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Re: [問卦] 信義區跌到一坪50萬 你會入場嗎

看板Gossiping標題Re: [問卦] 信義區跌到一坪50萬 你會入場嗎作者
coburn
(左邊)
時間推噓19 推:31 噓:12 →:40

※ 引述《oppo5566 (5566)》之銘言:
: 欸欸 這兩天到處都有風聲房價要跌
: 甚至有建商倒掉一半的新聞
: 我就問
: 信義區跌到一坪50萬的話
: 你真的敢入場嗎
: 有沒有八卦

這種經典的買不起房魯空幻想文

我剛好有閒

認真回覆一下

有看到能看懂的恭喜你

沒看到不相信的繼續魯

以下分幾點說明:

前提:
1.
「信義區跌到50萬」
這件事情
定義要清楚,
台北市信義區
基隆也有信義區

當然我們都知道
原po講的一定是台北市
因為基隆的信義區均價還沒50萬
不能談跌回50萬

以下都就台北市信義區為標準進行討論

2.
台北市信義區
範圍很大,不只是百貨公司群
吳興街600巷,門牌一樣是信義區
但中古廢墟一直以來都
買得到50萬以下的房子
不適合人類居住那種

當然我們都知道
原po講的一定是市政府百貨公司群
這一個地帶

以下都就台北市信義區精華區
捷運走路5分鐘內
適合人類居住的房子進行討論

———

「信義區跌到一坪50萬會發生什麼事?」

先說結論:
台北市在我們有生之年內
沒有跌到50萬元的一天
並且即使有
原po依然買不到


以下就來講給你聽:

1.
首先要明白
跌到50萬,是一個「過程」
而不是今天還在110萬
明天醒來突然變成49萬
而在這個過程中
將會經歷:
130變120變110變 變到49萬
這段時間能有多久我們先不討論
重點在於市場的行為

市場在80-90萬就狂吃了
根本等不到魯蛇想買的50萬
房子就被買光了
所以平均一坪50萬根本不會發生

2.
信義區一坪50萬
你反推租金報酬率
會發現飆破5%
貸款8成
現金投報率會發現飆破24%
這樣的情況
包租公就不可能放過
他們會拿現金買斷房子
有多少買多少
並且都不賣,傳兒子女兒
所以不構成炒房
甚至政府還要跟他合作推廣社會住宅
因為他持有的量超過30戶
(這算包租公界的中咖還不是大咖)

所以原po買不到房子
都被他們買光光

3.
中小企業倒一片

不熟悉可能不知道
為什麼講政治人物講
「房地產是台灣經濟的火車頭」
檯面上是說房地產的產業鏈
從上到下非常長
鋼鐵、水泥、電線
一路到室內裝潢、物業管理
可以養活非常多人
所以房地產是火車頭

那檯面下真實的情況是
台灣中小企業有159萬間
百萬間喔,我沒有打錯
這裡頭雇用了8成的台灣勞工
沒錯,上市上櫃從數量上來看
是稀有動物

那超過80%的中小企業
都有拿房子去借錢養公司
維持營運
因為台灣產業沒升級
大家毛利都很差
這就又是經濟部長的問題
暫不討論

你信義區精華地段
一坪摔倒50萬
那表示台灣整個崩壞了
高雄美術館可能一坪15萬
台中七期可能一坪25萬
中小企業這些用房產地產貸款
借錢經營的就直接爆裂
因為擔保品不值錢了
要被收回或追加

那中小企業就倒閉
一倒倒閉60萬家都是低估
失業人數直接超過50%
超過400萬人失業
國家動盪不安

政府不可能讓這種事情發生
所以在有房價崩跌跡象出來時
就會積極介入
以免墮入惡性循環神仙難救

因此台北市信義區精華地段
有一天一坪50萬
最有可能的情況是
原po 早就失業了
並且開始犯罪求生存
然而監獄關不下數百萬人
要被關還要排隊幾年

這時沒人的心思放在買房子


還有很多可以分析
僵固性、銀行處理
又可以講個半天
但我等一下有個會議
先這樣

結果來說
信義區一坪50萬
原po還是買不到房子

現在你知道為什麼政府這麼怕房價崩跌了吧
房價崩跌的背後
並不是居住正義
而是大規模犯罪動亂

政府不論執政黨
對房地產的態度一直都是
「希望房地產慢慢漲,不要給我暴衝」
所以政府一直都在「打炒房」
而不是打擊整個房地產市場

希望對原po有幫助
買得起就要買了
之後再用小換大、舊換新
不要硬等什麼信義區一坪50萬
祝順利


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--
就跟你說不要一直拿變性的事情去酸力鯨

人家都要氣到龜懶啪火了!

