Re: [新聞] 北市大樓房價創歷史新高 專家：短時間難
我也真的很好奇
台北這麼多老宅，也不是每間都在精華地段
就像文山區吧，興隆路上面幾乎全老宅
屋齡都在30年左右
現在入手好了，等20年房貸繳完
房子都50年了
鋼筋混泥土的房子壽命就50年
到時候誰要來接下一手呀?
接的人再貸20年
繳完房貸後起不是70年屋齡，都快變成百年古厝了
等都更?
我想台北市這麼多更好的地段可以都更，更到文山區不知道要幾年
要住在台北市中心老宅，應該是有特定目標啦
例如小孩還小，就近念國小國中；父母住台北，就近照顧等
所以我是認為用租的就好啦，用買的根本不划算
等到小孩大了，父母不在了，再往外搬去新的重劃區住
--
正解 老屋可買 價在土地 自住在古蹟就是虐待自己而已
或者..像吃火車便當一樣 懷舊吧
而且 台北已經被投資客炒爛了 原生台北投資客都跑來
桃園炒中壢 沒什麼人要炒台北 因為沒什麼獲利空間
只有小白兔才會跳進去撿人家炒過頭的古蹟當寶
都更很難啦 前兩年舊家有鄰居要弄危老 連危老鑑定都簽不
出來 一樓幾乎都不願意簽鑑定 有意阻撓 XD
反而是當年老地主一家留下來的一樓店面通通簽 很好笑 XD
文山區都更案很多
30歲的人跑去跟40年前30歲的人住 這觀念如何溝通呢
地點是重點，並非北市門牌都是王，邊陲老屋一樣現買現套牢
台北市新建案七八成以上是都更危老了，速度越來越快了
華廈是最後一棒 慢慢排
當然老屋存量實在太多了，這波剛需洗完後，不過下一波房市需求
就得從老屋換屋來囉
買來租給北漂啊
今年五月31日止 台北都更數目為：18件 顆顆...慢慢耕吧
30年以上其實只要管理好 地段好 屋況有在維持 還是不
錯
是這樣說沒錯 但去戰別人就有問題了
台北市買來租人其實蠻做功德的 租金太低
不如買桃園 租台北反正交通機能差不多
桃園租金也很低 所以只能買老公寓租
千萬別買新屋租人 會虧錢
RC年限50年 然後呢? 有多少超過50年的
現在是進場接刀的好時機，房產新聞打越大就代表某些
人覺醒了
推22樓，桃園租金超誇張，爛地點爛機能爛建案房租不
輸台北精華地段
都更機率只有千分之一 多還是少 自己評估
當然是危老才容易都更 好好的房子何必都更
桃園爛地點爛機能爛件按 是你租的地方爛吧
你把新台幣拿出來 我帶你去租好的地方
連桃園都要租到爛地方爛地點爛建案 去台北怎麼辦？
超過50年的普通公寓 是還沒倒而已 不代表很安全
要不要看看50年前房子怎麼蓋的 經過50年大小地震風吹雨
老華夏比老公寓還鳥 搞不懂為啥有人會買
很多公寓古時候都還淹水過
我們現在說的是 老舊公寓 未維護 不要和人家百年建設
混為一談 舉例 台北101一定可以用超過百年
桃園租金很低，投資根本不划算
自用可以考慮
看你投資什麼標的 你買新大樓租人 就準備虧錢而已
10年前桃園房價均價9萬的時候 隨便買隨便賺
桃園公寓品質更差
現在均價18萬就沒這麼好康了
有些樓梯連平整做不好
桃園投資，要賺錢，要等崩
才有差價
現在買，根本準套
餘屋多的地方，以後法拍買
就有一堆便宜貨
房屋本身有在地需求性，當地人就是喜歡買在自己的生活圈
文山公寓再怎麼差，就是有人會買
公寓品質全台一般般 跟造價有關
低價蓋不出好貨
是啊 錢花得少 用料就差
桃園10年前買新大樓租人的 現在至少賺一倍
最好的時間已經過了
那一棟？
你是問 哪棟賺一倍嗎
漲1倍？
是阿
10年前，漲1倍，沒什麼
北市漲300%一堆
你是要討論 桃園市 還是台北市？
你一定沒看過大安怎麼飆的
桃園是沒大錢才去投資
我們先把主題確定清楚 再來討論
我們是要討論 區域房價漲跌 不是區域比較
會買桃園投資，基本上就是不夠錢
真的有房地產的 是全台都會投資 不會侷限台北
