PTT推薦

Re: [閒聊] 為什麼不往高薪、低房價的生活環境發展?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼不往高薪、低房價的生活環境發展?作者
Sam27
(Sam)
時間推噓33 推:39 噓:6 →:133

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言:
: 有最新的資訊,有最發達的機能,大事情都發生在這邊,煙火都是砸最多錢在放..XD
: 當然啦,我們這種很早這種崇景就散退的原因也很簡單.
: 阿我們這種"天生"就有台北的房子.
: 所以...擁有的東西就沒那麼神祕和因為得不到所以想要..XD

現在年輕人其實也都很精明拉,1堆老家在台北都在跑到林口桃園了
大部分人就是跟爸媽擠公寓,長大結婚有需求要再買一間,

大部分人就是2000萬預算
要馬台北公寓*2,但爸媽電梯無解
不然就是台北公寓*1+重劃區電梯大樓*1,這個組合是非常方便的
兩邊都有,兩邊可以混合住,3天住台北,4天住林口桃園,CP值超級高好嗎
你要去酒店或幹嘛也超級方便

另外我自己是覺得台北是生活成本最低的,但是房價高,變成你現金流要夠
房價高的意思是你要強迫儲蓄的錢多,但它還是資產,不會不見

為何台北生活成本最低享受最多呢?????? 因為人口密度

台北市人口密度 4~5萬,假設你騎車5分鐘有40~50家餐廳
台中市人口密度2~3萬,有20~30家餐廳
新竹人口密度1~1.5萬,有10~15家餐廳

因為台北店家要互相競爭,服務都超好,價格會殺到不能再殺
新竹則是競爭實在是太少,新竹服務業水準就是非常低落,比高雄還差
在台北買家電找水電其實不用太擔心被詐騙,但離開台北都要稍微做一下功課

這就是為何我覺得台北的消費其實比中南部還低
當然你都外食一定高,但你要剪髮,按摩,買衣服,日常生活用品,家電
台北通通比較低,連很多人都知道買車要去台北,就是比其它縣市便宜!!!

可是你就是卡房價,房價就是比排名,這又回到人口密度
其實你就想一下你要住在多少人口密度的地方就好了...

因為土地面積和容積率有限制
再把每平方公里只有1.5萬人可以買房的事實考慮進來

人口密度4~5萬,享受店家互相廝殺,最好服務,但資產收入要排前30%才可買房
人口密度2~3萬,服務ok,但比不上4~5萬,但前60%都可以買房
人口密度1萬以下,服務最爛最貴,可是90%都可以買房

所以台北難買的最根本原因是擠太多人,你要排進去前30%
重點都是比資產金流排名

這些都想通了就會發現老家在台北已經有一間公寓
往外圍重劃區再買一間,其實是非常聰明的決定,兩邊資源都有,還有電梯車位

數字就告訴你台北年輕人往外跑的速度加快中!!!

