Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億
※ 引述《Lsamia (samia)》之銘言：
: 1.媒體來源:自由時報
: 2.記者署名:〔記者何玉華／台北報導〕
: 3.完整新聞標題:社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億元
: 4.完整新聞內文:
: 2023/05/11 14:51
: 〔記者何玉華／台北報導〕台北市都市發展局今（11）日進行社宅總體檢及未來住宅政策: 專案報告，興建社會住宅的「財務大洞」備受關切，台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信: 都認為市府應該檢討社會住宅政策，以多元方式如租金補貼取代自建；都市發展局局長王: 玉芬表示，目前已朝多元取得的方式辦理，包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋: 等。
: 都發局長王玉芬報告指出，未來3年是社會住宅興建完工的高峰期，陸續將完工20處7381: 戶；為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口，持續盤整閒置或可無償撥用的公有地，約有: 15處可興建約7000戶，另透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式，預估可取得約2700: 戶，以及包租代管約可媒合4700戶。
: 王玉芬提到財務評估，2017年評估27處基地、1萬4673戶的工程經費需求為687億元，但興: 建過程中，部分建築縮小量體，因此興辦戶數雖未大幅提升，但基地數增加，加上缺工缺: 料影響營建成本，今年財務檢討，基地增為42處、1萬4603戶，總工程經費增加123億元達: 810億元。但自償能力受限於租金收入有限，基地增加導致營運人事成本增加，卻難以提: 升。
: 游淑慧指出，過去興建社會住宅已經舉債580幾億元，若按比例，要達到5萬戶，舉債可能: 高達1500億元，若加計土地成本可能突破2000億元，還債要還54年才能還完，卻只滿足1: 萬4600戶的需求；若將這些錢拿來做租金補貼或包租代管，是否可以幫助更多人?且上千: 億蓋完後的社會住宅，有可能落入之前國宅的問題，她認為，政策該調整就要調整。
: 徐立信表示，應考慮以租金補貼的方式來取代興建社會住宅，公部門不僅可以省下開發、: 營建、管理的成本，民眾也可以選擇適合的環境跟居住品質，若居住產生糾紛，也是由民: 眾自行處理，公部門不用介入，減少投入的人力、成本。
: 王欣儀也不贊成繼續用公有地興建社會住宅，她認為，營建維護的成本都很大，相關的土: 地價值等投入後，社宅只能做社宅，沒有收入，若用來做租金補助，對青年朋友的助益更: 大。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4298337
: 6.備註:
早說了
社會住宅的好處 根本就是覺青幻想出來的產物啦
1.附近居民反對 周遭建社會住宅
2.蓋社會住宅 雖然地是政府的
但要付給建商蓋的費用也很是可觀
3.社會住宅的租金要是高一點
覺青就靠么:這麼貴誰租得起
結論:現行台灣 就是社會住宅蓋越多戶 虧越多錢
--
本來就不應該在值錢的地方蓋賠錢的東西
柯P 不是有計算 自償率了？
管理費有政府補助
包租代管和租金補貼才是最實際
人走茶涼 回歸藍綠破爛 很正常
住宅自有率快八成還蓋社宅 草包柯文哲
所以 只剩2成，有租屋需求？
慢慢收租回來啊！一開始一定會虧損！
自償率怎麼可能算對 20年土地成本材料成本
人力成本你他媽估的準就去投顧當CEO啦
在精華地蓋豪宅來當社宅 租金下不來 成
既得利益者的嘴臉看了就噁心
還當什麼公務員 北七喔
本也沒辦法回收
現在蓋台北一坪要20以上吧 土地不算
柯粉會說不可能啦 嘻嘻
不要說20年 2017算的成本跟現在
就已經不能比了 要用現在的算自償率
住社宅要付的可能還比附近公寓高咧
付給建商一次而已 是要虧啥 將來維護
也是租金補 社會住宅那麼便宜 調租金
也比市價低
怎麼可能便宜? 現在一堆要求有的沒有的
新的哪有便宜 已經市價的七八成了 算上成本
增加 根本與市價平了 那你蓋個懶覺?
