Re: [心得] 大安區看屋心得

lynos06/26 06:30這觀念在過去20年，是對的

lynos06/26 06:31現在，傳統豪宅就是沒落，成交價會說話

lynos06/26 06:32如果15年前，花1億，我會認為是大戶

lynos06/26 06:33這15年，房價都疊起來，開槓桿的很多

lynos06/26 06:331億總價就是中實戶而已

lynos06/26 06:34很多人還是停留在大安地段大於一切

lynos06/26 06:35事實上，應該多去走走，看看其他地方的進步

lynos06/26 06:35內湖，好地方，優質住宅，多得是

lynos06/26 06:36現在購屋觀念，綜合性評估比地點更重要

lynos06/26 06:37光是老豪宅的天花板高度，比起一些新宅，就遜多了

lynos06/26 06:38個人認為現在總價只要低於1億，就不是豪宅

lynos06/26 06:39所以有人提前20人豪宅，沒有意義

lynos06/26 06:40皇翔御琚，或冠德，這種成交4億或8億，才是豪宅

lynos06/26 06:41談豪宅，去看看新豪宅長什麼樣子

lynos06/26 06:45豪宅就和高股價一樣，一旦沒有前景，股價崩落是必然

lynos06/26 06:47我只是順勢而為

lynos06/26 06:50屋齡超過30年，40年，本身賣相就差

lynos06/26 06:50再過10年，屋齡近50年，賣相更差

lynos06/26 06:52買了阿公級住宅，不是自己找麻煩

lynos06/26 07:07不要再用單價去看高總價

lynos06/26 07:08事實上，有些老宅，就是被新宅替代了

lynos06/26 07:08同樣1億，多數人就是不會考慮老宅

lynos06/26 07:09所以提什麼地段，單價，沒太大意義

lynos06/26 07:10皇翔御琚，為何被砍價，它的屋齡，已經快10年

lynos06/26 07:11這就是它的最大問題，屋齡越高，折價率越高

besomebodyy06/26 07:20賣不出去了齁

ming271006/26 07:23推 location才是重點

Shizuku06/26 08:00推推推，最近也認識花了八千買市中心老大樓的人，想法跟

Shizuku06/26 08:00這篇差不多

leonhsu06/26 08:05可以來仁愛鴻禧丫

Shizuku06/26 08:27買七八千萬等級的不會覺得自己是有錢人啦，因為他們生活

Shizuku06/26 08:27圈多的是買上億的，自己還要考慮八千以內避奢侈稅。

Shizuku06/26 08:28對他們來說一樣是地點跟屋齡的取捨，然後地點重要性還是

Shizuku06/26 08:28勝出罷了

lynos06/26 08:30買這些老牌豪宅，說穿了，就是看上過去風光

lynos06/26 08:30認為這些鄰居能給自己加持

lynos06/26 08:31很多實力強，老早就搬到新豪宅

lynos06/26 08:31或是出租

amordelcor06/26 08:32皇翔被砍價是大門警衛.... 拜託

lynos06/26 08:338000萬，這種總價帶，就目前市場，沒什麼特別

lynos06/26 08:33噗……不是警衛原因拉

lynos06/26 08:33屋齡就是最大原因

tp5306/26 08:35身為常在內湖走跳的人，覺得內湖的硬傷真的是都市計畫不好，

tp5306/26 08:35路太小又常有奇怪斜斜（三角形）的地方

lynos06/26 08:35花幾億，當然是買新的，快10年，叫中古了

lynos06/26 08:35內湖是要看地方

lynos06/26 08:36AIT附近，碧湖，民權東路六段透天，康寧路三段

lynos06/26 08:37現在8000萬中古，難賣，議價空間大

lynos06/26 08:38不要隨便切入這種物件，一定賠錢

amordelcor06/26 08:42有幾億 會有人挑門口掛過人的？ 這個比10年影響大多了

lynos06/26 08:42大門口，根本沒什麼

lynos06/26 08:43就和帝寶一樣，刑案出事的人很多

lynos06/26 08:43也是不在意

lynos06/26 08:44帝寶屋齡也是問題，折價是必然

lynos06/26 08:50台北房市整體是往下，拉高是解套用

amordelcor06/26 08:55刑案和在門口gg差那麼多......

