Re: [新聞] 獨家|搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買
台北這種大坪數
屋齡快30年
總價超過8000萬
單價還可以維持在高檔的
只有兩區
大安信義
屋齡30年8000多萬
基本上這種物件並不好賣
但是在大安信義的好地段
好物件卻仍然很搶手
例如忠孝敦化的吟龍
信義的台北高峰會
吟龍屋齡超過30年
單價還是有110~120萬/坪
信義的逸仙大廈
單價110~130萬/坪
大直明水路地段很好
但這樣的產品
在當地就沒那麼好賣
大安信義的廣度深度
就真的多元
口袋也特別深
※ 引述《Parsons25 (謝謝你喔!)》之銘言:
: 連結:https://reurl.cc/eEg6KQ
: 獨家|搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
: 內文:
: 最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易,位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座
: 」8~9樓的樓中樓戶,總坪數138坪、含2車位,在4月間以總價8250萬元成交,新屋主正
: 是知名女藝人隋棠,根據謄本資料,該屋貸款約4500萬元;《蘋果新聞網》調查,該屋6
: 年前開價1.4億元掛賣,同時以逾10萬出租,直到今年初房客退租,原屋主降價求售,才
: 讓隋棠撿到大便宜,比原始開價便宜5700萬元;拆算車位後,每坪低於67萬元,也創下社
: 區單價新低紀錄。
: 對此,隋棠經紀人表示:「不太清楚,藝人的私事也不方便代為回應。」
: 經查,大直傑座屋齡28年,共分為A、B、C棟,總樓高分別為9樓、10樓、15樓,總住戶68
: 戶,公設比僅14%;隋棠購入的A棟8~9樓戶,為頂樓的樓中樓格局,規劃5房3廳3衛浴,
: 總面積138.81坪、含2車位,以總價8250萬元成交,拆算車位後,單價約66.8萬元,為社
: 區最低單價交易。
: 值得一提的是,由於該房包含15坪的大露臺,即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一,
: 購屋單價也落在73萬,但也比社區平均單價79萬要便宜。
: 另根據謄本資料,該房有向銀行申請貸款,依照最高限額抵押貸款5440萬元推算,該房購
: 屋貸款約4500萬。
: 知情人士透露,隋棠「準備要裝潢了」,且該房為邊間,座北朝南,採光通風良好,規劃
: 雙主臥,光是內部的使用空間就有近百坪,還有大露臺,親子在家就能享受戶外空間。: 據了解,該房已掛賣6年,原始開價1.4億元,期間有房客以每月逾10萬元承租,研判屋主
: 不急著賣出,直到今年租客退租,屋主才積極銷售,降價到9938萬;獨賣權約簽給美商: ERA不動產資深經理陳泰源
: 後隋棠釋出購買意願,價格一路再談到8250萬元成交,相較於最初開價,等於大降5700萬
: ,對買方來說,相當划算。但對於交易過程,《蘋果》致電陳泰源僅低調表示,「無可奉
: 告」。
: 《蘋果》走訪現場,附近住戶陳小姐透露,不知道隋棠在這裡買房,不過「大直的豪宅環
: 境很好,值得擁有。」
: 隋棠接受媒體專訪時曾透露,自己理財態度保守,認為「有土斯有財」,與其投資股票,
: 不如買房;2004年,她在關渡買下20坪小宅,因距離市區稍遠,2010年又在大安區通化街
: 附近,買下中古屋;去年3月,她與老公、3名子女移居恆春。
: 《蘋果》追查,隋棠目前仍持有通化街的房產,從她3次購屋經驗來看,買房重視交通和
: 採買等實用機能,且眼光精準,在大直買下百坪豪宅,讓一家五口擁有寬敞的生活空間。
: 屋比房屋總監陳傑鳴表示,鄰近通化夜市的通化街門牌,即便房價較低,近一年每坪成交
: 行情也有65~70萬;他估計,以30坪左右來算,現值行情超過2000萬是行情價,依所在路
: 段不同,價值可能高達近3000萬,若藝人還有其他房產或豪宅,坐擁上億身家並非不可能
: 。
: 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「大直傑座」屋齡雖然已28年,但該社區鄰近
: 捷運大直站、明水公園,純住宅區的環境清幽,讓屋主惜售,實價揭露至目前為止只有7
: 筆交易,而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶,但因樓高僅9層樓,所以視野略微受限,拆
: 除車位後單價低於67萬元,「買得相當划算。」(林佩萱/連線報導)
: 心得:
: 6年前開價1.4億,成交8250萬,創該社區最低紀錄。
: 這是開價嚇死人,成交笑死人
: 還是隋棠小姐太會殺價了呢?
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國際名園老豪宅
還有慶城街
民生敦北一帶
敦北的環翠名宮,某大律師住的
上次去他家,他說沒150萬不會賣
敦煌別墅
敦煌不行
裡面的格局不佳
這兩年中古大樓,成交價最高的是信義區的逸仙大廈
134萬/坪
大直新的供給比較多 28年偏老 在大安信義比較不會
還是要看物件及地點
如果是明水路代官山,輕井澤
輕井澤應該還有130~150萬的實力
好想多看關於這些老豪宅的分享
在信義計畫區還沒大爆發之前
以前是大直輕井澤最貴
自從sars以後,大安信義拿回主導權
環翠名宮單價100總價5000都還好而已,他沒150不賣?