對啦 不然怎麼炒房
地不是成本喔 ？竟然妄想從租金回收
窮人就應該去郊區衛星都市通勤上班
在那叫什麼 打折住蛋黃區? 吃屎比較快啦
不然你可以叫汐止地主黃國昌捐地蓋社宅
租金也不便宜，為什麼 也很多人去抽籤？
減少政府壓力阿是不是
柯P執政8年時，沒這個問題嗎？
口號5萬戶 最後只達成1.5萬戶 你得覺5萬戶蓋完 會虧多少?
好啦炒房黨都下去啦
窮人才給我下去
很多人去抽 是因為地點在精華區啊 所謂
的便宜是相較於當地價格
不會去住淡水哦
貴是因為議會規定市價八折好嗎
社會住宅還要考慮賺錢，笑死。租金補貼爽
到誰，想也知道。還一群人附和不應該虧錢
辦社會住宅，活該這個社會被高房價剝削
收的租金都沒辦法還 工程費用了
※ 編輯: syearth (1.160.42.188 臺灣), 05/11/2023 17:46:19鄉下人不要在那裏吵啦 擠台北幹嘛
你鄉下沒地方住 沒工作做嗎???
明明就是你們一直擠來台北 需求剛性才高的
人家蔡阿嘎老婆在北港買電梯透天才2000出頭
你在台北2000只能買懶覺 誰害的
不會執政就下台啦 換會的來
選不上就去吃屎啦 笑死還叫人下來
第三名的支持者真的死不要臉耶
輸一屁股還覺得自己是世界真理
照他們邏輯要舉債 蓋社宅+租金補金 最好有這麼錢
※ 編輯: syearth (1.160.42.188 臺灣), 05/11/2023 17:49:48還租金補貼咧，圖利到誰啊？房東而已吧
就說囤空房空地重稅，逼房蟲釋出空房地
，就夠了。全台空房一堆。
新加坡能作你不能？叫啥
祖國荷蘭:
對，發房東補貼最好了
社會住宅都很難回收了，那些投資客買的，
還有蓋商業用的，確定也都能回收...泡泡
吹太大了??
社宅 年輕人不爭氣 只會怪小英
社宅傷到炒房仔，租金補貼撒錢給炒房仔
，大概就這個差別
結論是別蓋社宅改補貼租屋，建商開心可以
多賣幾戶，房東開心可以拉高房租，政客開
心可以搞好關係有選舉基金，至於窮人，在
台灣本來窮就是一種罪，誰叫你不努力
低端人口才需要社宅
傷到房蟲的命根子了
唉唉叫了
租金不夠，不會從房屋相關稅收拿來付喔…
笑死了，在這裡講居住正義，果然是緣木求
魚咧…
外地人當然喜歡社宅囉還可以影響台北房
價，心中只有自己的台北人氣噗噗
自有率八成裡 裡面一堆寄生在爸媽那好嗎
居民反對？？？你還活在國宅吧
台北不需要社宅
X
其實台北市蓋社會住宅幾乎很難獲利。 用國小數學算一下就知道了。 在台北市蓋一間室內8坪的套房，以民間成本來說。 一間8坪套房成本800萬 1.這800萬用會計學的利息成本或說機會成本無風險利率成本每年起碼3%2
留言說到重點了，政府興建社會住宅，真的會賺嗎， 原物料成本很難預測。 另外，蓋社會住宅的目的是什麼，讓租不起外面的人可以租得起嗎？ 外面租屋市場的量遠遠超過5萬，不能影響租金。 很多人不知道社宅一約是三年，可續約一次，4
政府做事本來就不能考慮獲利 不然 8800億，政府賺多少 2兆風電，政府能賺多少 200億數位發展部，政府又能賺多少4
所以這些藍議員的意思是希望社會住宅不要蓋了嗎？ 早說，怎麼不早說？ 所以立委、總統總統，大家好好把握自己的選票～ 柯文哲說的，XX不分藍綠 ----X
按比例，5萬戶公宅含土地只要2000億!? 而且是在台北市 這麼便宜喔 中央的超徵稅收4500億就能蓋11萬戶了欸 防疫預算8400億直接蓋滿20萬戶欸 這還是寸土寸金的台北4
八卦是 柯文哲早在2021年9月的 居住正義2.0論壇提到 要就已經興建的1萬8千戶汲取經驗 希望從設計到營運管理做檢討6
當初就被打過的事 社宅怎麼會沒有收入，他也是補貼租金的方式，有一定%數自償率 這幾個議員還打過這件事 過去的游淑慧：社宅斂財![Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2020/12/23/23-03215-003.jpg "Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億")
4
蓋社會住宅本來就不是來賺錢用的 蓋社會住宅當然會自償性低 就跟全民健保的意思一樣 難道有人會覺得政府全民健保會賺錢 社會住宅興建跟後續營運的重點還是在 穩定的財源上 所以本來的財源配套就應該是對 囤房者課以重稅 類似課菸品健康捐一樣 配套以囤房者如能將房屋交給政府包租代管 即可降低重稅4
