Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億
反正就是建商開始在遊說議員取消公宅啦，
凡是建商遊說的內容我們知道結果一定會讓房價更高。
公宅基本上是在調節市場的供需，增加供給減少急需買房的人口，如果要租的人減少了，投資客沒收入付不出貸款就必須把房子賣掉，會造成房租跟房價下降。
但市場是很複雜的，光靠公宅效果實際上很有限成本也高，必須要搭配稅制改革來進一步鼓勵釋出空屋，可惜現在就卡在這裡不上不下的。
租金補貼則是完全反過來的政策，如果我買房子可以多收這麼多租金，投資客一定大幅湧入然後房價齊聲上漲，最後全民為房價買單，建商口袋賺飽飽然後遊說更多政客炒房。
之前還一堆人吵什麼公宅租金太貴，完全搞錯了公宅的目的，公宅本來就不是福利政策，該收多少就收多少，反正一堆人排隊在外面等著租，把收支打平之後繼續蓋，提供更多房子台北市的房價才不會進一步攀升。
看看中央精美的社宅完工率我們就知道建商在幹嘛了，希望台北市能夠擋住這波認知作戰……
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想太多，台北市會丟這個新聞就是要改了
有人會說 沒比較便宜 那租外面就好了
公宅成本太高 乾脆稅制鼓勵釋出空屋就好
有選擇很好啊，下次房東漲房價你就知道要往那跑了 稅制跟公宅要並行最有用，你會說運動太累所以節食就好了嗎？
補
不是有建商也在吃都更這塊 靠北哦都他們肥
稅制才是真正影響市場 社宅這麼少 難
道跟建商比數量嗎
看起來建商很不開心啊，每年都有這麼多房子釋出價格炒不起來。
建商在帶風向
目標是有5%，發揮樞紐影響力
跟稅制要雙重發力
公宅應該只能提供從事社會福利事業的 像
是軍警消師公 那種鳥薪水一輩子都買不起
臺北市的 不然根本沒必要蓋 憑甚麼拿我的
稅金去補貼北漂仔
所以公宅不是福利事業，應該漲房租避免補貼，福利事業的人應該拿租金補貼，這些柯P 當初都有規劃好。
台北年輕人推動罷免蔣萬安啊
成本要舉債千億耶 節食運動要那麼貴?
不罷掉萬安，是要等建商再炒一波嗎？
罷免不可能，不過上街抗議倒是一個選擇。
房東都很有錢 空房根本不在乎好嗎
很多人是想要買房 不用狠一點手段房價
是不會跌的
所以要稅制改革啊，房價是不會跌的，但沒必要讓它漲的更誇張。
※ 編輯: rafe (68.173.88.187 美國), 05/11/2023 22:24:45如果你不把社宅當成福利 為何有優先戶
這個制度
你可以有租金補貼，但這部分不應該算在社宅的收支上，現在建商就是試著說服大家社宅 就是錢坑，想把社宅污名化。所以大家愛補貼很好，要灑錢盡量撒但他媽的不要牽拖社宅 。
※ 編輯: rafe (68.173.88.187 美國), 05/11/2023 22:38:04柯屁公宅一開始就是錯誤
有能力在台北市買房跟靠補貼住公宅的低端
根本不同群體
需要靠補貼房租住公宅，給妳6年還是買不起
台北市的房子
所以要把補貼跟社宅分開，社宅是為了調節房價，讓市場更公平，補貼才是為了弱勢。對 於高漲的房價什麼都不做還繼續往上炒才是錯誤。
※ 編輯: rafe (68.173.88.187 美國), 05/11/2023 22:57:56就說社宅名額可有優先戶了 剛好就是你
不喜歡的補貼
社宅有他社會福利的一面存在，包括優先戶制度，但是這不是蓋社宅的主要目的，因為直 接發租金補貼也有同樣的效果。社宅是為了調節市場讓房價不要漲的那麼誇張，目前看起 來也只有台北市的房價比較穩定一點。
※ 編輯: rafe (68.173.88.187 美國), 05/11/2023 23:15:56包租代管對台灣來說並不是一個好政策，
這政策刺激了舊公寓頂樓與偏遠地區房價
。我遇到不少買頂和加，加自住頂配合包
租代管出租，或頂配合包租代管而加另外
再租。讓原本殘值少的頂交易變高，進而
影響其他樓層。對多房屋者用稅制才能改
善房價問題
樓上正解，附近就有掛包租代管的老公寓
，房子空三年了
垃圾不分藍綠
推
台北市房價哪裡穩定
忘了這幾年還是在漲嗎 結果你人在國外
自己看吧
https://www.sinyinews.com.tw/quarterly※ 編輯: rafe (68.173.88.187 美國), 05/12/2023 07:05:32
4
早說了 社會住宅的好處 根本就是覺青幻想出來的產物啦 1.附近居民反對 周遭建社會住宅 2.蓋社會住宅 雖然地是政府的 但要付給建商蓋的費用也很是可觀X
其實台北市蓋社會住宅幾乎很難獲利。 用國小數學算一下就知道了。 在台北市蓋一間室內8坪的套房，以民間成本來說。 一間8坪套房成本800萬 1.這800萬用會計學的利息成本或說機會成本無風險利率成本每年起碼3%2
留言說到重點了，政府興建社會住宅，真的會賺嗎， 原物料成本很難預測。 另外，蓋社會住宅的目的是什麼，讓租不起外面的人可以租得起嗎？ 外面租屋市場的量遠遠超過5萬，不能影響租金。 很多人不知道社宅一約是三年，可續約一次，4
政府做事本來就不能考慮獲利 不然 8800億，政府賺多少 2兆風電，政府能賺多少 200億數位發展部，政府又能賺多少4
所以這些藍議員的意思是希望社會住宅不要蓋了嗎？ 早說，怎麼不早說？ 所以立委、總統總統，大家好好把握自己的選票～ 柯文哲說的，XX不分藍綠 ----X
按比例，5萬戶公宅含土地只要2000億!? 而且是在台北市 這麼便宜喔 中央的超徵稅收4500億就能蓋11萬戶了欸 防疫預算8400億直接蓋滿20萬戶欸 這還是寸土寸金的台北4