我破爛老公寓也可以喊一坪沒一億不賣,沒意義
50坪的名宮不值錢
高樓層都大坪數,看整個綠蔭
敦南敦北因為有潛在都更的利益
100萬可以買到,我立馬買
老豪宅都蠻保值的
薇閣大廈也不錯
環翠附近都在重新大規模都更
隔壁有王朝大酒店,富邦是一定會拆掉重蓋
對面是中華開發新總部
在往北一點台塑大樓也要都更
附近先蓋好的華固銘鑄,敦品都賣得很好
今年台北拜傳產金融大豐收
老牌財團員工,口袋滿滿
還有一個PE fund投的敦仰正在預售
整體而言敦北面樹海第一排土地越來越少
所以這是他喊一百五一坪不賣的根據
也不用什麼根據吧,不想賣本來就隨他喊…
不想買的也可以喊五折甚至一折都可以,沒成交150是事實
100收
這附近在這些大型都更前
應只有110-130之間,不會到150
有110也收
都住到大直了當然想住新一點的
隨便喊都可以,一坪沒一億都不賣
大直20年前一坪約20萬,現在漲好多
這間之前有看過,完全沒有想到可以殺到8000出頭,其實
物件蠻有特色的,就是有點舊
你天天在股版發廢文..到這裡就正常了 這是雙重人格嗎
考慮過大直 但那時有點怕過幾年會天母化衰退 大直好處
是新又整齊 過些年舊了怕優勢不在
地點又不是老牌蛋黃 不知道抗跌度如何
用喊的沒用,精華區的大坪數老豪宅沒有人要,因為有錢人
不會買,一般人買不起,只剩銀行做價轉貸用
鄉民有多重人格不是很正常的嗎?
大直重劃區才30年 目前還不夠老 跟敦北大安比真的是少了
都更題材
美麗華不夠高級來支撐大直豪宅客群
你去看大直那邊的平均家庭年收跟信義區平均家庭年收就知道
大灣北段的住戶蠻像信義計畫區 企業家比例非常的高
因為從一開始開賣就非常貴了
在房板也沒正常啊 一直說竹北崩崩 電子業重覆下單 被當韮
菜
豪宅崩盤啦,可憐喔
不會有人去買老房子,現在只有預算不夠的人會去買老房子
Goto護甲甲 小心他愛上你
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[閒聊] 林口與南港最近版上好多林口文 說實在的我個人其實因為家人的關係 他們也在林口置產 住過幾年林口,對那邊不陌生 對於林口的優缺點都知道42
Re: [心得] 大安區看屋心得原文恕刪 新房的好處大家都知道了~ 我這邊幫這些"老豪"宅說點話 會花一億不管在哪邊買房,絕對不會只是中實戶 台北有錢人在多,能花得起一億以上買房子也絕對不是多數31
[心得] 大安區緩步上攻今年實價登錄出來,看很久大安的中古大樓直接噴發,公寓屋主也都惜售。 以信義安和這個區塊來說,由於離信義區太近,需求太強,置產投資族群都 虎視眈眈。 以這幾間成交狀況: 北歐大廈:43年老大樓,正仁愛路三角基地,今年四樓直接成交110萬/坪,16
[請益] 台北大安or信義,買or租?大家好!不好意思,小弟因為工時長,早出晚歸,想找儘量離工作地近一點處(可能走路 15分鐘或捷運兩三站內)。 目標在大安、信義一帶,自己一個住而已。 看了租屋選項及價位,萌生貸款買一小套房的想法。總價看在不超過1500萬,想請問各位 前輩,究竟是買划算還是租屋?萬分感謝。6
Re: [請益] 首購買房請益工作2年,就已經存到頭款1000萬,存錢速度這麼快,那我建議槓桿拉高直上3000甚至400 0萬,直接買喜歡的房子不用再換屋。現在利率這麼低,當然是借好借滿,買2500實在太 過保守了。夫妻加起來年收300,平均一個月25萬,只貸款1500萬住小小遠遠的幹嘛這麼 委屈自己XD。 信義區101上班,我覺得有機會可以不用買到文山,信義大安都可以有物件,那邊中古大
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[情報] 最新! 房產巨鱷發表後市看空爆
[請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問題51
Re: [請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問題38
[閒聊] 所以年薪70萬到底該買哪?32
[請益] 竹北縣三-富宇森之樹29
[請益] 台中 預售 14期鴻承 or 11期國泰23
[閒聊] 台中南區真的全面補漲ㄌ13
Re: [請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問題19
[請益] 第六波信用管制,第二戶限貸請益18
[情報] 新北二重重劃區 新濠樣三期預售18
[情報] ChatGPT: 只選一個,最潛力重劃區是青埔15
Re: [閒聊] 買三重A2A的會不會很幹?11
Re: [請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問題8
Re: [請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問題7
[閒聊] 關於房子的一些小事 06. 自備材料7
Re: [請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問6
Re: [請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問題7
[閒聊] 預售屋還有配貨的喔?36
Re: [請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問題4
Re: [閒聊] 買三重A2A的會不會很幹?2
[請益] 租金多少以上基本上就不好租了?10
[閒聊] 木柵漢皇蒔序3
[閒聊] ChatGPT:台中海線值得投資4
[閒聊] 台南皇龍天品驗屋問題(上)8
[請益] 35坪 維持3房,還是改成2房呢1
Re: [閒聊] 台中是最挺房漲的地方嗎?3
Re: [情報] ChatGPT: 只選一個,最潛力重劃區是青埔4
Re: [請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問題7
[請益]房貸選擇3
[社區] 台中西屯_國雄領域