Re: [閒聊] ceca的論點正確嗎?
我讀了一下ceca的文章
其實台中高雄會不會補漲到台北的80%
不是重點吧
房子不就是個防禦性強的投資嗎
除了炒作的假蛋黃 假蛋白以外
房價基本上很難從3000萬掉到2000萬
過半年又漲回2400萬 這麼刺激的漲跌吧
以青埔為例 他有可能漲到六十之後
突然跳樓賣 四十嗎 感覺就很難啊
就算快發生了 建商也會先緊縮出貨量
看能不能穩住 有跡可循
我讀ceca的文章大概得到心得是這種感覺
不過我買不起青埔就是另一回事了
我魯空準備等青埔補漲到八十再進場 嘻嘻
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.196.136 (臺灣)
※ PTT 網址
→
暴漲可以，暴跌不行
→
房子就是暴漲 緩漲 偶爾回檔的東西
→
連疫情 中國射飛彈都沒跌了 現在台灣房價要跌
→
除非政府發生劇烈變動 不然就是會一直向上
→
就是雞蛋挑骨頭，無聊挑字面語病來找碴
→
卻不懂句子的意義，你說這種國小要不要重念？
→
魯空躺平嘻嘻笑就好 買房還是算了
推
房子還是要看地點，1990到2020高雄和台北走向就不一樣
14
首Po曾經聽過ceca一個論點 就是歷史上 台北市以外的房價大約落在台北的8成 唯獨這20年是個例外 台北市過去二十年獨衝 甩開其他縣市 但是 均值還是需要回歸常態 台北衝完了 維持緩漲格局 目前就看台北以外的六都 何時會突然爆發 再度追到台北的8折1
我個人的看法是：ceca目前是"以景氣沒有衰退的年份作為參考基準去推算價格是否合理" 所以按照 過去那些景氣沒衰退的年份房價增長情形和人口流動推算， 目前中南部房價確實偏低， 因為理論上各地台灣年輕人都有賺到錢，就應該平均分布購買台灣各地的房子推升房價， 但是卻因為種種不知道的人類學原因，結果只有台北市房價努力地小幅度上漲，10
我看法比較不一樣2000年以前 全台各縣市建設差異不大 就連當時的捷運也未成熟，再往前拉幾年還有一說法是劫運 台北市在阿扁市長開始就狂衝，馬英九也維持一定水準，郝龍斌也是不少改變尤其在捷運 上![Re: [閒聊] ceca的論點正確嗎?](https://i.imgur.com/p2gRLMdb.jpg "Re: [閒聊] ceca的論點正確嗎?")
34
真的 2000年以前全台其實哪邊都差不多 台北就是人多了點 以及"名義上"的首都 高雄當時做為台灣工業的領頭羊![Re: [閒聊] ceca的論點正確嗎?](https://i.ytimg.com/vi/1xi1_mRxlIs/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] ceca的論點正確嗎?")
46
:恕刪 引文太長 :一個地方的發展 : 硬體只是基礎,軟體才是發展的核心 : 台積電為甚麼那麼不情願去高雄設廠? : 人家講的很白"政商關係複雜!"3
住的人思想也決定了房價 台北市的大樓普遍管理費都超過一坪80 就連老舊公寓很多都一個月收300-600 樓梯間固定2週甚至一週洗一次 水塔3-6個月一次8
完全合理，簡單的舉例台北市大安區套房租金7000元 高雄套房6000元 已租金行情來說，高雄房價已經追上台北市大安區，更何況是大安區以外的雞屎台北縣呢？![Re: [閒聊] ceca的論點正確嗎?](https://img1.591.com.tw/house/2021/08/15/162901957395051608.jpg!730x460.water2.jpg "Re: [閒聊] ceca的論點正確嗎?")