2021 Q1 人口變化

桃園 +1882
台中 +535
新北 -2480
台南 -2956
高雄 -4470
台北 -15758

熱點各區變化

北屯 +1361
竹北 +1318
林口 +977
桃園 +921
南屯 +606
龜山 +535
信義 -1968
大安 -1939
士林 -1894



--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.47.84 (臺灣)
PTT 網址

membrance04/11 18:36只是遷戶籍而已,柯p砍了很多買票的補助,很多人遷到

membrance04/11 18:36桃園去領補助

breezy181204/11 18:37再新竹蹲個10年20年 在回來撿台北的房子

lynos04/11 19:10台北學測滿級分高達65人,大於全台5都總和

lynos04/11 19:11菁英更往台北集中

lynos04/11 19:11尤其,去年台大,北市籍人數再創新高

lynos04/11 19:12高中菁英幾乎在台大開同學會

lynos04/11 19:138+9外移,留下菁英,很ok

外移的其實都是前20~30%的

jaricho04/11 19:21台北小孩其實蠻多長輩贊助個一千萬就可以在台北買房了啦

jaricho04/11 19:21

lynos04/11 19:23台北物價看什麼種類

lynos04/11 19:24剪頭髮有100元,也有6000

lynos04/11 19:24還有1萬多

F9393504/11 19:25其實台北的果菜批發市場價格全台最低,甚至比東部或者南

F9393504/11 19:25部低

lynos04/11 19:25高檔消費,就差距蠻大

lynos04/11 19:30台北這城市,迷人的地方,就是低調含蓄

lynos04/11 19:31一堆藏富於民

lynos04/11 19:32住蛋黃區老公寓或華廈,一堆身價上億的不少

lynos04/11 19:34這只有老台北人,才懂

我是真的不懂身價上億要爬公寓樓梯,我在台北大安區待十年也沒見過 我房東老了也是爬不動樓梯在隔壁買一間小2房電梯,還要靠兒女繳房貸 身價都蠻普通的

jeromeshih04/11 19:47台北的店家因為租金高,在競爭之下,服務相對真的算不

jeromeshih04/11 19:47

jeromeshih04/11 19:48所以現在也有人住外縣市,但是裝潢/衛浴等等的找台北

jeromeshih04/11 19:48的廠商

jeromeshih04/11 19:49另外飲食現在還沒好的方法可以跨縣市保鮮,不然以後可

jeromeshih04/11 19:49能真的台北的服務其他地區也可以取得

jiexianlan04/11 20:00看起來 年輕人還要多學習,不能看表面啊~

shaddylane04/11 20:09同意 真台北人就會覺得台北東西其實比較便宜也品質比

shaddylane04/11 20:09較好

shaddylane04/11 20:09只有那種週末來台北裝模作樣的回鄉下都會講台北東西好

shaddylane04/11 20:09

devilkool04/11 20:09我也是這樣打算的,已經繼承一戶台北祖父母的老公寓,

devilkool04/11 20:09之後想去外縣市園區工作在當地買一間

shaddylane04/11 20:10ex 新竹一堆這種人 明明新竹東西才靠杯貴又很愛偷料

jecko04/11 20:14原來台北的8+9這麼有錢

中位數後面的,不賣掉公寓其實根本也沒辦法外移

drin04/11 21:30看到那個台北生活成本低就要笑死了,前幾天去雙月吃飯,一碗

drin04/11 21:30滷肉飯四十,還有一堆牛肉麵店牛肉麵破兩百,台北物價是超

drin04/11 21:30級高,只是麻痹了,沒時間煮飯只好出去吃,要高級美食,台北

drin04/11 21:30當然台灣第一,但平價生活,台北市根本就不行啦

我有強調扣掉外食,如果都自己煮...其實台北生活成本不高

jeromeshih04/11 21:44樓上,你知道許多地方麵破200沒台北的水準嗎?台北至少

jeromeshih04/11 21:44米其林還背書

jeromeshih04/11 21:47而且你真的要平民美食,阿國切仔麵/寧夏夜市方家雞肉

jeromeshih04/11 21:47飯/黃記滷肉飯,有吃過嗎?好像不是你說的價格啊

au041l04/11 21:55台灣首都!

KS57104/11 21:59滷肉飯40很貴嗎

a83x0604/11 22:04大家都很有趣,生活第一個住的品質跟金額反而不拿出來講

Feynman556604/11 22:05生活成本低XD

ceca04/11 22:11台北沒低吧...怎樣得到生活成本低的答案?

