Re: [新聞] 住一樓不想付電梯錢!她為6萬元被管委會
也許大樓多項管理應該分項計費
住戶主張或許有理
這樣大樓電梯設置時必須要求刷卡才能按鍵
可以即時刷卡即時付費或記帳
讓使用里程數較多的住戶來負擔較高比例的維護
其他水電也可以依此辦理
如蓄水設備維護
固定特定公升數作一個保養
水表跑較多的住戶要負擔較高比率的維護費
至於有的設施維護
如果沒什麼人使用
卻吃掉太多折舊費用和維護
這就得問管委會為什麼會有這些設施
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推
通常會有磁扣
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分項個屁 主委給你來
推
這麼有想法你怎麼不來做,我們都沒領
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薪水的,以上真實經驗
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因為大家還不習慣這樣的付費方式
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不然有人分租給4個人 有人獨自自己
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住 我看這樣不太一樣喔=.=
推
有遇到住2樓的,也不想出電梯費
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沒錢跟人家買什麼房,租就好了
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一樓很容易爆水管淹水 …或是馬桶倒灌
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按這邏輯 頂樓也可以說 不想付錢維修
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排廢水管路最好獨立 尾端加裝流量
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計
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據說有些高級功能~提供特定人~住戶出錢
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預售時講了一堆只會點頭 真的入住了又開始抱
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怨使用分配不均不公平整天哭天喊地的可憐啊
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最好從4樓拉管線下來不會經過1樓
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4樓上樓回去也不用經過1樓
推
社區200戶200種付費方案,沒有薪水沒有
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錢買設備,你來管理看看
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我們社區也是有這爛人 主委就想出一個辦法~我猜的 頂樓設置曬衣場~ 因為我們社區緊臨馬路,一樓(違)停車都沒空間了 更不可能在馬路曬衣物11
電梯用的少就認為要少收錢 那中庭或其他公共設施 平常都足不出戶,也能證明平常都不出門 管理費裡面給清潔人員的錢,是不是可以少算他一點? 平常垃圾都自己帶去垃圾場丟,沒用到大樓垃圾間1
一樓最好是都不會用到電梯啦 垃圾場都是在地下一樓 機車停車位也是在地下一樓 怎麼會用不到電梯? 這種愛靠北的X
基本上就是官司主張錯了: 公寓大廈管理條例第10條第2項規定:「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。 其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。」 應該主張自己從未搭乘過電梯,電梯耗損主要是可歸責於其他樓層住戶頻繁使用所導致的老化,應由搭乘量顯較自己為多的住戶分擔,不然你要是沒事玩電梯一天搭100趟,弄壞我也要出錢嗎? 再者,公寓條例第10條第2項所謂的修繕、管理、維護,顯然不包含處分行為,你要買新電梯拋棄舊電梯(從物)所有權,依照民法第828條第3項規定:「公同共有物之處分及其他權利行使,除法律另有規定外,應得公同共有人全體之同意。」 只要一樓屋主不同意處分「公同共有」之電梯,何來電梯更新費用之花費。
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[問卦] 沒人發現住游泳池社區大樓的人很愚蠢嗎!社區游泳池 公設佔這麼大面積 要保養要維護 還設在明顯的地方 根本不會有什麼年輕住戶想穿泳衣去給別人看22
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?其實不是大樓有固定的清潔團隊 是大樓有管委會, 大家會付管理費請管委會花錢請人作維運 但公寓一樣可以組成管委會甚至開區權會 花錢請人清水塔、掃公共區域、倒垃圾 我這兩年買的兩間公寓, 屋主都有在開區權會13
[請益] 管委會要求增加一樓車位維護費小妹是中和某社區住戶 社區共有一樓車位10戶(有折疊門)、一樓車位8戶無折疊門(開放式)及78戶地下停車 位 當初購屋停車位買在一樓,是三戶共用停車折疊門,出入口獨立(管委會無key無法進出 ,僅住戶有)19
[閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的大樓品質除了住戶品質之外,另外一個影響就是物業管理部分,畢竟大樓每年要修繕或維護的內容也不少 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅,開價不便宜,但是戶數可能就20-35戶以內,但是這樣的大樓,即使管理費不便宜,可能支付 a. 社區保全,還可能只有一班 b. 社區潔以及垃圾清理/回收 c. 社區例行維護/修繕16
Re: [閒聊] 30年後的大樓我比較想知道 台北市很多超過40年以上的電梯大樓 戶數超多,土持超小 很多再幾年就五十年了 這些大樓怎辦4
Re: [請益] 戶數少的大樓該如何運作?怎麼運作.... 管委會弄一弄 該維護的照維護就好啦 財委收支表一出來,每個月大概就固定那幾筆支出 一般來說固定支出就看你們公設多不多 我這邊台北市15年中古屋13戶,最小坪數約50坪含車位,最小室內30坪,每戶都有車位3
Re: [閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的一般小大樓都沒啥公設,保全要看設計,一般會設計成大樓坐管理室的可以看到車道,可以 兼任車道保全,所以只要一個24小時保全(設計不良的例如美術館某案,就需要兩個哨點, 管理費爆炸) ,24小時保全加上半日清掃再加上機電保養與垃圾清運,在高雄大約要13萬左右。總幹事一 般不會設立,通常由住戶協助處理,但小大樓除了第一屆管委會事情會比較多有點忙之外,1
Re: [請益] 管委會要求增加一樓車位維護費當然合理 法律明文規定的 公寓大廈管理條例第10條第二項 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員 會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比
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