才1倍？10年前買不是都至少1倍嗎
你自己看看ceca 難道他投資高雄就不有錢嗎？
我的台北市漲快3倍
差價就有限
投資，買好的，賺一間就夠了
到處買，又賺不多
文山區都更案很多啊
又不是開五金行
那是你只有本事買一間
多爬爬ceca的文吧
人外有人 房外有房 討論的主題要確立
跳來跳去就沒啥好說的了
真的，我沒什麼本事，就真的只投資一間
文山區興隆路你要看地段，寶來佳佳再興那幾個山坡上的當然要
都更很難
其他就滿手股票
我以為你是想探討桃園房地 結果只是想炫耀自己家漲幅
那就沒啥好討論的了 台北房價過去暴漲連OGL都知道
之後還能不能複製 就看下去吧
臨興隆路的就有機會了，你説文山區都更不可能，要不然興隆
路的閱讀春樹是什麼
ceca說的有道理 房價是投資客炒出來的 台北就是
木柵市中心敦皇，遠雄晴川，久康青沺
看未來靠緣分嘛。老家附近預售18萬被笑貴，14年大樓現在實
登均價48萬
幹嘛複製，低買高賣不會嗎
道南橋那個豐河畔，隨便舉幾個例子你就買不完了
台北我覺得不可能大跌 要再暴漲除非都更成功
這些全是都更案，你説不可能，搞不好文山區才好都更
是啊 再過14年 看看會不會變成 一坪100萬
沒都更的老屋 就是王老先生有塊地 液壓液壓唷而已
當年誰知道會暴漲，拿500-700萬覺得天方夜譚。現在利率、
成數那麼寬鬆。大家都看2000-3000的東西了
還有忠泰聽説年底也要推了，也是都更案
這個都不知道要開價多少了，我猜會是區域新高
元利敦煌 77踩在哪不好破
沒有covid不可能 沒有川普也不可能
這兩個加起來 未來不買房的....
低買賣高我的確不會 我是自住客
沒這個本事 這也不是我該賺的錢
買個兩三間放著 抗通膨而已
最近台北市新屋貴到爆
沒有很貴 只有更貴
老屋價格有被帶上來
一坪1-200 房價超英趕美
老屋一定會被帶上來 就放在旁邊而已
一個都更案體量15億的話，前七月有25個已經佔過半數推案額了
現在台北市推案找不是都更案的比是都更案的更難
有朋友已經在擔心退休後房子怎辦了屋齡5x誰要買？
越多人擔心都更就越容易推動啊，沒人想一直住老屋或沒電梯停
車位的公寓啊
都沒地啊 XD 只剩下都更
對 重點是 沒人想住在老屋 沒停車位 的公寓
所以 華廈慢慢排隊 先把公寓消耗完
屋齡5X誰要買 就看他的命 都更就飛了 沒都更就趴了
真的，公寓比較可能，華廈都更很難
自己默默住在裡面 也是歲月靜好 沒事的
到死前還沒都更 留給子孫也是好的 王老先生有塊地
造福後代 子孫會感念你的
推一樓 而且台北市只有大安信義老屋比較有價值 其他再30年
都等不到都更
台北市40年以上老屋30萬棟 而且未來每年增加3-5萬棟 現在每
年都更危老加一加300-400 呵呵
就30年後 30年的青埔破豪宅和60年的台北破公寓 大家
會選？ XD
選？ 都買啊 有什麼好選的 不同功能
歐 有人統計過 台北要600年才都
就沒錢呀 怎麼都買？
都要住老屋了 當然要挑大安區啊 不然幹嘛住老屋
那青埔都更要多久？
你活著前 青埔都不用都更 所以 幹嘛煩惱？
而且 你拿豪宅的使用年限 跟破公寓比喔？
誰說才50年 只是超過50年沒啥人要接手而已
一個從來不繳管理費 一個管理費一個月1萬
懂？ 不同的產品不要混為一談
想嘲笑青埔 立足點要對 打錯東西會很好笑
而且 你還不知道30年後青埔會長什麼樣子
價位差不多呀 像全新luxgen和二手toyota一樣 只能買
一台 柯柯
十年後 哪台賣得掉？
這個比喻更不恰當了
相同的價位 你要買新LEXUS 還是破二手toyota
不是LEXUS便宜 是二手破TOYOTA很貴
比喻要用對
新lexus= 青埔？ XD.......