這些政治人物只想著拿稅金補貼房租房貸 今天一個東西漲翻天政府都不管 一直補貼有用?? 而且才2000億台幣 是有很貴嗎? 國民兩黨把一個核四 搞成這樣 最後非核家園硬把它封存養蚊子(封存還要花一筆稅金)X
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ : 萬4600戶的需求；若將這些錢拿來做租金補貼或包租代管，是否可以幫助更多人?且上千 : 億蓋完後的社會住宅，有可能落入之前國宅的問題，她認為，政策該調整就要調整。 才2000億 還54年而已 擔心什麼 後面都是子孫要還的
爆
[問卦] 廣設社會住宅的難點在哪裡如題 每次看偉大的政府大灑幣搞那個垃圾風電 蓋輕軌 還有買戰車買戰機 一出手就是幾兆幾千億 我就不禁想到那可憐的社會住宅完工數 撥一小部分經費去蓋社會住宅真的這麼難嗎![[問卦] 廣設社會住宅的難點在哪裡](https://i.imgur.com/f6DHwlvb.jpg "[問卦] 廣設社會住宅的難點在哪裡")
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[心得] 關於社會住宅.其實我很好奇在制定社會住宅的時候,定義到底是甚麼. 目前看來,社會住宅的定義是,給中短期臨時需要住宅的人居住用的. 最重要一點就是,他只能住六年. 所以例如你的工作要調到台北去,但是只有為期三四年. 那你就適合住社會住宅.47
Re: [問卦] 8年蓋20萬戶社會住宅難在哪？說真的 蓋社會住宅這件事情在台灣是一件吃力不討好的事情 除非有中央的法規真正的支持 而且有穩定固定的財源 靠地方自行興建的社會住宅都是假的 最後一定都會失敗 為什麼 因為蓋社會住宅的問題不是只有興建 還有後面的營運跟維護![Re: [問卦] 8年蓋20萬戶社會住宅難在哪？](https://law.moj.gov.tw/images/FBLogo.png "Re: [問卦] 8年蓋20萬戶社會住宅難在哪？")
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[問卦] 300億拿去蓋社會住宅好 還是租金補貼？政府最近灑了300億來做租屋補貼 300億如果拿去蓋社會住宅 應該也能蓋個幾個幾千戶 拿去做租金補貼 如果被房東順勢漲價 也不是不可能的事9
[問卦] 社會住宅到底幹嘛的?社會住宅的租金也不便宜，還要跟鄰近地區差不多，而且租期還有限制 像我家巷口，一次最多租五年 阿五年之後是要怎麼辦? 社會住宅為什麼不是以國人薪水可以負擔得起的價格賣給人民? 例如每個月繳納全國薪資中位數30%，繳納30年之後取得地上權，死了沒有人要住再還給5
[討論] 政府為什麼不認真蓋社會住宅政府為什麼不認真蓋社會住宅 每次預算都幾百億來的 用來蓋社會住宅綽綽有餘 是和建商勾結怕房價下跌建商會少賺嗎 還是政治人物自己都囤房炒房捨不得房價下跌![[討論] 政府為什麼不認真蓋社會住宅](https://i.imgur.com/x3JvLL5b.jpg "[討論] 政府為什麼不認真蓋社會住宅")
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[討論] 我的政見 台北市 社會住宅大家好 我是不分區市長候選人 很高興看到某些政黨和參選人 終於談到社會住宅的議題 至於那些政黨和參選人的社會住宅政策內容 我就不浪費篇幅 一一分析和反駁了 我想說的是 目前台灣的社會住宅政策![[討論] 我的政見 台北市 社會住宅](https://i.imgur.com/cc9aHNjb.jpg "[討論] 我的政見 台北市 社會住宅")
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[問卦] 社會住宅是不是居住正義的金盃？目前社會住宅除了地方政府建的之外 還有包租代管 以後有些旅館也要加入社會住宅了 要是租旅館型社會住宅 就能跟人說我天天住旅館了2
[問卦] 台北市幹嘛蓋這麼多社會住宅浪費土地？台北土地已經很有限了 還拿去蓋社會住宅 但是被要求品質像豪宅 社會住宅要有維護成本 租金訂太高又會被議員K![[問卦] 台北市幹嘛蓋這麼多社會住宅浪費土地？](https://i.imgur.com/JWQxftSb.jpg "[問卦] 台北市幹嘛蓋這麼多社會住宅浪費土地？")
