Re: [問卦] 房子賣不出去怪銀行？

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先講結論 各大預售屋預售住戶群組已經炒翻了 現在已對保（二房管制戶），但暫未送件的客戶， 一堆在跟代銷靠北 然後代銷在罵銀行怎麼沒先卡案件編號/查聯徵

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去年3月本魯一直提醒小心貸款災難 一堆人不信還被砲 事後證明...... 不過本魯已經確定銀行不可能再借我任何購置不動產房貸了 身邊朋友看到還有幫忙協助的，還是有點力量可以幫忙不違反央行天條，道德勸說下

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不，不是起風了。是在這房市中，逆風從來就沒停過。 2020/12 第一波信用管制：第三戶以上6成。 2021/3 第二波信用管制：第三戶5.5成，第四戶5成。 2022/3 升息一碼。 2022/6 升息半碼。 2022/9 升息半碼。 第三波信用管制： 七都第二戶無寬限期。 2022/12 升息半碼。 第四波信用管制：第三戶以上4成。 2

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有在銀行授信部門上過班或認識銀行借貸同仁的人，都知道房貸基本上整個流程超繁雜， 從前段的個人徵信跟不動產估價，中段的授信審查，後段的對保歸檔，還有不定期的貸後 管理。 ㄧ整個房貸授信流程耗時快1個月，結果才放貸3-5成，如果以現行房貸2,000-3,000萬成 交金額計算，ㄧ個房貸案才放貸1,000萬出頭，根本不符成本，不免讓我想到之前的勞工

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很多人來信問過類似的問題 所以我用回文好了 你會考慮到限貸 代表你的AB 應該都是掛1 而你從A增貸出來掛4 把你A掛1的200萬還掉 並沒有塗銷喔 你要塗銷就是要把增貸的掛4也消掉 那你錢就不夠了

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過去幾年來不是都在26%附近？所以根本就是假議題吧？然後媒體配合帶風向，為了打房 央行默許銀行聯合壟斷對房貸戶升息，但重點是給存戶的利息又沒增加，看來央行是為了 打房，不惜瘋狂圖利財團？如果沒有，既然72-2都降了，再來房貸戶是不是要降息了，還 是為了打房，讓銀行持續爽爽賺？ ※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言：

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酸民只會笑你嘲諷你 不信看看你自己底下的留言 不過沒關係 人間還是有溫暖的 我跟你說

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昨天打房重點: "名下有房有貸款,買房全國第二戶,5成無寬限期" 這預售屋是不是要補 這新聞是不是要補錢呢 到底房子是拿來住,還是拿來投資的

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目前有兩間房子因為繼承關係掛在我名下 其中一間有跟銀行增貸做投資用（非買房）。另一間不在六都或新竹縣市，無房貸。 想請教現在想買預售屋的話，我這樣會受到第二戶貸款七成上限嗎？ 謝謝 --

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大家好, 小弟有個貸款成數疑問的問題想請教 目前狀況是身上已經有兩間房子各自都有貸款(A,B) 其中一間A房貸剩餘200萬,但去年有多增貸500萬出來(增貸名義是投資股票) 目前有購入第三戶(C)的打算, 但想避開第三戶限貸4成的問題 想請問如果只將A房房貸的200萬清償掉,