Re: [問卦] 中國房地產為什麼崩盤？
※ 引述《jacknavarra (阿姆羅)》之銘言：
: 中國以前很愛吹噓他們房地產很會漲很對人搶著買
: 隨便買都會上漲
: 但最近卻是在說中國房市崩盤
: 為什麼中國房地產會崩盤？韭菜不接盤嗎？
要了解中國的房地產
就必須要談中國獨特的土地財政制度
中國所有的土地都是國家的
在中國城市要蓋房必須要跟國家買地
當年在朱鎔基分稅制改革後
地方政府失去了大部分的財源
中央就開了另一扇門：土地財政
地方政府可以藉由賣地來獲得財源
然後就是開發商登場了
中國的開發商在獲得土地後
可以用這塊土地作為擔保再跟銀行進行融資
然後就是一塊地變兩塊，兩塊變四塊
也因此誕生了像恆大這樣的巨無霸
在政府銀行開發商聯手之下
中國的房地產例如深圳
在這20年漲了十倍以上
然後據說中國蓋出來的房子
已經足夠30億人以上居住
哪如此巨大的泡沫，只是看那一天爆罷了
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.64.18.98 (臺灣)
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中國地超大還一直蓋高樓==
推
台灣也一樣 空屋多還不是一直蓋 因為一堆
→
地方送你也不會去住
→
中國很愛蓋超高樓 有夠醜
推
上計概課的老師20多年前說去中國炒房溫係
推
因為中國深信蓋高樓就是進步的象徵
推
懶覺崇拜
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台灣有比較好嗎
→
臺灣絕對比較好
→
地這麼多為啥還要蓋高樓？
→
而且中國其實也在少子化了吧
![[問卦] 中國房地產為什麼崩盤？](https://i.imgur.com/2zYlbLJb.jpg "[問卦] 中國房地產為什麼崩盤？")
![Re: [問卦] 中國房地產為什麼崩盤？](https://i.imgur.com/0PqsMsXb.png "Re: [問卦] 中國房地產為什麼崩盤？")
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Re: [請益] 萊豬可以公投，房價問題確無解你知道台灣是土地財政的國家嗎？ 也就是政府大部分收入來源是依靠房地產 房屋稅 地價稅 房地合一稅 地上權的地租10
Re: [閒聊] 房價香港化就是台灣最終的未來台灣和香港差很多 1.以體制結構來看 台灣的房地產畢竟還是市場經濟 香港主要是搞土地財政 而大陸主要是學香港這套 什麼是土地財政 有別於市場經濟 土地由國家控制供應量 換句話說 每年的土地只要控制供應量少於需求量 房價就不會跌8
[心得] 地方政府財政才是真正不能打房的秘密台灣的地方政府主要財源是什麼? 土地財政,這部分非常吃重, 土地財政包括什麼? 房屋稅,地價稅,土徵稅等稅捐, 以及土地開發重劃,公有土地或地上權標售與收租等 如果打房,讓房價跌,建商跳腳就算了,地方政府財政狀況會發生危機才是重點, 房價跌,地產不景氣,除了那些稅收可能減少外,都市計畫土地開發也會因為6
Re: [新聞] 楊金龍：明年房價可能續漲 房市管制房價每年穩定上漲不暴漲(漲幅10-20%)恐怕才是央行與政府的最大公約數 台灣今年的GDP至少有1%是房地產貢獻出來的(新屋交易納入GDP,租金也是) 所以房漲房租漲GDP會提高,其次疫情紓困讓地方財政困難, 地方政府急著要開發土地賣土地償債,順道改善財政,還有提出讓選民有感的施政, 假如房地產不好,地方政府想要開發土地,想要高價賣地,沒有財團參與開發,3
[問卦] 地方政府財政才是不能打房的真正原因台灣的地方政府主要財源是什麼? 土地財政,這部分非常吃重, 土地財政包括什麼? 房屋稅,地價稅,土徵稅等稅捐, 以及土地開發重劃,公有土地或地上權標售與收租等 如果打房,讓房價跌,建商跳腳就算了,地方政府財政狀況會發生危機才是重點, 房價跌,地產不景氣,除了那些稅收可能減少外,都市計畫土地開發也會因為![[問卦] 地方政府財政才是不能打房的真正原因](https://i.imgur.com/IJvv3STb.png "[問卦] 地方政府財政才是不能打房的真正原因")
3
Re: [問卦] 中國房地產是怎麼玩到脫褲的？: 這張圖是他們地方政府2017~2021的土地財政依賴度，土地財政依賴度=賣地收入/一般公 共預算支出，簡單來說就是他們的地方政府依賴建商拿地的錢來支持公共預算支出的錢， 少則20%，多則140%，也就是他們的建商得一直一直拿地蓋房子，地方政府才有錢用，房![Re: [問卦] 中國房地產是怎麼玩到脫褲的？](https://i.imgur.com/6Hr4uLMb.jpg "Re: [問卦] 中國房地產是怎麼玩到脫褲的？")
[問卦] 除了賣地罰款外,地方政府還能如何生財?現階段台灣地方政府現在主要財源是這兩處,第一是土地財政(包括土地相關稅捐, 以及開發土地和賣地收入)第二則是違規罰款, 如少了賣地與罰款,地方政府還能怎麼增進收入? 大概很多地方政府都會宣告破產吧 --
[問卦] 土地財政是中港台僅有的產物嗎?土地財政顧名思義就是政府靠炒賣土地來掙錢,著名的例子就是港府, 他們原本的一手土地都是國家的,國家賣地收入也是它們相當重要的財源, 也因此房地產低迷,港府就會少了很多賣地收入,進而衝擊財政, 另外還有台灣與中國的地方政府,開發土地賣土地也是重要的財政動脈, 這也是為什麼兩岸三地的主政者都希望房地產一直維持榮景緣故,
![Re: [請益] 萊豬可以公投，房價問題確無解](https://i.imgur.com/twfq4nwb.jpg04/19 "Re: [請益] 萊豬可以公投，房價問題確無解")
![[問卦] 除了賣地罰款外,地方政府還能如何生財?](https://i.imgur.com/KreKAT4b.jpg123.195.196.130 "[問卦] 除了賣地罰款外,地方政府還能如何生財?")
爆
[爆卦] 統神FB![[爆卦] 統神FB](https://i.imgur.com/7OqjgU5b.jpeg "[爆卦] 統神FB")
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