Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬
低總價
也就是大多數人可以接受的天花板就在那裡
台北市3000萬預售賣不掉
好賣的是1500萬的2房舊公寓
新北市2000萬40坪新成屋賣不掉
好賣的是1000萬25坪以下的中古屋
其他直轄市1500萬3房賣不掉
好賣的是1000萬帶裝潢的30坪新婚房
這點跟股票還滿像的
炒作就要選那些一般人買得起的
超過某個價格的
基本上也不是投資客鎖定的目標
反而才是物有所值的物件
不過這種非常稀少(很少釋出)
也不是一般人能接受的價格就是了
其實預售屋原本有
但現在預售也炒翻天
想要住有品質的好像也就只能吞了？
※ 引述《femlro (既得此生當盡其用)》之銘言：
: ※
: 450萬要課45%
: 外加房仲和裝潢
: 實際賺可能沒有100萬吧
: 現在新屋高房價主因是原物料跟缺工
: 二手屋高房價主因是房地合一
: 為什麼多450萬還是有人願意買
: 主要就是不少人特別是長輩買給晚輩
: 都還是寧可買來不要讓晚輩裝潢
: 直接可以入住
: 一來比起裝潢要自付現金
: 已經裝潢好的可以跟銀行貸八成
: 這才是高價二手屋有人買單的原因
: 但說真的只要政府取消房地合一
: 會有很多投資客把政府多收的那些税少轉嫁
: 年輕人真的要買反而更容易
: 房價有真的貴到高不可攀嗎？
: 台中港那邊仍然有20萬的房子
: A7來到35萬也沒有真的高不可攀
: 還是全新的
: 真的願意開遠點
: 鶯歌門牌鳳鳴甚至山鼻
: 30以下全新也有機會
: 政府真的要想幫年輕人推出30年無息房貸、取消房地合一才是真辦法
: 引述《ash003m1 (ash003)》之銘言：
: : 連結：https://is.gd/E8nDw3
: : 標題：投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬 一周火速成交酸民傻眼
: : 內文：實登完全揭露，無阻投資客短進短出步調，新北市新莊區「浪漫都心」屋齡26年，
: : 近期二
: : 樓戶在批踢踢版、開價1228萬求售，對照賣家去年10月購入價773萬，中古屋5個月價漲逾
: : 400萬，令人咋舌；經手仲介透露，該社區少釋出，第一次帶看就來7組，雖然是投資客加
: : 價賣，但周遭機能好又全新裝潢，還是一堆人搶買，不到一周就賣出。
: : 「浪漫都心」坐落昌平街59巷內，鄰近新莊副都心、頭前重劃區，社區樓高13層共140餘
: : 戶，屋齡已達26年；其中2樓戶、22.69坪，上（3）月底於批踢踢Home-Sale版刊出求售文
: : ，3房1廳1衛1陽台欲賣1228萬，房仲直言此為投資客的浪漫滿屋，並附上前一筆交易資料
: : ，2021年10月成交價773萬。
: : 物件引來網友回應「去年10月才買，逃真快」、「想逃還加這麼多，等著慢慢套，」，亦
: : 有網友認為若開1100萬，應該會被秒殺掉，買到賺到。《蘋果新聞網》致電經手仲介楊先
: : 生，他指出，此戶從接手到賣出只花一周時間，第一次帶看時，3、4家房仲帶了共7組人
: : 馬，現場買家圍著看，「浪漫都心」很少釋出，屋內又全新裝潢過，所以一堆人搶買，最
: : 後由一名自住客買到。
: : 以多少價位成交？他低調回應超過1千萬，具體數字暫時不便透露，並表示「浪漫都心離
: : 昌隆國小、中平國中、福壽公園都近，周遭也有中平路、幸福路商圈，生活機能便利，投
: : 資客有本事買到便宜，整理後加價賣，市場還是很買單」。
: : 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新版房地合一稅，持有2年內轉手都課45％稅率，
: : 除非自住、設籍滿6年，出售才有400萬的免稅額，雖然投資客面臨重稅，但獲利仍可先扣
: : 除當初交易支付的仲介費、印花稅、代書費、規費，以及不可卸除拆裝的裝潢費用後，剩
: : 餘額度才會被課到稅，因此房價持續看漲下，若增值空間足夠，賣方仍舊有短期出售的意
: : 願，而區域機能強的物件，依舊會有買方接手。（施智齡／台北報導）
: : 心得：完全就是暴利
: : 半年就可以漲450萬真的太跨張
: : 政府說好的打房呢？說好的實價登錄？
: : 看來對這些惡劣投機客幾乎完全沒有用
: : 還有那些惡心房仲只想賺取高額價差
: : 為了成交什麼話都說得出口
: : 看完這篇新聞不免讓人覺得
: : 投機客和房仲根本就是共犯結構
: : 看來這種黑心的房仲公司
: : 也完全沒有道德可言
: : 台灣房價本來就已經高得離譜
: : 現在疫情之下整個大環境的經濟都不好
: : 沒被裁員就偷笑了更不用說加薪了
: : 這樣下去誰還買得了房？到時候一定一堆年輕人躺平
: : 各位投資客與房仲請好好想一下你們這樣做對嗎？
: : 台灣很美是我們的家 我們應該多珍惜這塊土地讓更多人可以住在這裡而不是無家可歸: : 有人知道這是哪間房仲公司嗎？
: : 真的不要再殘害台灣人
: : 請還給年輕人居住正義 拜託了
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Sent from JPTT on my Samsung SM-N960F.
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「台北市3000萬預售賣不掉」？？
你是認真的嗎？
…..
