[問卦] 為何不乾脆收購民宅當社宅

與其蓋社宅花時間找地，招標，也是要預算，

又要事後維護等等，更怕有弊案，或被說圖利廠商等等

不如收購老舊民宅翻新當社宅，

翻新的時候還可以請大學，專科相關科系的學生去操作

去拉管線，漆油漆，換燈管，減低學用落差。

只要賣給政府不用繳房地合一稅，等等的契稅

又能省下房仲費用，搞不好會有人原意相對便宜售出。

畢竟房屋貴的一部分，就是房仲費成本，跟獲利的稅金成本

不如趁政府政策直接賣給政府，省稅省仲介費用，其實可以耶。
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當然要防弊，例如故意買來要轉賣給政府的這種政府就不收，

就像興建社會住宅要招標有條件，政府要買現成的屋也要有條件

例如老舊房屋有現存不用被拆的違建物，政府可以放寬收購

收來後政府再來拆。

如果是有新違建物的房屋物件政府就強力拆，

就能防止透過收購老屋再來翻修，違法加蓋增高增寬的物件。

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以現在【房地合一2.0】－房地合一稅2.0六大修法

住在國內持有房屋者10年轉手，要繳15%稅金

假設10年前買400萬，10年後漲到600萬賣掉

賺了200萬要繳15%稅金 ，200萬*15%=30萬

以及房仲費約2%~3%，取中間值以2.5%計算 600萬*2.5=15萬

所以200萬-30萬-15萬=賺155萬 還得要扣除其他的契稅

其實只賺了155萬，而且還有等房仲銷售時間(快的話3個月慢的話半年一年)

政府把收購條件訂好，符合的人跟政府申請，

政府1個月內決定是否收購，畢竟預算有限。有些屋況跟地點比較好

以上述案件或許賣家400萬+150萬=550萬就賣給政府了 (5萬塊當作銷售時間成本)

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或許有些房屋就在鄉下或郊區，正好可以城鎮再造。

再來把買車的一些稅率減除，就算住郊區只要有合理價格，安全使用的車

也會有人去住在偏鄉的老屋社宅。

畢竟住市區開1小時去偏鄉工作，跟住偏鄉開1小時的車去市區上班其實是同樣時間

例如的住市區的大學老師行政人員，開車或坐校車通勤到偏鄉上班

(因為大學用地要大有些校區就是在偏鄉說)

================================感謝閱讀===================================

祝 各位善良的鄉民 身體勇壯 如意安全

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南無阿彌陀佛 南無觀世音菩薩
念佛一句罪滅河沙，禮佛一拜福增無量。

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