爆
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[問卦] 如果照俄羅斯的條件，那所有烏克蘭人都白52
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[問卦] 當年的亞洲四小龍為何勝新加坡一路獨走?22
[問卦] 說真的 當初烏克蘭好好談就沒事了吧44
[問卦] 坐飛機遇到小孩哭鬧如何保持好心情？49
[問卦] 自己做的咖喱飯有及格嗎![[問卦] 自己做的咖喱飯有及格嗎](https://i.imgur.com/NUY7LyQb.jpeg "[問卦] 自己做的咖喱飯有及格嗎")
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[問卦] 最近消費都一直嚇到？35
[問卦] 邱吉爾名言也能套用在烏克蘭嗎？![[問卦] 邱吉爾名言也能套用在烏克蘭嗎？](https://i.imgur.com/GEfOO6ab.jpg "[問卦] 邱吉爾名言也能套用在烏克蘭嗎？")
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[問卦] 色鬼 的台語怎麼說??爆
[問卦] 今年出生數很可能剩11萬？87
Re: [爆卦] 台派手燈MIC30
[問卦] 脆：台北有的高雄也有 該怎麼反駁![[問卦] 脆：台北有的高雄也有 該怎麼反駁](https://i.imgur.com/nrJaiQ3b.jpeg "[問卦] 脆：台北有的高雄也有 該怎麼反駁")
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[問卦] 桃園高鐵為何建在青埔阿？爆
[問卦] 韓國旅遊有比台灣國旅好玩嗎？![[問卦] 韓國旅遊有比台灣國旅好玩嗎？](https://i.imgur.com/MBrg5Z0b.jpeg "[問卦] 韓國旅遊有比台灣國旅好玩嗎？")
14
[問卦]第一次覺得Joeman九妹這麼假欸！34
[問卦] 昭和天皇為什麼要選擇投降 接受屈辱?36
[問卦] 我又不反核，憑啥漲我電價![[問卦] 我又不反核，憑啥漲我電價](https://i.imgur.com/MmLFg3pb.jpeg "[問卦] 我又不反核，憑啥漲我電價")
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[問卦] 物價飛漲，但機場爆滿20
[問卦] 你不生我不生 下一句怎麼接21
[問卦] 俄羅斯打完得到什麼？？22
Re: [問卦] USAID 到底有多可怕![Re: [問卦] USAID 到底有多可怕](https://img.youtube.com/vi/z7do1hhb6fE/mqdefault.jpg "Re: [問卦] USAID 到底有多可怕")
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[問卦] 志祺說國產車失去競爭力是因為市場太小
![[問卦] 要怎麼度過分手的痛苦...](https://i.imgur.com/lCJadV3b.jpeg116.241.125.47 "[問卦] 要怎麼度過分手的痛苦...")
![[問卦] 最近消費都一直嚇到？](https://i.imgur.com/PBK1jMbb.jpg111.82.136.183 "[問卦] 最近消費都一直嚇到？")
![[問卦] 今年出生數很可能剩11萬？](https://i.imgur.com/BBWmDlpb.jpeg123.241.160.217 "[問卦] 今年出生數很可能剩11萬？")
![Re: [爆卦] 台派手燈MIC](https://i.imgur.com/NiI3hhXb.jpeg111.243.198.224 "Re: [爆卦] 台派手燈MIC")
![[問卦] 俄羅斯打完得到什麼？？](https://i.imgur.com/FyJExHzb.jpeg36.226.199.97 "[問卦] 俄羅斯打完得到什麼？？")