lynos06/26 08:57成交價還有220，算不錯了

Fukker06/26 08:59地點 地點 地點

lynos06/26 09:00和高點比跌幅20%，差不多

tskier06/26 09:08推

maypcc06/26 09:09好奇lynos大是買哪間 怎麼對豪宅漲跌的原因 了然於胸

amordelcor06/26 09:11房仲吧

ddey06/26 09:12鳳翔當年真的不貴 我陪我爸媽去看的 鳳翔跟國際名園同價 12

ddey06/26 09:12.5萬。敦煌便宜一點9.5萬。

ddey06/26 09:13附近一般的新華厦也要8.5萬

ddey06/26 09:16以前台北市的房子價差沒那麼大

ddey06/26 09:18當年我爸月薪才五萬多。連中階都不到。也是買的起。

ddey06/26 09:19但最後買了最便宜的。後悔一輩子

lynos06/26 09:19以前小時候，四段就是華美，百利出名

lynos06/26 09:21後來仁愛路蓋了一堆新高樓

lynos06/26 09:23這區實力在早期和逸仙路，並列同等級

poc766706/26 09:25新豪宅結構比較好沒錯 但是地段絕對遠遠遠遠大於房屋價

poc766706/26 09:25值 大方向真理絕對是這樣。新板特區豪宅王是誰？ 橋峰 ！

poc766706/26 09:25單價連大安附中學區五十年老公寓都不如 新北第一豪宅橋峰

poc766706/26 09:26比不上大安五十年公寓的單價 。大方向來說 地段遠大於建

poc766706/26 09:26物價值 幾千年來不變真理

lynos06/26 09:27老公寓賣多少？5000萬嗎

lynos06/26 09:27低總價物件，拉高單價，根本不能這樣看

lynos06/26 09:28新板8000萬以上物件很多阿

lynos06/26 09:29總價是你能拿出多少

lynos06/26 09:30比單價真的自我安慰

lynos06/26 09:31地段，是你在低檔投資時，優先思考

lynos06/26 09:31高檔買屋，買地段，一樣賠死

lynos06/26 09:32尤其是老屋，下殺，沒在留情

lynos06/26 09:32這幾年老公寓下殺 還買不到經驗嗎

chocopoodle06/26 09:34推這篇

poc766706/26 09:41原來購屋 單價不需要考慮啊 zzzz 老公寓室內實坪有四十就

poc766706/26 09:41很嚇人了 大安附中學區單價就90萬up 我是要說 地段價值

poc766706/26 09:41遠大於建物 雙北第一豪宅 拿來北市精華區比 都是細漢的。

poc766706/26 09:41 老公寓可能都可以打趴了 原因就是地段。至於消費者喜歡

poc766706/26 09:41住豪宅 還是破公寓 這是另外一回事

lovesesame06/26 09:42推樓上，新生國小、師大附中更是一堆人搶破頭，想讀就

lovesesame06/26 09:42是要買在這裡

poc766706/26 09:42說錯 是新北tier 1的豪宅 不是雙北lol

lynos06/26 09:4490萬有很高嗎

lynos06/26 09:44你不過就是花低總價，沾大安區的光

lynos06/26 09:45買個像樣的電梯，都不行，只好買公寓

lynos06/26 09:46這就是低總價的概念

lovesesame06/26 09:46無聊 事實上就是有人用大安中古屋和新板豪宅比較啊！

lovesesame06/26 09:46如果是我還是選大安啊，有人惠選新板啊！就看個人選

lovesesame06/26 09:46擇不是嗎？

poc766706/26 09:46新板八千萬一級豪宅 在大安就是換到 一個古蹟大樓。因為

poc766706/26 09:46地段！有一天新板豪宅 超越大安古蹟大樓 不是因為他 豪宅

poc766706/26 09:46建物本身 而是真的有那時候 只是是新板地段超越大安而已

poc766706/26 09:46。地段地段地段

lynos06/26 09:46其實單價拉高，當了盤仔，而不自知

yiempt06/26 09:47板橋到台北不塞車還好 一塞車就塞到天荒地老

lynos06/26 09:48一直談地段，你究竟買了什麼地段，讓你賺翻

abyssa106/26 09:497000萬到一億的總價帶買家真的很少 超出一般受薪階級能

abyssa106/26 09:49力範圍 即使雙醫師也是太吃力 在資本家眼中又不夠高級..

