工後拖時間沒意義。微風

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kyova10/16 02:35和新光三越都洽談過了，應該不至於惡搞，沒好處阿

※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 03:01:13

推

lovemost10/16 03:18新北以前就永和應該是最貴的，但其實都是台北市外圍

推

Sam2710/16 06:11現在公寓還是永和新店最貴，老一輩公教都在這

推

Sam2710/16 06:14許文龍說他年輕要去台北設個辦公室時跑去買東區

推

Sam2710/16 06:16可是當時東區很荒涼，大多公司都在西區

推

Sam2710/16 06:19許文龍說西區太貴，東區較便宜，後來故事大家都知道了

噓

F9393510/16 06:32軸線翻轉十年後的南大同你看看

南大同是啥？

推

awazikat10/16 07:32有什麼好吵的，跟台北比，其他都便宜的要死哪有精華區？

推

jeromeshih10/16 08:04安平不是台南市政中心，根據之前經驗市政中心不是都會

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jeromeshih10/16 08:04發展?

推

kusomanfcu10/16 08:26放心你再怎麼反串房價都會漲到笑死人

推

kktt25410/16 08:42講二中蠻搞笑的我是校友那邊現在下班時間加地下化交通

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kktt25410/16 08:42根本是地獄到鄭自聊才好一點

推

drin10/16 09:06太久沒回台南了，現在住宅精華區竟全變了，以前的荒地竟變

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drin10/16 09:06精華，重劃區的威力真大

推

gy5566200810/16 09:15疑 3E哥怎麼閉嘴了

推

CaliforCat10/16 10:56台北車站不算最精華嗎？地后新光摩天跟店面地王、素地

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CaliforCat10/16 10:56地王都在那裡誒

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CaliforCat10/16 11:00更不要說那邊目前還沒更新的行情就這樣了，跟計畫區

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CaliforCat10/16 11:00整片新的價格卻沒差多少

推

voices10/16 15:49台南在地豪宅建商都有去安平蓋房了。就算不看豪宅，看地點

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voices10/16 15:49王發哥也有去蓋個博悅跟愛情海，發哥挑點眼光應該是可以

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voices10/16 15:49相信的。

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voices10/16 15:50在看看安平海邊得標廠商畫的大餅，以後應該還是會有很多發

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voices10/16 15:50展。

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voices10/16 15:50https://youtu.be/6HCKHCuKVIM

我也覺得奇怪，安平以前不是一堆魚塭嗎？怎麼最近這幾年蓋了一堆新建案？

推

alanbread10/16 16:40地段會變啊，但你能吃到那個紅利要多久？市場上永遠都

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alanbread10/16 16:40會有一群人在喊”以前那邊一坪只要XX萬，傻了才買”

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alanbread10/16 16:41北屯還是可以買啊，去買啊，兩年前可能18-22全新，現在

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alanbread10/16 16:41看漲了25%有了

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alanbread10/16 16:41但以後會不會要40萬？有可能啊去買啊

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alanbread10/16 16:42講這些有夠北七的，哪個地方不能買？會賺就去買啊，我

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alanbread10/16 16:42比較俗辣買以發展好地段不行膩？

可以啊，40年前買台中中區、高雄鹽埕，現在呢？是不是被西屯區、鼓山區海放了？

※ 編輯: spermbox (110.30.1.84 臺灣), 10/16/2021 16:54:06 ※ 編輯: spermbox (110.30.1.84 臺灣), 10/16/2021 17:01:20 ※ 編輯: spermbox (110.30.1.84 臺灣), 10/16/2021 17:02:54

推

yuffie10/17 00:41推文講二中是市中心的，真的有住過台南嗎？笑死y

推