八卦是 柯文哲早在2021年9月的 居住正義2.0論壇提到 要就已經興建的1萬8千戶汲取經驗 希望從設計到營運管理做檢討6
當初就被打過的事 社宅怎麼會沒有收入，他也是補貼租金的方式，有一定%數自償率 這幾個議員還打過這件事 過去的游淑慧：社宅斂財![Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2020/12/23/23-03215-003.jpg "Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億")
4
蓋社會住宅本來就不是來賺錢用的 蓋社會住宅當然會自償性低 就跟全民健保的意思一樣 難道有人會覺得政府全民健保會賺錢 社會住宅興建跟後續營運的重點還是在 穩定的財源上 所以本來的財源配套就應該是對 囤房者課以重稅 類似課菸品健康捐一樣 配套以囤房者如能將房屋交給政府包租代管 即可降低重稅4
這些政治人物只想著拿稅金補貼房租房貸 今天一個東西漲翻天政府都不管 一直補貼有用?? 而且才2000億台幣 是有很貴嗎? 國民兩黨把一個核四 搞成這樣 最後非核家園硬把它封存養蚊子(封存還要花一筆稅金)
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[問卦] 300億租金補貼 結果你他媽公宅蓋0戶？大撒幣 300億租金補貼爽房東 結果20萬戶社會住宅 中央目前完工2000多戶 結果被踢爆一戶都不是自己完工的 蓋這麼慢是不是怕得罪建商金主啊？![[問卦] 300億租金補貼 結果你他媽公宅蓋0戶？](https://i.imgur.com/Je2gnPzb.jpg "[問卦] 300億租金補貼 結果你他媽公宅蓋0戶？")
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Re: [問卦] 8年蓋20萬戶社會住宅難在哪？說真的 蓋社會住宅這件事情在台灣是一件吃力不討好的事情 除非有中央的法規真正的支持 而且有穩定固定的財源 靠地方自行興建的社會住宅都是假的 最後一定都會失敗 為什麼 因為蓋社會住宅的問題不是只有興建 還有後面的營運跟維護![Re: [問卦] 8年蓋20萬戶社會住宅難在哪？](https://law.moj.gov.tw/images/FBLogo.png "Re: [問卦] 8年蓋20萬戶社會住宅難在哪？")
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Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款這些政府官員很喜歡以為自己做好事 結果反而拿石頭砸自己的腳 大家都知道，要一個東西跌，提升供給量 給大家更多選擇，價格就會更趨於正常化 結果這政府老是幹一些減少供給的事19
Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?房租五折租 就直接打趴所有房價了 就這麼簡單 台北市 雅房一間一千 套房一間三千 電梯三房平車 一個月六千7
Re: [新聞] 住宅政策 內政部端出政策牛肉補助房貸=拿百姓的稅金幫房蟲拉抬房價 因為房蟲是挑戰買房人的承受極限在定房價的 補助房貸後 房蟲又會拉抬房價到補助房貸後的買房人的新承受極限 奇怪的是 有錢不是要履行政見承諾嗎![Re: [新聞] 住宅政策 內政部端出政策牛肉](https://i.imgur.com/NX1BbULb.jpg "Re: [新聞] 住宅政策 內政部端出政策牛肉")
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Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙！我跟你講，台灣房子會這麼貴，就是土地太少，政府好不容易有些土地可以蓋公宅也不蓋 ，全部拿去賣建商，還希望溢價賣最爽 建商拿到那麼貴的土地，會怎麼搞，一定容積率蓋滿，然後全部轉嫁下去 房子貴，店面當然貴，那最後就轉嫁到租金上面，導致終端消費者承受，然後物價一直上 去![Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙！](https://i.imgur.com/aoscnrWb.jpg "Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙！")
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[閒聊] 建商以及大眾拉抬房價的侷限會是什麼大家都知道，如果今天能賣100萬/坪，建商不會賣50萬 然後房價會受幾個影響 1.土地價格 2.市場供需 3.實際使用的建材以及工法1
Re: [問卦] 五年前，一堆人覺得全台灣會蓋滿公宅？說到公宅這個悲劇 就要說這整個國家政策來說大概拖累了8~10年左右 大概就是喊黃金(炒房?)十年那位的8年 蔡上任社會住宅起步的時候 青年人口已開始消退 每年大學畢業生顯著減少 相信最後的出生率較高時期的7年級生會很有感慨
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