43
[選擇] 繼續留在台北or回台南工作大家好，小弟工作是醫事相關人員，去年當完兵之後到台北診所工作目前滿一年。 去年當完兵找工作原本是考慮在台北機會較多，薪水也比南部好，個人物慾不算大，考慮 留在台南也不住家裡的狀態，算起來在台北工作跟在台南可以存下的錢估計不會差太多， 所以選擇到了北部工作。 在北部的工作其實是愉快的，有很好的主管，不錯的同事，工作福利也蠻好的，也學到了33
[心得] 該回防蛋黃區了嗨 晚上好 最近的觀察和走勢 蛋黃區要回流資金進來了 外圍漲到太兇 既有蛋黃市區漲幅還輸外圍![[心得] 該回防蛋黃區了](https://img.youtube.com/vi/6Nkx1oRFJu0/mqdefault.jpg "[心得] 該回防蛋黃區了")
X
Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房你會因為有錢人或車商的車庫一堆超跑，不一台賣你100萬就說這些車被屯起來待價而沽 : 嗎？ : 不會啊，你會去買Toyota, Mazda, Honda. : 但是為什麼到房產的時候就變成有錢人的房子在待價而沽呢？ : 台北市的房就是海神 保時捷![Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房](https://i.imgur.com/hCt03Tgb.jpg "Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房")
5
[請益] 想請問ceca大北部最近的做法自身在北部有小小投資老公寓三間 台北蛋黃小兩房、新北蛋白2+1、新竹舊市區一房一廳各一 但並非獨資而是有長輩合資合作 最近升息房市不看好，加上台北租金跟不上房貸本利和，長輩就有殺出的想法。但翻閱ceca的文章，這種時候反而不應該賣，因為等升息循環結束降息有可能下一波就是先從蛋黃起漲 想請問ceca概念是否正確，或者是否推薦這時候出場北部去進軍台中或高雄等房租可以cover房貸本利和的地區9
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌其實大家都知道房子在沒有任何外力因素干擾之下 房價應該是會穩定地跟著通膨往上走 也就是先前ceca大講的 維持小幅度的穩定上漲 而穩定的小通膨對於經濟發展其實是有利的 如果通縮就完蛋了![Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌](https://i.imgur.com/gRKMk5jb.jpg "Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌")
6
Re: [閒聊] 房價漲有什麼好處?房價上漲的好處很多啊，光是資產上漲就超爽的， 還會帶動許多產業，房地產被當作經濟的火車頭有他的道理在； 價格決定供需，供給小於需求價格自然一路向上 房子供給量蠻穩定的，所以會上漲代表需求強烈， 要不是大家搶著看房買房，房價會漲嗎?![Re: [閒聊] 房價漲有什麼好處?](https://i.imgur.com/llhc9H8b.jpg "Re: [閒聊] 房價漲有什麼好處?")
X
Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬低總價 也就是大多數人可以接受的天花板就在那裡 台北市3000萬預售賣不掉 好賣的是1500萬的2房舊公寓 新北市2000萬40坪新成屋賣不掉![Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬](https://i.imgur.com/6k5lNaPb.jpg "Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬")
63
[閒聊] 台北市國中小學區排名？![[閒聊] 台北市國中小學區排名？](https://i.imgur.com/OeapegYb.jpeg "[閒聊] 台北市國中小學區排名？")
9
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2021/06/mansion_vs_ikkodate_650.png "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
4
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？![[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？](https://i.imgur.com/8LcM1ofb.jpeg "[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？")
4
Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好6
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保4
[閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好1
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/9qPaD8wb.jpg?fb "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
2
[閒聊] 深坑北深路三段機能如何2
Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?2
[閒聊] 通勤真的很不環保2
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保![Re: [閒聊] 通勤真的很不環保](https://i.imgur.com/MepS5C0b.jpeg "Re: [閒聊] 通勤真的很不環保")
7
[閒聊] 川普當選房市這陣子又要更冷了吧？5
[閒聊] 川普當選+降息效應=美國房市出現中式飆漲3
Re: [閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察X
[請益] 買美國房地產如何跟銀行貸款？