我有假設,0外食阿 交通的話中南部都要開車,養車比捷運貴

ceca04/11 22:11滷肉飯業是不是都25塊小的30塊大的..白天路邊攤有20塊的.

ceca04/11 22:12台北硬要低,你要去大學附近,偽裝成學生去買學生便當..XD

ceca04/11 22:12這招是之前同學悟出來的奧億.

ceca04/11 22:12不然怎樣都是比台中高雄貴大概20%左右.

ceca04/11 22:15一般薪資的,怎麼可能拿米其林來做基本生活開銷?

ceca04/11 22:15台北被逼著坐捷運,交通成本就是高至少機車的3倍.

ceca04/11 22:15捷運很貴的.

ceca04/11 22:15吃東西大概貴20%.

ceca04/11 22:15衣服沒差.

ceca04/11 22:16教育方面,幼稚園補習班貴比較多,超過50%.

ceca04/11 22:16臺北是給財利到一個水準以上的人生活得.

ceca04/11 22:16不要講底層,你薪資中位數的,生活都很辛苦.

這樣講好像也對,其實我都沒在注意價錢 所以都憑印象,想說如果0外食,也許台北因為競爭,享受到的CP值反而高 比較有感的是每個月都要理髮,我在師大公館300~700元的等級 完全打爆中南部一級商圈300~700的價位帶,讓我一開始回到南部時很不習慣 然後中南部服務業臉也比較臭

drin04/11 22:20無意辯論,不過您說的那個麵店在雙連站,我是不會專程坐車去

drin04/11 22:20吃個麵,至於要找好吃便宜的平民美食當然是一定會有,但是

drin04/11 22:20普遍價格就是比南部貴太多,就舉牛肉麵,我家附近五間牛肉

drin04/11 22:20麵,最便宜的140,另外舉很多南部人最愛的虱目魚粥,嘉義一

drin04/11 22:20碗55,台北228公園邊140,當然換算其他生活成本,吃只是小

drin04/11 22:20事,各方面物價台北大多是貴了些

yufon04/11 23:02台北光房租基本的飲食交通就比南部貴上20-30%以上,南部很

yufon04/11 23:02多地方小吃物價比台北南機場夜市還要低欸

kagaya04/11 23:05………同一件五分埔批的衣服 台北要賣兩千五 我桃園只要九

kagaya04/11 23:05百………

ceca04/11 23:06廉價衣服直接掏寶點一點寄到家裡就好...XD

ceca04/11 23:06所以衣服比較沒有差.

yufon04/11 23:06https://i.imgur.com/GyROLFd.jpg 這碗咖喱飯料滿滿雲林才

圖 為什麼不往高薪、低房價的生活環境發展?

yufon04/11 23:0650元欸

kagaya04/11 23:06台北根本賣什麼都要給你灌房價 你說那些便宜店只是少數台

kagaya04/11 23:06北老店…因為老店不在乎房價……他們自己有房子

s2649275504/11 23:07台北吃的普遍貴 到中南部除非觀光區域或名店 吃的都

s2649275504/11 23:07相對便宜

kagaya04/11 23:07廉價衣服也想找實體店試穿啊!不然網路買貨還要退貨又買又

kagaya04/11 23:07退………

s2649275504/11 23:08 https://i.imgur.com/HZsgDnQ.jpg

圖 為什麼不往高薪、低房價的生活環境發展?

s2649275504/11 23:08新店自助餐 140

yufon04/11 23:08https://i.imgur.com/Jz0L7ml.jpg 比手掌還大的雞排飯+飲

圖 為什麼不往高薪、低房價的生活環境發展?

yufon04/11 23:08料喝到飽,南部才80元欸

s2649275504/11 23:09三肉一菜一蒸蛋

s2649275504/11 23:09 https://i.imgur.com/HXcXoYx.jpg

圖 為什麼不往高薪、低房價的生活環境發展?