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.233.201 (臺灣)
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johnwu 01/11 12:11你可以去當房屋仲介了

R3hab 01/11 12:11https://i.imgur.com/DpDGTLb.jpg

圖 信義區跌到一坪50萬 你會入場嗎

urilin840302 01/11 12:13腦補一堆 笑死

Zhask 01/11 12:13先想土地成本多少

Zoro777 01/11 12:13中共打過來 最好不會跌到50萬 你分析只對

Zoro777 01/11 12:13一半

mou5009 01/11 12:14認真回廢文 辛苦了

zephyr105 01/11 12:14你處長在後面看你上班上ptt發論文

v21638245 01/11 12:15沒錯,跌是一個過程,但一個會跌到50

R3hab 01/11 12:16https://i.imgur.com/ZFrlXnw.jpg

圖 信義區跌到一坪50萬 你會入場嗎

bitcch 01/11 12:16中共打來 也是第三點的翻版了

ayamiki 01/11 12:17台灣最大的問題就是底層還肖想過上層生活

fony1029 01/11 12:17也不用600巷啦,南松山虎林街那邊不也很

fony1029 01/11 12:17便宜

gbman 01/11 12:18跌到50萬租金應該也崩了

KKlin813 01/11 12:195樓啊 中共打過來 又比經濟大蕭條更難買

KKlin813 01/11 12:19房啊 是在講什麼東西ZD

Colitas 01/11 12:19會跌到50萬 代表你說的前提都不成立了

Colitas 01/11 12:20就這樣。

ISNAKEI 01/11 12:21以前的人大概也不相信鹿港現在是這個價

poco0960 01/11 12:21101那附近噴到50萬一坪應該是飛彈過來

poco0960 01/11 12:21的時候

FRANCO11 01/11 12:23若加課持有稅呢?房東口袋這麼深?

dahlia7357 01/11 12:25跌倒50應該一堆人跳樓

xkso 01/11 12:25廢文也回

shinewind 01/11 12:26房地產火車頭的實證根本不存在

xkso 01/11 12:26飛彈飛過來 能不貸款買肯定能買到好東西 前

shinewind 01/11 12:26一堆白癡還在相信這句爛話

qq7862427 01/11 12:26事實沒錯啊,信義區若50萬,不管什麼

xkso 01/11 12:26提你現金要夠。現金夠的現在還在等房價跌?

qq7862427 01/11 12:26原因,都代表台灣處在一個非常糟的環

poco0960 01/11 12:26房價真的崩盤會引發債信問題,誰敢碰?

qq7862427 01/11 12:26境下,那時一般人還有辦法買什麼房子

qq7862427 01/11 12:27

os56good 01/11 12:28戰爭

ms8706616 01/11 12:28阿六飛彈丟錯丟一顆淡水八里或陽明山上

ms8706616 01/11 12:28你看房價不腰斬~~~

ms8706616 01/11 12:29阿六就算丟錯 你也不敢宣戰 只能譴責!

Arashi0731 01/11 12:29別說射中了,只要飛彈從台北市上方低

Arashi0731 01/11 12:29空飛過,有錢人就要賣房走人了。

ELMOCUTE 01/11 12:30PR不到就閉嘴吧 比你有錢的會先買

qq7862427 01/11 12:31戰爭確實會大跌啊,試問開戰了,你敢

qq7862427 01/11 12:31買嗎,銀行也不會貸款給你。

ms8706616 01/11 12:31低空飛過 會被攔截但是洲際彈掉到本島

cucuder 01/11 12:31其實有一點你沒講到,台灣被中國或美國掏

poco0960 01/11 12:31真的飛彈過來你要煩惱的不是房價崩盤,

cucuder 01/11 12:32空,有錢人都跑了,只留下魯蛇,這時就買

poco0960 01/11 12:32是你手上的錢會不會變廢紙

cucuder 01/11 12:32得到了。

ms8706616 01/11 12:32誤掉一顆 不會開戰 但一定崩盤

ms8706616 01/11 12:34有錢人怕死 狂逃 投機客貪心照收

WindSucker 01/11 12:35好了啦

j32072 01/11 12:42沒錯 台灣50年內不可能發生戰爭 完完全全

j32072 01/11 12:42不可能

mdforget 01/11 12:43你覺得遷都會不會影響呢?

HAHAHUNG 01/11 12:47沒競爭力的企業都倒一倒 沒競爭力的勞

HAHAHUNG 01/11 12:47工都去失業 經濟才能轉型 總比長期低薪

HAHAHUNG 01/11 12:47 一堆殭屍企業來得好

tom77588 01/11 12:49把信義區捷運跟商場通通拆掉,回到50年

tom77588 01/11 12:49前的農田樣子,每坪50萬可能還貴了

basslife 01/11 12:49你是定義魔人?

dennistao 01/11 12:55你太認真回了

luckysmallsu 01/11 12:55中共飛彈如果打到101信義區應該只

luckysmallsu 01/11 12:55剩5萬

wison4451 01/11 12:58好了啦仲介 崩潰啥 笑死

ted01234567 01/11 12:59不跳不買。滾

luckysmallsu 01/11 12:59等老共飛彈打過來我看你們這些炒房

luckysmallsu 01/11 12:59仔還笑不笑的出來

fakon 01/11 13:01有點東西

zweihander99 01/11 13:02笑死人喔,現任政府會考慮這些??

chang505 01/11 13:05蠢才住信義區

billjason 01/11 13:19廢話太多

bob860115 01/11 13:31推推

armay 01/11 13:35合理,沒什麼可噓

questionboy 01/11 13:38跌倒100萬都有人全包了 50萬可能連騎

questionboy 01/11 13:38樓都買不到

foxey 01/11 13:38事實 輪不到只出得起50萬的出手就沒了

tengfan 01/11 13:56藍白粉繼續亂洨,要便宜大家都要的東西

j5a5m0e4s 01/11 14:14你說政府在打炒房?

billlushana1 01/11 14:17跌倒50萬就會繼續跌,持續看空

c24253994 01/11 14:50除非持有成本增加否則不可能下跌

r61102 01/11 15:15照你這邏輯,GG跌到550應該就被買爆了啊?

godchildtw 01/11 19:21如果開戰,一夜之間跌到30也不奇怪