舉個例子而已，還是預售10坪你要買XD
買的人很多吧...青田街大套房3000，一樣完銷
幫你查了一下，青田街近5年只有成交一筆套房，單價每坪78萬
，好像不像你想像中熱賣啊
他講的是潤泰青田 還沒上實登
台北預售3000看位置吧 預售實登過3000的蛋黃一大堆啊
原來是潤泰青田，也剛好證明3000萬這個天花板啊
自己去看吧
中工碧硯閣，預售，3000以上。好不好賣不知道
台北市現在3000預售是要買什麼？買不到東西
30坪賣光啊
tfct大，我內文有提到預售比較會有物有所值的物件啊，但就
您說的一樣，銷售狀況目前未明
4000-5000萬跟掃貨一樣
不用未知啦，走進去接待中心就知道市場實況
nthomas大，請參考潤泰青田，才剛提到馬上就忽略了？那就再
提醒一次囉
潤泰青田3000只能一個人住啊
各地市場都會有一個總價區間帶沒錯
但是你舉例的數字，有偏離市場價格
台北過3000預售的太多了啦 政府網站自己慢慢查
打錯是27坪的賣光…3000萬預售新屋
天天都掃貨啊，六都最後一名還掃貨XD，沒關係我懂是惜售，
是沒有土地，對吧XD
重點是文章數值偏離市場==
3000萬賣完？再次感謝幫忙驗證數據
台北新案量最少有人不知道嗎 有沒有賣掉就去看實登就好
了 在那邊扯什麼案量
最後一名又如何？跟你一開始文章表達的關聯性？
案量跟3000的關係？在那邊置換觀念
去市場實際走一趟吧，其他縣市數值也偏差
原來銷售量跟價格沒有關係啊，果然是突破經濟學的房版，不
意外囉
不要誤人子弟==
開始過左右言他了
也不用扯什麼經濟學，模糊焦點
台北市3000萬天花板？以管窺天...
是不是看到都大傻眼，還預售屋==
台北市新建案本來就少 六都最後一名又怎樣？
其他縣市3房1500以上也賣很好連寶佳都賣得上去
台北市7000萬以下都好賣啦
台北3000萬 好賣的不得了
哥...連我新北鄉下地方的新莊很多都賣總價2000了，而且買
的人也不少，北市天龍國妳說3000？這樣有點太誇張了啦
3000萬買套房不代表天花板在3000，說不定是地板XD
不過你說台北市大多數人天花板3000萬倒也沒錯啦
只是實際上供給超低，只有一小撮人買得起超過3000萬
也足夠把市面上待售房屋買到斷貨
台北3000萬預售居然是天花板? 那我應該超好買才對啊XD
最後一名是因為推案量也是最後一名
圖都補了
總之買得起的也被黑心房仲炒到買不起
信義房屋的案子，第一筆資料跟內文一樣
不論天花板還地板啦 只要有那些黑心房仲在 想買到房都難
![Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬](https://i.imgur.com/FFZNwXdb.jpg "Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬")
爆
[問卦] 女孩說 你月薪才35K真的負擔得跟我約會？女孩說 你月薪才35K真的負擔得跟我約會？ LINE上看到的對話圖 男的說 假日約會吧 女的說 你月薪才35K真的負擔得起跟我約會？ 我算給你看爆
[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾圖轉正 本魯蛇 下午去看病 剛剛順手買了500刮刮樂 和2000刮刮樂![[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾](https://i.imgur.com/hjaI39Fb.jpg "[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
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Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子真假？貴公司辦公室隨便抓一個都超過月收40+?? 還是我們約一天，當天我帶100萬現金，你也帶100萬現金， 讓我去貴公司點點看，我任選五位員工，其中只要有一位月收40+ 這100萬你就帶走， 反之如果這五個月收都不到40+，你的100萬我就帶走，如何？ 要的話私訊我貴公司是哪間，看要約哪天上班日我配合你。69
Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死，你舉台北、新北、台中、新竹，這些地方都是要嘛機能好，要嘛就業需求強勁，你 每個月多噴上千元？ 我就問你，同樣坪數的房子，在台南假設1200萬，在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬，一個頭期款500萬，關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管，年薪50 0萬以上，台南那個住著年薪150萬的小家庭![Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是")
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Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪![Re: [閒聊] 台南突破5字頭](https://i.imgur.com/U8UGDW5b.jpg "Re: [閒聊] 台南突破5字頭")
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[閒聊] 高雄巨蛋站 今天簽下一個好物件本來3/2才簽了一個農16的三房兩衛無車位798萬覺得價格超甜很滿意好好出租收租就好 結果四五天前剛好看到這個物件覺得室內很大裝潢很好屋況美美的 趕快看房後成為第一組下斡的人 開價1880萬我下斡1680萬後來仲介跟屋主一番拉扯後我提高成1700萬不再加價 仲介也是1700萬封盤 當天屋主同意這個價格（仲介有退佣一點點）![[閒聊] 高雄巨蛋站 今天簽下一個好物件](https://i.imgur.com/kiOgolcb.jpg "[閒聊] 高雄巨蛋站 今天簽下一個好物件")
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Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.![Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎](https://i.imgur.com/jYyqz88b.jpg "Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎")
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升51
Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子撞 : 死，買個便當貴就算了還要排隊排很久，空氣和自來水常有異味 : 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了 : 我真的想不通為什麼會有凱子接盤，就算是滷肉工程師分紅1200萬好了，扣稅後等於把 : 一整年辛苦錢送給房蟲，然後住這麼爛的地方![Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子](https://i.imgur.com/BZjhEU7b.jpg "Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子")
![[問卦] 女孩說 你月薪才35K真的負擔得跟我約會？](https://i.imgur.com/RSyAoSvb.jpg223.137.103.203 "[問卦] 女孩說 你月薪才35K真的負擔得跟我約會？")
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Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??32
[閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??16
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Re: [情報] A7 麥當勞2
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