s2649275504/11 23:09南京東路便當店

lagadidi04/11 23:19台北還是很擠啊

※ 編輯: Sam27 (114.38.47.84 臺灣), 04/11/2021 23:35:00

KrisNYC04/11 23:48流出有 外面擠進來不設籍也有 猜不出哪邊多

karachi04/11 23:58你講的是有自己房子的老店啦,如果是租房子的餐廳,同樣

karachi04/11 23:58價錢在台北吃的跟新北吃的就有很大差異了,更別提中南部

karachi04/11 23:58台北一堆cp值超低的華而不實的餐廳

CaLawrence04/11 23:59剪髮 按摩 台北市絕對最貴

karachi04/11 23:59連很多認識的外國餐廳老闆,都對來台北展店很猶豫,因為

karachi04/11 23:59店租實在吃掉太多獲利

CaLawrence04/11 23:59家電 日常生活用品最便宜都在網路上吧

CaLawrence04/12 00:00不說別的 光說眼鏡 我配YP搭蔡司 一萬四配到好

CaLawrence04/12 00:00台北我問光是框都不只 還是去PTT推薦的問

CaLawrence04/12 00:01生活成本到底低在哪 我還只是比台北桃園

CaLawrence04/12 00:01你若跟甚麼嘉義雲林比

CaLawrence04/12 00:02差距只會拉更開而已

jecko04/12 00:05看了一下 台北3月移出的戶籍人口是創下紀錄 依市照這個速

jecko04/12 00:05度 柯任內副市長有機會減一席

ceca04/12 00:39衣服是,先買兩三件,ok之後再一次買一箱...XD

ceca04/12 00:39不過小心半年入關六次以後要繳稅...雖然不用繳多少就是了.

shaddylane04/12 00:52開始了 一堆人就拿特例來講 怎麼我去東區都吃50塊錢

shaddylane04/12 00:52的羹麵 還是要拿南部才40塊錢說嘴差10塊錢 XD

shaddylane04/12 00:54可以看一下蔡阿嘎之前還有拍一部台北便宜到靠北的學

shaddylane04/12 00:54生美食 我只能說那真的不是特例.. 當然這不信者恆不信

shaddylane04/12 00:54啦 習慣了 覺得台北貴不是人待的就早點回鄉吧

shaddylane04/12 00:55台北的強項就是在一堆貴的地段都還是有小吃機能

shaddylane04/12 00:56南部鄉下地方便宜本來就應該的 更何況有些還不便宜咧

shaddylane04/12 00:56 但拿那些不便宜的店出來講南部朋友馬上說那是外地人

shaddylane04/12 00:56不懂才會去 啊靠 都給你們講就好 XD

shaddylane04/12 00:58至於牛肉麵 講真的 現在物價漲成這樣 低於160的牛肉

shaddylane04/12 00:58麵我還不敢吃的 100塊的大家吃就好^^

sdbb04/12 01:00這篇正解

shaddylane04/12 01:01不過台北自助餐真的貴 除非附近有大學 不然台北千萬

shaddylane04/12 01:01不要吃自助餐 反正有很多便宜便當店不需要吃自助餐

ceca04/12 01:10蔡阿嘎那部片看完也沒比較便宜阿..XD

ceca04/12 01:10你應該對外地不熟吧..

ceca04/12 01:12台北...我媽就台北人..XD..所以台北我也滿熟的.

ceca04/12 01:13沒辦法啦,你跑道大同區,跑到新店,也沒比台中高雄便宜.

ceca04/12 01:13台北最便宜就是大學旁邊,或是拿到大學裡面賣的便當.

ceca04/12 01:13這我們研究過了,包含台北人的同學.

ceca04/12 01:14擬就偽裝成大學生,跑去學校跟學生搶便當買..這樣最便宜.

ceca04/12 01:14這奧義來的呢..

ceca04/12 01:14當然如果你又對比中南部的大學裡面的食物.

ceca04/12 01:15那...又是貴了.

ceca04/12 01:15但至少...學校裡面的食物還是比外面便宜很多.

ceca04/12 01:16當然你可以考慮吃泡麵吃7-11..那全台統一價.

