Re: [閒聊] 地點好的老宅改造似乎很夯

carmanX 發表於 2023/6/8 上午7:00:02

看板home-sale標題Re: [閒聊] 地點好的老宅改造似乎很夯作者

(何時才能逃離)時間Jun 8 07:00:02 2023推噓17 推:17 噓:0 →:24

※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言：
: 大家好，我是去年加入的多多啦
: 看很多人陸續入手，無論是自住還是買了第N戶
: 都是資產的累積，真的很佩服
: 看了網路一些人分享，把一些老宅(特別是公寓)改造得很美
: 在努力賺錢的同時，我也想說要在台中好的地段看看能不能再拚一間
: 只是或多或少還是會看到有些人建議說不要買震前屋
: 不知道版上大大們有沒有老宅改造的心得
: 可以想見地點好絕對是住爽爽
: 有心得分享的話先感謝大家

同是台中人來回應一下

最近老宅翻修確實很熱

本魯上個月才完成入住

赫然發現同社區一年內有5-6戶在大整修

我是從水湳10年房搬到南屯近30年房

南屯這間地點非常好

捷運/學校/公園/生活採購都在走路五分鐘內

直接說精華區老屋翻修的優缺點：

優點：
1. 房價相對便宜，新成屋二房一衛的價格比舊房三房二衛貴了好幾百，且公設比低

2.鑑價高，貸款成數最多可到八成五

3.街廓整齊舒服，人行道完善，有種身在天龍國精華區的錯覺

4. 房價可能不會井噴，但保值性高

缺點：
1.翻修需要現金支付，等於購物
屋自備款要增加，而且不小心大概會爆預算

2.社區外觀、公設老舊看了不爽

3.整修時間大約要耗時半年，為了省錢很多東西都要自己來或另外找廠商做

結論，預算考量的前提下權衡利弊的好選擇，口袋飽飽我也想附近直接買大三房新成屋啊

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※ PTT留言評論

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※ PTT 網址

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una28306/08 07:27老宅的好處是鄰居是什麼樣子是確定的

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truelove35606/08 07:37https://imgur.com/a/dPcJUVB

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truelove35606/08 07:37https://imgur.com/a/lCLS5tl

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truelove35606/08 07:37https://imgur.com/a/8t8L9nc

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truelove35606/08 07:37https://imgur.com/a/vMC8UjJ

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truelove35606/08 07:37https://imgur.com/a/sazPkha

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truelove35606/08 07:38天龍國精華區最頂

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toto12306/08 07:40房價高的地方公寓才有價值

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carmanX06/08 07:55電梯大樓一層二戶超爽der

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lucky46606/08 07:59震前房子敢買的真的勇

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cobrabaton06/08 08:03窮人找藉口，富人找方法。整天在那震前震後，幾年過去

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cobrabaton06/08 08:03了 921修繕後的樓都不知道漲幾倍了

推

dkl102706/08 08:047級地震都撐過了還怕什麼？

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metam06/08 08:07房地產的重點就是地點地點地點

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roy8421106/08 08:0830年前的30年屋和現在工法的30年屋根本天差地遠

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roy8421106/08 08:09沒錢買新的就加減翻自爽而已台中也不可能都更

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evil010806/08 08:12台中預售炒的太過了，買老透天翻修划算很多。

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evil010806/08 08:12怕地震就多花點錢耐震補強囉～

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f86050606/08 08:19人家講的是大樓 t大拿公寓出來比幹嘛？阿可惜就算蛋黃

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f86050606/08 08:19公寓單價也是80-100

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iamneptune06/08 08:21能撐一次七級不代表能撐第二次

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iamneptune06/08 08:22耐震補強沒有整棟一起做是有用？

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benson50206/08 08:25台中蠻多斷層的

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Robben06/08 08:26房子老了20歲

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c13290806/08 08:45有錢的話我真的找不到買老屋的理由欸

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Robben06/08 08:50買來租人

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Arashi073106/08 08:56老舊大樓都要結構技師看過補強，老公寓就…

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roudolf06/08 09:06說有錢你要很有錢才能買到同等室內空間的新房，一層兩戶

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roudolf06/08 09:06的電梯大樓，公設比更高

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mepe101806/08 09:36新大樓價可以買到坪數大的透天也很棒

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BraveCattle06/08 09:58對啊，有錢買哪都不是問題，問題就在沒錢才會考慮老

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BraveCattle06/08 09:58屋裝修，又或者老社區沒新建案

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BraveCattle06/08 10:00耐震補強要全棟都作才有效，而且理論上補強只能回復

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BraveCattle06/08 10:00到原建築的水準，無法更強(也或許是業者的免責說法)

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BraveCattle06/08 10:00，所以要考慮補強就要找老透天，老公寓難度很高

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remotefly06/08 10:14當然都建議買新啊不要干擾內行人吃貨

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Brioni06/08 12:02算合理作法，畢竟收入門檻就在那，室內空間卻可能差到50%

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Brioni06/08 12:02，需要空間就是一個剛需

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br79120306/08 12:43由鉅的嗎哈哈？

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wseedw06/08 15:57住過老屋翻修不想再碰，不是你家整修好就沒事

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jerry101906/08 17:12買新不買舊。XD

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