拿車子比喻房子本來就不倫不類
新豪宅就是新lexus 老公寓就是中古toyota 有問題嗎？
只是你的老toyota賣得特別貴而已
你不要跟我說 老公寓住起來比新豪宅舒服
那就不用討論了 都你說的對
哪裡有新lexus和舊toyota差不多價格的？ XD
所以我才說 你用車子比喻很奇怪啊
再來說 會買豪宅的人 就不是在一CP值 你用CP值去思考
就會落入一個誤區 你要用豪宅主人的眼光去思考才對
豪宅主人就是要把錢化為實質享受的
不然幹嘛花錢去吃高檔牛排 吃我家牛排CP值不是比較高
所以每次用台北老屋的價格去嘲笑青埔的豪宅 是莫名其妙
人家買的是價值 不是價格 不要用上班族思維去想老闆
完全弄錯方向
不看cp值 誰會買青埔？ @@
方向錯了 就永遠不會有交集
所以我說 你完全都無法了解 因為你的思考方向錯誤
錯了 是居住品質的問題 我只買新屋 台北市、桃園青埔我都只
買新的 住10-15年後換屋 再買新的
只要你選對地方 永遠賺到增值 永遠住新大樓
現在台北市的問題在舊的無法更新 新的你買不起 但是青埔完
全可以複製一直換新模式 所以我買青埔
沒錯 買得是品質 是價值 不是價格
asole大有說到cp值的重點了 XD
你還是不懂啊？ 算了 給看得懂的人看而已
現在沒人會買台北了
買得起還是會買台北啦 不然那種價格怎麼來的
老實說我家附近公務這一年成交不少都在裝潢了
公寓 打錯字
老公寓裝潢 是造成更加無法都市更新的原因
我們台北舊家 鄰居裝潢 就知道沒辦法更新了 直接出租不用
期待更新了
是銀行吧，買個五十年加強磚造公寓 還能三十年貸款，買來
收租根本沒壓力
隔套房付完貸款還能收兩三萬回來
是啊 建商收購 幹嘛多花300萬買你的裝潢
阿不然你願意虧300萬賣建商嗎？
每間公寓都在裝潢 每間就都不用更新
不是說混凝土壽命五十年嗎？ 銀行都白癡借錢給破公寓幹嘛
每家銀行都願意借給破公寓八成 30年 唉 台北就是保值
保值不等於安全 也不等於舒適
以空間不妥協的前提 同樣價格 老公寓就只有CP值
也就是價格取勝 但生活品質是比較不好的
如果只看錢 當然是OK的 王老先生有塊地而已
以自己的經濟為基礎 需要住到什麼樣的屋子
有時候一定要妥協 所以老屋不用嘲笑人家外圍
將來漲不漲的動是一回事 持有自住這段期間要委屈是真的
人家買在重劃區的 如三峽林口 爽住10年房子也漲了
不見得就比較虧 至少舒適心情就會好 這是無法量化的
當然你也可以說住得爽有什麼用 那就是個人價值觀了
我只看到 有能力的人特愛買CP值的東西
我只看到 有能力的人特愛買CP值低的東西
樓上 沒事 掐指一算 OL大大應該還沒實際入住 等真的入住
後他就會知道了...ㄎ
趨勢就那樣，不然你開課當講師造福大眾好了
買老屋裝潢的人一堆...
