Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億
※ 引述《parkinque (英文老師)》之銘言:
: ※ 引述《Lsamia (samia)》之銘言:
: : 1.媒體來源:自由時報
: : 2.記者署名:〔記者何玉華/台北報導〕
: : 3.完整新聞標題:社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億元
: : 4.完整新聞內文:
: : 2023/05/11 14:51
: : 〔記者何玉華/台北報導〕台北市都市發展局今(11)日進行社宅總體檢及未來住宅政策
: : 專案報告,興建社會住宅的「財務大洞」備受關切,台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信
: : 都認為市府應該檢討社會住宅政策,以多元方式如租金補貼取代自建;都市發展局局長王
: : 玉芬表示,目前已朝多元取得的方式辦理,包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋
: : 等。
: : 都發局長王玉芬報告指出,未來3年是社會住宅興建完工的高峰期,陸續將完工20處7381
: : 戶;為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口,持續盤整閒置或可無償撥用的公有地,約有
: : 15處可興建約7000戶,另透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式,預估可取得約2700
: : 戶,以及包租代管約可媒合4700戶。
: : 王玉芬提到財務評估,2017年評估27處基地、1萬4673戶的工程經費需求為687億元,但興
: : 建過程中,部分建築縮小量體,因此興辦戶數雖未大幅提升,但基地數增加,加上缺工: 其實台北市蓋社會住宅幾乎很難獲利。
: 用國小數學算一下就知道了。
: 在台北市蓋一間室內8坪的套房,以民間成本來說。
: 一間8坪套房成本800萬
: 1.這800萬用會計學的利息成本或說機會成本無風險利率成本每年起碼3%
: ,若要用美國國債來算5%剛好。
: 我們在台灣,就算3%就好。
: 2.房屋出租要盈利正當納稅,房屋稅地價稅營利事業所得稅阿里阿雜稅,算3%剛好,我們佛心算2%就好。
: 3.房屋每年需要修繕跟營運成本,成本我們算分2%
: 4.每年正常盈利,正當商人賺該賺的錢,每年佛心賺3%就好。
: 1+2+3+4=3%+2%+2%+3%=10%
: 所以一間800萬套房民間出租每月成本是
: 800X10%/12=66666
: 一間套房在台北市要出租,合法盈利一個月最起碼要收6萬7。
: 好啦,政府出來蓋社宅。蓋的成本只有民間一半,
: 一間套房出租租金一個月也要33333。
: 我就問一個月33333誰租的起?????
: 我還沒算折舊成本喔。算下去台北市一間套房要正常盈利月租金10萬剛好。
: 蓋社宅到底誰出的餿主意???????
: -----
: Sent from JPTT on my Xiaomi 21081111RG.
政府做事本來就不能考慮獲利
不然
8800億,政府賺多少
2兆風電,政府能賺多少
200億數位發展部,政府又能賺多少
全民普發6000,政府又能賺多少
現在社會住宅不蓋,是因為不能獲利
好,
那台北市所有的預算攤開來,不能獲利的東西都不要做
台北的5萬戶社會住宅不能獲利
是不是要幫蔡英文的20萬戶社會住宅解套
因為社會住宅不能獲利,所以不能蓋
果然是藍綠一家親
藍色幫綠色解套,綠色都沒想到蓋社會住宅不能獲利的理由
--
沒獲利ㄉ工作誰要做你要當義工ㄇ
推~
不考慮獲利 那是在炫耀啥還債
你把政府當營利事業?
政府要獲利課屯房稅就好 大家一定很支持
不是政府賺多少,而是oo能轉多少
說不考慮獲利 所以是蓋一堆 然後舉債很多
拿這三個來類比感覺你對民進黨還滿肯定的
連健保都是 保費漲 砍給付範圍
全民健保虧錢麻煩砍掉 謝謝 要當義工嗎
有賺啊!只是不是政府賺啦!
老哥舉健保,圖書館這類的 舉這三個幹嘛
支持住者有其屋
獲你媽的利 資本豬
社會住宅不能獲利,難道租金補貼就能獲利,笑死人
※ 編輯: devidevi (49.159.219.21 臺灣), 05/11/2023 18:08:10台北ubike 前30分鐘免費是三小…
自由市場還強迫給付範圍 導致民眾被迫用
社會住宅不能獲利,租金補貼才能獲利
爛藥 真是偉哉
不然你要投國民黨
薛瑞元:病患慣用原廠藥此風不可長
同理 不用自蓋社宅 改包租代管也可以
政治人物需要分贓的 不然要人家喝西北風嗎
選舉很花錢你不知道?
