[心得] 地方政府財政才是真正不能打房的秘密
台灣的地方政府主要財源是什麼? 土地財政,這部分非常吃重,
土地財政包括什麼? 房屋稅,地價稅,土徵稅等稅捐,
以及土地開發重劃,公有土地或地上權標售與收租等
如果打房,讓房價跌,建商跳腳就算了,地方政府財政狀況會發生危機才是重點,
房價跌,地產不景氣,除了那些稅收可能減少外,都市計畫土地開發也會因為
沒人參與而辦不成,想要賣公有土地也賣不了好價格,
土地財政這方面收入大減,地方政府就沒錢,也沒辦法搞什有感施政,
當然那個地方首長的仕途也會受到衝擊,所以嘛,既然房地產高度綁住地方政府財政,
政府怎麼可能讓它垮掉?
--
其實不只是地方政府 光議員那關就過不了
那這樣地方政府現在幾乎都是國民黨執政 民進打幹嘛不
趁這個機會搞死地方政府
真正的原因是建商壟斷中央跟地方政客的獻金吧
搞死地方政府對中央沒好處啊.還會背挾怨報復的黑鍋
以後只會更難拿回地方政權
何況地方如果財政危機.到頭來中央還是得去救援啊
少子化偏鄉本來就會死,你覺得不崩有可能吸引人回流嗎
與其在年輕人口嚴重不足,連送房都沒用的未來才崩
不如現在崩一崩還可以期待人口回升
然後,年輕人其實選居住地應該選薪水-生活成本可以剩
下比較多的地方,而不該單純只比較薪水
那開放移民就好,幹嘛管年輕人生不生
須知,有人住的地方,才是未來的市區,人多了,什麼都會有
人少了,什麼都會倒
移民也住不起啊,你生活成本要養兩個小孩要每年60萬,住久
了出生率也會下降到1
民進黨和國民黨有時候那些人只是演演戲,檯面下還不是
一起吃飯喝酒賺飽飽
房價跌人口就會回流?也太天真
在人口還多的時候,房價跌當然會回流,畢竟薪水-房貸會變
多
人口減半,偏鄉滅亡,你用送的大概都沒人要了
這是公開的秘密,但可以做,不能說
這現實的點,不就跟中共一樣,民進黨再玩就毀台了
弄到百業蕭條,誰跟你回流,大概都唱台灣不是我的家
查下資金流動就知道為什麼政府不打炒房,囤房
狼狽為奸
柵欄取暖區喔
看看台中盧秘書的地價稅
壟斷獻金?你為什麼不捐
32
Re: [問卦] 中國現在很缺錢嗎 為什麼?中國是地方政府缺錢,不是中央缺錢 最根本的原因在於朱鎔基時代分稅制改革,把稅收大宗重新收回中央 那地方政府肯定不爽,所以中間妥協,允許地方開闢了新的收入來源:土地財政 當然土地財政這種東西不是中國一家獨有 除了統籌分配款,台灣地方政府收入最大宗也是要靠這個10
Re: [請益] 萊豬可以公投,房價問題確無解你知道台灣是土地財政的國家嗎? 也就是政府大部分收入來源是依靠房地產 房屋稅 地價稅 房地合一稅 地上權的地租14
Re: [心得] 都市計畫與基礎建設是拿來炒房用的嗎?自辦重劃市府拿走45%土地,公辦重劃取走55%土地. 扣除馬路公園公共建設外. 政府把這些土地拿去賣. 基本上就可以打消掉那些水電管線等的支出. 所以你單純論重劃成本...10
Re: [問卦] 高房價不就是市場機制嗎?喇叭啦,最好是完全市場決定 你如果10年前去買竹北、青埔,可能價錢不到現在一半,然後買了,政府全力做多,政府 做多的錢,很大一部分是靠賣國有地,溢價賣給後面的建商 變成:賣地換錢》在重劃區搞建設〉房價上漲》繼續賣地換錢〉繼續在重劃區做多 最後是誰花錢建設重劃區,讓一開始進場的發大財,你各位以為是政府,事實上是後面那10
Re: [閒聊] 蓋社宅是不是打房最有效辦法?, : 可預見的是未來這種情況還會持續惡化,社宅當然就有它的必要性了, : 至少社宅是以比較便宜的價格出租給弱勢,而且也能減少無良房東欺壓租客 : 以及財團可能介入租屋市場讓租金暴漲的疑慮,問題對於地方政府來說, : 他們要的是土地財政,要的是賣地換錢,要的是房地產價格好才能多抽稅,1
Re: [問卦] 台灣房價是不是要跌了以政府的角色來說 房價大跌對政府沒有任何的好處 地價稅、田賦、土地增值稅、房屋稅、契稅 這些對於政府的財政有超大的幫助 用力打房 讓房價一值跌 收入大減- ^^^^^^^^^^^^^^^^ ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ ^^^^^^^^^^^ (狂笑) 城投是個怎樣單位? 因為政府不能直接跟銀行貸款融資 城投是地方政府成立的公司,以其法人身分參與政府的土地拍賣
23
[閒聊] 台中是最挺房漲的地方嗎?31
[閒聊] fomo族家長該不該再幫小孩買房14
Re: [閒聊] 22 23坪變主流商品?14
[閒聊] AI要電 中部比較充裕28
[閒聊] 22 23坪變主流商品?16
Re: [閒聊] 新青安會不會其實是政府誤判的產物?7
Re: [閒聊] 22 23坪變主流商品?14
Re: [請益] 請問江翠北重劃區這幾年做了什麼改變?27
[情報] 台中高鐵住宅區第一間全聯終於開了4
[情報] 國外研究:地下停車場充電增加火災危險性7
[請益] 客廳與廚房的隔牆只留三分之一3
[閒聊] A7現在有那個新案子有2房賣5
Re: [新聞] 房市熱 財部:新青安非主因、行庫續26
[閒聊] 新青安會不會其實是政府誤判的產物?3
Re: [新聞] 房市熱 財部:新青安非主因、行庫續精進8
Re: [閒聊] 3樓4樓怎麼選2
[請益] 次頂樓露台戶切一半使用問題4
[請益] 新莊自住建商詢問X
Re: [閒聊] 22 23坪變主流商品?X
[閒聊] 關渡平原跟社子島那個比較容易整合