To Kennen56 愛抱怨的個性 住哪裡都一樣
不過為了 台北 這兩個字 她會安分一陣子
嘴上不嚷嚷 心裡就不知道了
看來是台灣北部很久沒來一發大地震了…
一堆自以為是的觀念
有人想買公寓，就是喜歡，管別人怎麼想
想當盤子，就是喜歡，管別人怎麼想
不是贏家，又喜歡當專家的，真的搞笑
是啊 所以買外圍新屋也不甘老屋的事吧
自己爽就好 不用套在別人身上
每天嘲笑外圍 是不是心理有問題
本來就無關，自己要刷存在感，吃飽太閒
心理素質沒弄好，都認為別人針對你
太脆弱了
你為啥要替比你有錢的人擔心這些 不太懂
新lexus和舊toyota差不多價錢? 邏輯已死...
酸北市公寓跟酸老Lexus很像，不酸不懂房(車)
中日美歐的都心已經證明市區就是保值 吹青埔貶北市的可以
再繼續做夢
青埔保不保值 也不關老屋的事啊
個人喜歡就好
看不懂也沒辦法
硬要什麼都扯青埔 不只是嫉妒還是羨慕
整天酸北市的不准別人批評回去喔 笑死
青埔招人忌會不會想太多了=.=
跟之前吹捧新莊那群一樣啦 批北市跟什麼垃圾一樣 結果幾年
過去 北市沒跌多少 新莊跌到不知去哪
某u觀點很可怕，原來都這種素質
桃園都這種素質不意外
就是玻璃心碎了 才會一直回~ 50步笑百步XD
青埔也跌過啦，新莊也跌過，台北市公寓也跌過
類似的話題當年從北大特區到林口都戰過啦
看多了也不意外，不用各開地圖砲
老屋會不會倒也不關桃園的事啊-...- 某人言論看得很膩 很
閒整天桃吹
喜歡青埔重劃區的就住青埔，喜歡北市萬華的就搬萬華
房地產要自住的真的很多自己的地域考慮
我家烏日也天天被戰啊，可我還是覺得哪裡地點很好
你喜歡的被別人戰或者嫌棄很好啊，表示你可以買到便宜價格
自住原本就有各種考量 市場上就是有一群人愛戰
自住真的看人 沒什麼好戰的
生活習慣跟需求不同 住的開心就好
一直質疑老屋幹嘛? 就是一堆人買阿，有市就有價
你應該質疑為啥一堆人會買台北老房屋 去了解需求吧
時間不值錢的人住青埔很好啊
爆
[請益] 50歲了,沒有自己的房子,怎麼辦?工作年資30年了,有固定工作,身體健康應該可以做到65歲一個月薪資6萬8,先生是自己的 公司,但收入不一定有時一個月3,4萬,有時8.9萬，我們結婚20年有兩個小孩仍在讀書,除 了家裡開銷,房貸,保險費，還有補習費,孝親費,全家人吃喝玩樂的費用,父母公婆也不時 帶他們出門玩，所以我們常常錢不夠用,信貸每一段時間又再借,我們曾經有婆婆留的房子 (我們住時房貸還沒繳完),但因為我們轉貸轉貸再轉貸,房貸越來越高,最後決定房子賣了![[請益] 50歲了,沒有自己的房子,怎麼辦?](https://i.imgur.com/VexPKIYb.jpg "[請益] 50歲了,沒有自己的房子,怎麼辦?")