賠錢沒關係,但是排貧就是問題了
可是阿北這樣很不務實欸
國民黨轉彎開始反社宅 總覺得不意
外
社宅不就是拿納稅人的錢補貼低端
低端是人其他不是人民嗎?
中產階級辛苦唸書到碩士,出來又辛苦工作
存錢買房,政府沒有任何補助
又沒說要獲利,光是成本價,就很高了
社宅本來就沒必要蓋,台北市人根本不
需要,給低端北漂住的,幹嘛花北市的
錢
4
早說了 社會住宅的好處 根本就是覺青幻想出來的產物啦 1.附近居民反對 周遭建社會住宅 2.蓋社會住宅 雖然地是政府的 但要付給建商蓋的費用也很是可觀X
其實台北市蓋社會住宅幾乎很難獲利。 用國小數學算一下就知道了。 在台北市蓋一間室內8坪的套房,以民間成本來說。 一間8坪套房成本800萬 1.這800萬用會計學的利息成本或說機會成本無風險利率成本每年起碼3%2
留言說到重點了,政府興建社會住宅,真的會賺嗎, 原物料成本很難預測。 另外,蓋社會住宅的目的是什麼,讓租不起外面的人可以租得起嗎? 外面租屋市場的量遠遠超過5萬,不能影響租金。 很多人不知道社宅一約是三年,可續約一次,4
所以這些藍議員的意思是希望社會住宅不要蓋了嗎? 早說,怎麼不早說? 所以立委、總統總統,大家好好把握自己的選票~ 柯文哲說的,XX不分藍綠 ----X
按比例,5萬戶公宅含土地只要2000億!? 而且是在台北市 這麼便宜喔 中央的超徵稅收4500億就能蓋11萬戶了欸 防疫預算8400億直接蓋滿20萬戶欸 這還是寸土寸金的台北4
八卦是 柯文哲早在2021年9月的 居住正義2.0論壇提到 要就已經興建的1萬8千戶汲取經驗 希望從設計到營運管理做檢討6
當初就被打過的事 社宅怎麼會沒有收入,他也是補貼租金的方式,有一定%數自償率 這幾個議員還打過這件事 過去的游淑慧:社宅斂財4
蓋社會住宅本來就不是來賺錢用的 蓋社會住宅當然會自償性低 就跟全民健保的意思一樣 難道有人會覺得政府全民健保會賺錢 社會住宅興建跟後續營運的重點還是在 穩定的財源上 所以本來的財源配套就應該是對 囤房者課以重稅 類似課菸品健康捐一樣 配套以囤房者如能將房屋交給政府包租代管 即可降低重稅4
這些政治人物只想著拿稅金補貼房租房貸 今天一個東西漲翻天政府都不管 一直補貼有用?? 而且才2000億台幣 是有很貴嗎? 國民兩黨把一個核四 搞成這樣 最後非核家園硬把它封存養蚊子(封存還要花一筆稅金)X
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ : 萬4600戶的需求;若將這些錢拿來做租金補貼或包租代管,是否可以幫助更多人?且上千 : 億蓋完後的社會住宅,有可能落入之前國宅的問題,她認為,政策該調整就要調整。 才2000億 還54年而已 擔心什麼 後面都是子孫要還的
47
Re: [問卦] 8年蓋20萬戶社會住宅難在哪?說真的 蓋社會住宅這件事情在台灣是一件吃力不討好的事情 除非有中央的法規真正的支持 而且有穩定固定的財源 靠地方自行興建的社會住宅都是假的 最後一定都會失敗 為什麼 因為蓋社會住宅的問題不是只有興建 還有後面的營運跟維護50
[問卦] 300億拿去蓋社會住宅好 還是租金補貼?政府最近灑了300億來做租屋補貼 300億如果拿去蓋社會住宅 應該也能蓋個幾個幾千戶 拿去做租金補貼 如果被房東順勢漲價 也不是不可能的事5
Re: [討論] 政府為什麼不認真蓋社會住宅很簡單 因為社會住宅的好處 全是左派、覺青幻想出來的 事實上 台灣的社會住宅 1.周遭居民 討厭社會住宅 2.社會住宅 讓一些收入低的人住 政府還要補助租金1
Re: [問卦] 蓋社會住宅的困難在哪裡?這個事情要怪 就要怪民國60多年那時的都市計畫 看看荷蘭 為什麼社會住宅政策做得這麼好? 荷蘭的都市計畫 政府會保留大量土地作為公共住宅預定地 這些被保留下來的土地 不會拿去賣給私人或建設公司
爆
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