Re: [閒聊] 地點好的老宅改造似乎很夯

※ 引述《carmanX (何時才能逃離)》之銘言：
: ※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言：
: : 大家好，我是去年加入的多多啦
: : 看很多人陸續入手，無論是自住還是買了第N戶
: : 都是資產的累積，真的很佩服
: : 看了網路一些人分享，把一些老宅(特別是公寓)改造得很美
: : 在努力賺錢的同時，我也想說要在台中好的地段看看能不能再拚一間
: : 只是或多或少還是會看到有些人建議說不要買震前屋
: : 不知道版上大大們有沒有老宅改造的心得
: : 可以想見地點好絕對是住爽爽
: : 有心得分享的話先感謝大家
: 同是台中人來回應一下
: 最近老宅翻修確實很熱
: 本魯上個月才完成入住
: 赫然發現同社區一年內有5-6戶在大整修
: 我是從水湳10年房搬到南屯近30年房
: 南屯這間地點非常好
: 捷運/學校/公園/生活採購 都在走路五分鐘內
: 直接說精華區老屋翻修的優缺點：
: 優點：
: 1. 房價相對便宜，新成屋二房一衛的價格比舊房三房二衛貴了好幾百，且公設比低
: 2.鑑價高，貸款成數最多可到八成五
: 3.街廓整齊舒服，人行道完善，有種身在天龍國精華區的錯覺
: 4. 房價可能不會井噴，但保值性高
: 缺點：
: 1.翻修需要現金支付，等於購物
: 屋自備款要增加，而且不小心大概會爆預算
: 2.社區外觀、公設老舊看了不爽
: 3.整修時間大約要耗時半年，為了省錢很多東西都要自己來或另外找廠商做
: 結論，預算考量的前提下權衡利弊的好選擇，口袋飽飽我也想附近直接買大三房新成屋啊正在跑程式等結果，
我來回應一下我的經驗，

基本上，
我這輩子沒買過新房，
我所有買過的房子都是老屋，
差別在於150年屋齡，100年屋齡，50年屋齡，
或是最年輕的房子也要30年屋齡

主要原因就是location, 房子大，地也大，
越老舊的房子地點越好，
房子或是地越大，
這是新建屋沒有的主要優勢，
當然舊房比新建屋便宜也是原因之一，
但是絕對不是主因，
因為翻修的錢加上去之後遠比新屋的頭期款多很多

比方說，
我今天想在台北市正忠孝東路，正新生南路，正仁愛路上買房，
以美國為例就是在Palo Alto, Mountain View, Cupertino等地方買房，
幾乎沒有新建案，
少數的新建案要上億台幣的豪宅物件，
所以我想買蛋黃區裡頭的蛋黃區，
我只能買舊屋

然後舊屋一般房子比較大，土地特別大，
就像台灣現在的新建案公設比都要35%-50%以上，
東扣西扣最後得到的真正可居住面積大概只有權狀的1/3-1/4,
舊屋公設比少很多，
如果買透天房就根本沒有公設而且地(或是持分)大很多

還有一個非常奇怪的現象，
美國跟台灣都是同樣的怪現象，
就是新建屋都偏小家庭物件，
比方說一房一廁，兩房兩側，
現在台灣要找到正三房的新建屋已經很少了，
大部分都是兩房物件硬隔成三房，
美國也是一樣，
新建屋都是往上蓋的三層樓或四層樓物件，
真正土地面積非常小，
也就無法增蓋，
而且大部分都是兩房或是三房物件，
要買大房大土地，正四房五房物件，
就只能買舊房，
或是買地大的舊房來增蓋

我有一間150年屋齡的舊房，增蓋一房，
而且打算往後院多增蓋加兩房一廁，
不便宜，
增蓋兩房一廁要20-40萬美金

另一間30年屋齡的舊房,
我的前房客幫我把後院加上籬笆整個圍起來，
加蓋小朋友的遊樂設備，
以及狗狗的小狗屋

其實以台灣的人力跟原物料這麼便宜而言，
買舊房來整修才是最划算的事情，
房子整修過之後比新房更新，
而且品質比新房更好，
沒有漏水壁癌等問題，
還能夠住在最好的蛋黃區以及大坪數大土地，
缺點就是要有錢買房有錢整修裝潢

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老公寓5樓要爬五樓呀！ 會要人命， 我當年住宿舍，十八歲年輕的肉體， 都受不了每天爬四樓， 全校"男生"宿舍唯一的電梯宿舍排隊入住排到好幾年後