PTT推薦

[閒聊] 房地合一2.0

看板home-sale標題[閒聊] 房地合一2.0作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 9 推:10 噓:1 →:15

延長不延長是無所謂
不過目前由於土增稅問題
加上重複課稅問題
會有土地上漲總額扣除漏洞

這時出現矛盾點了
期待跌的人也希望透過增加土增稅處罰有房的
土增變多其實就抵銷了不少獲利

台北市一個公寓持有1年賺了200萬
可是土地公告現值漲了200萬
這時候就只要繳土增稅,房地合一變0

這種時候就是鼓勵炒老屋
年輕人相對買得起的老屋變更有價值

另外預售屋部分爭議很大
預售屋契約簽訂日起就開始算房地合一
可是預售屋並沒有建物跟土地,怎麼房地合一
簡單說預售屋只是建商跟你借錢蓋房子的合約,或是找你合資興建房屋的合約
在蓋好後用的我去少錢賣給你,這是契約轉換
再來就是如果要以簽約算起,換約重新計算,這也沒意見
但是如果正式交屋時,,重新計算恐怕爭議非常大
變成重複收稅


---
這就好比之前說公司不能買房持有不動產
這是要違憲就是了
財產禁止買賣還是限制條件買賣都是違憲

其實最簡單的就是逐步廢除土地公告現值制度
廢除土增
之後直接用買賣成交價收房屋地價稅
交易獲利也是
如果是實價登錄前看要用實施當年公告現值收房屋地價稅,買賣也才一樣土增稅

過戶的契稅印花稅用實價

也就是追高買房的人也要付出一定的代價
因為你追加讓房價上漲,多繳稅剛好而已

這道理很簡單今天不管誰付稅,87.878787%都是轉嫁買家

加在售價買方感受不大,自己口袋掏感受很大
最有效打房買房時買家收重稅,賣家被收購水就不會願意多出價自然就不會漲

處罰多房還繼續買,比方我
買家契稅下手用實價
第一房1%
第二房2%
第三房4%
第四房8%
第五房16%
第六房32%
第七房64%
第八房128%
第九戶256% 上限收到這
就是買1千萬房子要付1280萬的契稅
保證沒人囤房,也不囤房稅有用
合建地主建商,兩年內賣掉不然就補收
保證建商餘屋便宜賣光光
不然蓋一戶賠2戶


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
PTT 網址

KrisNYC03/13 17:47政府精神分裂啊 說要鼓勵都更 然後稅制鼓勵炒老屋

goofy112903/13 18:05還蠻有趣的論點

piliwu03/13 18:25這次修法會限制土地漲價總數額最多只能報公告現值

piliwu03/13 18:26如果是他原本現值就漲那麼多,那是無能為力的事

piliwu03/13 18:27因為土增稅不是修法可以解決,必須修憲

mopigou03/13 18:27誰跟你說要懲罰有房的?

piliwu03/13 18:31修法的極限就是限制你只能報公告現值不能拿多報的用20%土

piliwu03/13 18:31增稅來抵35-45%的房地稅,我一直在講修法有很多限制你們

piliwu03/13 18:31看久就會懂

caderlater03/13 18:33有限制土地漲價總數額嗎?怎沒看到

piliwu03/13 18:35修法會修這一塊,是財政部次長講的不是行政院跟財長那篇新

piliwu03/13 18:35

taoist999903/13 18:47先去看一下行政院版的修正草案,別只看新聞而已。

cobrabaton03/13 20:14你買多處罰不合理,還是要回歸持有自然人自住1戶為近

cobrabaton03/13 20:14免稅,兩戶就是市價2%三戶3%四戶4%以此類推並以高價

cobrabaton03/13 20:14的算最高%數。然後一個建號超過一定坪數的倍數,課倍

cobrabaton03/13 20:14數。而法人就要另外用營業稅去設計

chipher03/13 20:59後半部顏色是故意的嗎?這麼暗看的好痛苦

au041l03/13 23:16有房=炒房?

s2649275503/14 01:27有房又不照原價賣的 賺差價的 的確符合一些人對炒房

s2649275503/14 01:27的定義

piliwu03/14 06:22你動法人就金融風暴了

piliwu03/14 06:24保險業持有不動產利潤跟你的儲蓄險之類的有關,他要給你幾

piliwu03/14 06:24%你一下改變稅制那麼多他給不出來大家一起玩完

casko03/14 07:21都更是舊房地持有年數一起算的

faniour03/14 11:00不會上色就不要用