abyssa106/26 09:49 搭配豪宅稅跟限貸 老豪宅因為大坪數撐起總價的就慘兮兮

lynos06/26 09:50喊了地段，卻又沒買到便宜，沒賺到

lynos06/26 09:51自我安慰而已

lynos06/26 09:55你沒市調嗎，大安老公寓，這幾年修正不少

lynos06/26 09:55還在地段迷思

lynos06/26 09:56這10年來，漲哪裡？？

lynos06/26 09:57大安區，我比你還熟悉

lynos06/26 09:57你報地點

lovesesame06/26 09:58明明就是前兩年房價跌的多，老公寓跌更多的原因，明

lovesesame06/26 09:58明就是一堆人想買便宜等都更改建，殊不知這些鄰居也

lovesesame06/26 09:58不是省油的燈！

amordelcor06/26 09:58大安公寓修正的原因是都更 稅 又不是屋齡

lynos06/26 09:59什麼都更稅？

poc766706/26 09:59一般人買房資源有限： 地段,建物新舊,坪數大小 就挑自己

poc766706/26 10:00看重的去選擇。市場上的認定大安區地段就是屌打新板特區

poc766706/26 10:00地段。你自己都說成交價會說話了 lol 結果大安就是貴，

poc766706/26 10:00五十年古蹟公寓都屌打新板特區單價 結果又說市場上的買家

poc766706/26 10:00盤子 XD

lynos06/26 10:00就是漲多了，修正

lynos06/26 10:00我談的是總價，不要提單價 好嗎

lynos06/26 10:01買不起電梯，才去買公寓

lynos06/26 10:02什麼實用性，都騙人，預算不夠才是真的

colorfulplay06/26 10:02蛋黃區中古豪宅有些社區，屋主換去新豪宅，舊的就

colorfulplay06/26 10:02租出去變特殊招待會館，或是租給博弈

lynos06/26 10:02可是又愛沾大安區的光，勉強住公寓

amordelcor06/26 10:02不懂也沒辦法 柯柯

lynos06/26 10:04新手喜歡住大安，可以理解

lynos06/26 10:04畢竟有了一點錢，想找有錢鄰居

lynos06/26 10:05可是鄰居還是瞧不起你阿

lynos06/26 10:05高貸款，為了地段，沾光，很多人目前就是這樣

poc766706/26 10:06我只能說ly大的看法太偏 覺得住大安古蹟公寓的人都是盤子

poc766706/26 10:06 都要沾大安區的光xd 每個人的需求考量都不同好嘛

lynos06/26 10:07事實就是這樣

lynos06/26 10:08我是覺得自己要量力而為

poc766706/26 10:09大安的價格 是市場公認給他的價值。 至於盤不盤子 一間

poc766706/26 10:09房子幾千萬 我不覺得誰買房子會蒙著眼睛亂買 各取所需

lynos06/26 10:10言之差矣

lynos06/26 10:10房價沒有什麼公認價

lynos06/26 10:11大安區的抗跌性，已經沒有以前那麼強

abyssa106/26 10:20大安老豪宅多半單價已經比同地段一般公寓華夏低了 大空

abyssa106/26 10:20間硬需求的買家 其實買這種也不是很奇怪的決定啦

colorfulplay06/26 10:22大安區公寓身邊有專玩都更的大戶在大量買進

colorfulplay06/26 10:22但他們不會住在裡面啊XD 都是出租或是乾脆直接空屋

colorfulplay06/26 10:22買大安區公寓寄學籍享用台北市資源和各項補助ok

colorfulplay06/26 10:22高資產住大安區除了青田街一樓有車庫有花園那種

colorfulplay06/26 10:22或是我朋友家東門站公寓自地自建好幾棟的

colorfulplay06/26 10:22其它說真的，房子學區那幾年用完後

colorfulplay06/26 10:22老人癌症化療爬樓梯痛苦的半死

colorfulplay06/26 10:22房子要賣掉換電梯大樓又沒有很好賣

colorfulplay06/26 10:22要買大安區公寓一定要拼都更可能性

colorfulplay06/26 10:22沒有都更可能性的物件慎思啊

satonoo06/26 10:23住過台北幾個地方 大安區的純住宅區真的是不錯..

lynos06/26 10:26沒人說不好，只是不要迷思地段

lynos06/26 10:26物件本身，綜合評估，才是重要

Rodstewart06/26 12:07其實沒有什麼好吵的啦，有人注重地段有人注重房子本

Rodstewart06/26 12:07身建築公社，沒有標準答案。就像有人愛吃辣，有人就

Rodstewart06/26 12:07是不吃，這沒有對錯啊

miau122206/26 12:32不要高估大安老舊公寓的價格，我最近才賣自己的30年電

miau122206/26 12:32梯華廈，龍門國中正對面，金華國中、附小學區，一坪售

miau122206/26 12:32出價格哪有版友推文說的90萬？一坪成交價才賣80萬而已

miau122206/26 12:32。

ddey06/26 13:16如果這間在青田街 會多貴？

ddey06/26 13:17想當年瑞安街在台北算low的

winliao8406/26 13:53冠德真的不行 質感根本不值億的等級 B1還機械車位 到

winliao8406/26 13:53底會住到億的誰跟你停機械車位

mark020406/26 14:07繞了一堆圈的一堆廢言所堆疊成的廢文還是一篇廢文

Unsullied06/26 18:28住桃園就好 8000萬買200坪

sailinthesky06/26 21:20富錦街...

Lindseyy06/27 21:59呃，不懂房地產，不過大安真的方便機能好..可理解