[請益] 詢問老舊透天收購事宜

cyrus88 發表於 2022/4/27 下午3:48:41

看板home-sale標題[請益] 詢問老舊透天收購事宜作者

(學習中)時間Apr 27 15:48:41 2022推噓 8 推:8 噓:0 →:6

請教各位房版前輩
小弟代替伯父詢問，謝謝。

3年前伯父老同事因故轉賣一間高雄市區4米巷內50年商五透天給伯父，地坪大概15左右。因伯父本身住大樓，且透天屋況老舊但仍可居住，故伯父透過政府包租代管
，低於市價租金出租給社會弱勢。

但最近有仲介說有建商委請他來詢問收購附近老舊透天事宜，因目前那間透天伯父只買了3年多，依目前房地合一稅，5年內高達35%稅率，扣的錢其實不少，且原本想之後繼承給兒子。故伯父其實想繼續出租就好，但因房屋老舊，附近6-7成鄰居都積極想促成建商收購，伯父這間透天又位於中間位置，又不想擋眾鄰居出售的期望，故伯父想到兩種方式。1.若建商非馬上要建屋，請建商仲介再過1年多，等滿5年時伯父再賣給他們，到時適用
20%房地合一稅率。

2.伯父這戶用跟建商協議都更合建方式，到時建商蓋新大樓時，直接換價格類似之樓層
戶別，這樣不會被扣到房地合一稅，但不曉得建商願不願意。

3.其他節稅方式…

其實如果可以用2，直接跟建商換大樓新屋，這樣伯父一樣之後可將房屋子繼承給兒子，又不用繳房地合一稅，但建商會願意嗎？還是有什麼方式？

不知房版前輩是否有建議，謝謝。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.15.183.254 (臺灣)

※ PTT 網址

推

qqq784004/27 15:571.不太可能，現在價錢是現在滿五年在過戶你也不知道變成

→

qqq784004/27 15:57怎樣。

→