shawncarter04/12 01:56某樓吹噓什麼老台北人 窮到只剩破公寓的台北人就窮

shawncarter04/12 01:56啦 我台北人當一輩子了 怎麼我朋友還沒遇過什麼老

shawncarter04/12 01:56家住公寓的?破億身家多的是,就沒看哪一個是住公

shawncarter04/12 01:56寓的。

shawncarter04/12 01:57另外我也同意台北餐廳、服務都是品質最好的

lovemost04/12 02:57光物價就不同水平了,同樣一杯飲料40vs25

lovemost04/12 02:57台北的生活物價不可能比中南部低

asuscp12304/12 04:18你這文有點脫離現實

lynos04/12 05:45沒看過?去民生社區多逛逛

lynos04/12 05:46一堆巷內,公寓1樓,有車庫,房子大,你能住,沒拿3000萬以

lynos04/12 05:46

lynos04/12 05:47北市蛋黃區不少公寓住戶,確實很有實力

lynos04/12 05:49你沒看過,幹嘛說出來?

lynos04/12 06:05另外,台北很多人,買第二間房屋,習慣還是台北市

lynos04/12 06:06買房有在地性,預算不足,才有去外縣市找

lynos04/12 06:13台北市大坪數的公寓,大安區最多,非1樓,成交總價在3000

lynos04/12 06:13~4000萬很常見

其實這沒很多啦,這個淨資產要到上億還是很難 多到外面走走好嗎 財政部就已經有所有所得來原和10分位資料 台北就是只有前10%非常有錢,前10~20%,稍微有錢 後面80%,跟中南部後面80%,差距不大 外移的是以前20~30%為主

lynos04/12 06:20早期老公寓的屋主,經過40~50年的財富累積

lynos04/12 06:21有些換屋,有些還是住在老家,第二代搬走

lynos04/12 06:23這些老人退休沒工作,家戶所得往下,但過去累積的財富

lynos04/12 06:25卻是很多,至於也有一輩子只有一間老公寓,也不少

loveapple3304/12 07:52新竹服務低落是因為只有沒辦法去竹科上班只能做服務

loveapple3304/12 07:52業,服務只是反應他們的層級,幸運還能找個竹科回收

loveapple3304/12 07:52業者

就是新竹人口密度人太少,不夠競爭而已,沒這麼複雜

devilkool04/12 07:58我家附近的牛肉麵店大概是自己的店面吧,從小吃70元到

devilkool04/12 07:58現在漲到95元,都沒破百,一直以來看其他牛肉麵店的價

devilkool04/12 07:58格才讓我覺得不可思議

※ 編輯: Sam27 (114.38.47.84 臺灣), 04/12/2021 08:37:43

notbed04/12 09:00台北剪髮很貴啊 我每四周剪一次 一次1200

F0r04/12 10:03設定0外食 然後說台北餐廳比較好?

F0r04/12 10:05台北剪頭髮也沒比較低吧? 最低不就100? 還是最近有更低的?

alfrog041404/12 10:29住老公寓叫低調含蓄 這概念就像說服自己跟有錢人一起

alfrog041404/12 10:29開Toyota 心靈馬力

SweetLee04/12 11:52自己煮就是最大的生活成本

SweetLee04/12 11:53你這種說法就是把最大的成本灌到外部 然後說沒比較貴...

skypiper04/12 12:06你知道麥當勞同樣的套餐在台北比較貴嗎

lynos04/12 12:33多去外面走走?

lynos04/12 12:34是要走什麼

lynos04/12 12:34你都沒買過,還要別人多看

lynos04/12 12:35這不是自己打臉

lynos04/12 12:41紙上談兵,廢話太多

prauge04/12 12:53菜市場新北也比台北的便宜好嗎,雖然說可能台北市的菜品質

prauge04/12 12:53更好更漂亮吧,這我就不知道了,小吃比cp值也都是新北一環

prauge04/12 12:53二環比台北市高啊。

kusomanfcu04/12 14:58西神都自己剪的

ceca04/12 18:49其實我有丙級廚師照,但我已經好久好久沒自己煮東西..XD

ceca04/12 18:49其實自己煮比吃正忠排骨貴.

ceca04/12 18:49規模經濟的問題.