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[問卦] 新房子貸40年，應該打算留給小孩繳了現在房價這麼高，買新大樓的話，有人也都會貸到40年。 小孩還小，跟爸媽一起住新大樓很開心！ 但是貸40年這種事情，相信做父母的應該日常生活中或多或少就會讓小孩知道…只是小孩 聽不懂。 等到17、18歲，就比較懂什麼叫房貸，而且知道家裡房貸原來還有20年要繳…10
[問題] 只租房不買房 老了回老家住 這樣可行嗎?家中獨子 目前台北工作 住在台北家裡 30年老大樓 有一位論及婚嫁的女友 雖然沒有打算要生小孩 但結婚後還是有需求搬出去住 我自己年薪100萬 女友40萬 自己與女友理想的房子 大多要1500萬以上10
Re: [心得] 早生三十年,少奮鬥三十年台北市30-40歲的族群應該特別有感， 看著房價上去的時候，在當學生沒錢買。 等到有錢想買的時候，台北市房價已經買不起了。 就我的觀察，土生土長台北人，出現幾種現象： 1.拿人手短，吃人嘴軟，自己不希望與父母同住，只好搬出買新北桃園。6
[問卦] 為何台灣多地震老屋還可以炒高？最近在觀察台灣房市不動產，發現屋齡高低考量竟 然是放在後者，反而是地段放在最優先… 看內政部資料，目前台灣房屋超過半數都是30年 以上的老宅，結果還是一堆人優先考量地段，明明 台灣多地震，不是應該選擇屋齡年輕的房子？難不6
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?原生台北人大概就分幾種 1.混最好的 仍持有台北老華廈/老公寓，本人住在北市蛋黃區新大樓/獨棟宅，並持有多筆土地房產 2.混的不錯的 a.台北老屋家人住或出租中，本人住在北市蛋黃區小坪數 新大樓/低屋齡大樓5
Re: 結婚買房的問題一般來說 3000萬在台北市買不到什麼 你們和大姑可能就住舊大樓或舊公寓而已 不然就小三房 精華區兩房 這些要不隔音 安全差
Re: [問卦] 買房自住不要管有沒有買貴？欸 你各位一定要快點買房啊 在你比價的時候 房價就默默的在漲了 你會比價 建商就不會比嗎？ 你認為建商敢賣比別人貴的信心在哪![Re: [問卦] 買房自住不要管有沒有買貴？](https://i.imgur.com/Oqv4Kamb.jpg "Re: [問卦] 買房自住不要管有沒有買貴？")
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[閒聊] 香港朋友2000萬預算買桃園或高雄37
[閒聊] 台積認錯 updated![[閒聊] 台積認錯 updated](https://i.imgur.com/rgHX631b.jpeg "[閒聊] 台積認錯 updated")
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[閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？28
[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？![[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？](https://i.imgur.com/AUxkED6b.gif "[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？")
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[閒聊] 一堆YT還不如本板內行![[閒聊] 一堆YT還不如本板內行](https://img.youtube.com/vi/ZefgsFl1NPk/mqdefault.jpg "[閒聊] 一堆YT還不如本板內行")
4
[閒聊] 媽媽終於過世了18
[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?![[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?](https://i.imgur.com/q9cTeaHb.jpg "[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?")
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[閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？9
[心得] 驗屋磁磚空心處理6
[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?![[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?](https://i.imgur.com/LhK1V6Ab.png "[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?")
13
[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居![[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居](https://img.youtube.com/vi/4FZCx75lxlE/mqdefault.jpg "[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居")
7
[請益] 預售屋頭期繳25% 貸款還能貸80% 嗎?5
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？4
[買/台中/西屯、北屯] 預售、新成屋
[請益] 大陸軍演是不是房市進場訊號？4
[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄![[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄](https://i.imgur.com/5OtBCjCb.jpeg "[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄")
X
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?5
[請益] 首購資格認定![[請益] 首購資格認定](https://i.imgur.com/KX1k0Urb.jpeg "[請益] 首購資格認定")
3
Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？![Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？](https://www.ubs.com/global/en/family-office-uhnw/reports/global-wealth-report-2023/_jcr_content/pagehead/opengraphimage.992112521.img/global-wealth-report-banner.png "Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？")
1X
[請益] 桃園市生活品質請益1
[閒聊] 違規豪華農舍怎麼還有人買？1
Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？1
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？1
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？
[社區]新竹竹東-環宇市![[社區]新竹竹東-環宇市](https://i.imgur.com/IGJsYkab.jpeg "[社區]新竹竹東-環宇市")
[社區] 台南安平區_永華路國泰文府硯電梯大樓![[社區] 台南安平區_永華路國泰文府硯電梯大樓](https://i.imgur.com/H4q9ZHlb.jpeg "[社區] 台南安平區_永華路國泰文府硯電梯大樓")
[社區]台南安南區 水雲川![[社區]台南安南區 水雲川](https://tpl.housetube.tw/img/products/info/3/2/4/5/1/32451_1.jpg?1708406725 "[社區]台南安南區 水雲川")
[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？
[閒聊] 桃園市各區行情請益