Re: [問卦] 一個國家出生率最低 卻滿街建案?
※ 引述《KSHLO (Wunderbar)》之銘言：
: 一個國家世界出生率墊底
: 過了人口高峰期 預期人口數只會持續減少
: 結果卻滿街建案 這是正常的嗎?
: 經濟學來看 人口減少 房屋需求也會減少
: 為何建案卻不停增加 價格還不斷攀升?
: 這是不是非傳統經濟學能解釋?
主要是時間差
人不是一出生就需要買房子
所以出生率影響到購屋需求要30年以上
台灣30~45歲的購屋人口 目前正處於人口高峰
(30歲這代 新生兒還有30~35萬以上)
再加上台灣家庭人口減少
房屋需求仍然在高峰
影響是慢慢往上燒
一路從幼兒園 中小學 大學 然後才到購屋
新生兒驟降是在2005的20萬
這些人現在才18歲 影響到大學而已
(這也解釋近期一堆大學退場的新聞)
要再10年左右才會影響到購屋需求
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.85.133 (臺灣)
※ PTT 網址
推
專業分析 2005這代2027年大學畢業
→
現在的小孩出生就好幾套房，以後要煩惱
→
房子太多
那是10~20年後的事了 供需通常是考慮當下
※ 編輯: Qoo2222 (1.162.85.133 臺灣), 08/22/2023 12:00:00→
主推一房兩房小坪數，因為根本生不出來
推
好幾套房都在大城市才有用 鄉下除了有出
→
租功能 不然大多沒用
→
都鄉下了，租給誰？
27
首Po一個國家世界出生率墊底 過了人口高峰期 預期人口數只會持續減少 結果卻滿街建案 這是正常的嗎? 經濟學來看 人口減少 房屋需求也會減少 為何建案卻不停增加 價格還不斷攀升?
可以解釋啊 因為現代人 物質慾望太重 常常買一些垃圾回家堆 舊的又捨不得丟
除了內部有需求外，也有外部需求，很多來台灣設廠的外資，有廠房需求，有辦公室需求 ，他們的員工也會有需求。不能只看內部需求。 備註：台灣就是一個繁榮的經濟體，有美國爸爸引導台商回流，找美商來台灣投資，有日 本哥哥供應台灣半導體材料，小小一個島，土地供給少，怎麼看都是值得投資不動產。 ※ 引述《KSHLO (Wunderbar)》之銘言：5
居住型態改變是主因 以前農村社會 一個三合院 裡面住十幾二十幾人 好幾家結婚之後還是住在一起大家庭2
現代人基本操作 老家一棟起家厝 起家厝怎麼能賣？ 然後父母老了再買一間 原本住郊區的買市區 方便看醫生 原本住市區的買郊區 方便種菜怡然自得
18
Re: [閒聊] 6年前沒買，現在後悔的請進6年前沒有買 現在就更不應該要買啦~ 台灣房價要崩 是早晚的事 5年沒崩 10年也要崩 不然再怎麼算 20年後還是要崩...8
Re: [請益] 為什麼台灣房子不會跌確實現在支撐台灣房市房價來自於自住客的剛需 但台灣從2020開始反轉人口結構了 死亡率大於出生率 過往首購年齡從早期的40歲左右(五年級生之前) 到現在首購主力購屋年齡層是3X歲(現在的七年級)6
Re: [閒聊] 我覺得七八年級生購屋需求真的強...3年前 才發現出生率的問題？ 那個出生率的問題從學校增上學數量不夠 斷層出現就知道了![Re: [閒聊] 我覺得七八年級生購屋需求真的強...](https://i.imgur.com/FEZxhdwb.jpg "Re: [閒聊] 我覺得七八年級生購屋需求真的強...")
5
[心得] 6-7年級是最大宗人口比例 現在他們是主力是主力購屋人口 人口負成長 要等到現在這批負成長的人口長大成購物主力 現在67年級是人口最多的 購屋需求就是那麼高 要等人口負成長的主力![[心得] 6-7年級是最大宗人口比例 現在他們是主力](https://i.imgur.com/zIbD24Jb.png "[心得] 6-7年級是最大宗人口比例 現在他們是主力")
Re: [問卦] 少子化人口減少 房價卻上漲少子化影響房價的時刻還沒到 相反地 現在還在處於戰後第二次嬰兒潮人口紅利 人口高峰大概落在7年級這段 雖然少婚躺平同婚 但也至少有不低的結婚率![Re: [問卦] 少子化人口減少 房價卻上漲](https://i.imgur.com/fy506Xzb.jpg "Re: [問卦] 少子化人口減少 房價卻上漲")
1
Re: [問卦] 為何無論怎樣世界人口還是一直增加?關於這個問題你可以去看看一本書叫 真確 裡面有蠻大的篇幅在講這件事 用一句話講答案：少子化沒影響這麼快。 1970年代全世界平均出生率是5 現在只剩一半![Re: [問卦] 為何無論怎樣世界人口還是一直增加?](https://i.imgur.com/fPbkPBEb.jpg "Re: [問卦] 為何無論怎樣世界人口還是一直增加?")
爆
Re: [新聞] 宜蘭走春車禍一死四傷！疑後車未減速追撞![Re: [新聞] 宜蘭走春車禍一死四傷！疑後車未減速追撞](https://img.youtube.com/vi/PWuZmjPq3K0/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 宜蘭走春車禍一死四傷！疑後車未減速追撞")
爆
Re: [問卦] 臉書粉專一百五遭公布個資後公開道歉![Re: [問卦] 臉書粉專一百五遭公布個資後公開道歉](https://i.imgur.com/rA7fGXab.jpeg "Re: [問卦] 臉書粉專一百五遭公布個資後公開道歉")
85
[問卦] 哇靠，現在國道北上在塞哪一招阿？![[問卦] 哇靠，現在國道北上在塞哪一招阿？](https://i.imgur.com/nkKFGb9b.jpeg "[問卦] 哇靠，現在國道北上在塞哪一招阿？")
77
[問卦] DeepSeek太會嘴砲了..（已認輸）![[問卦] DeepSeek太會嘴砲了..（已認輸）](https://i.imgur.com/lgjsUxOb.jpeg "[問卦] DeepSeek太會嘴砲了..（已認輸）")
48
[問卦] （圖）D卡隆乳滿八個月分享爆
[問卦] 太扯了吧 川普直接出來開記者會並接受提96
[爆卦] 亞馬遜Bedrock 將納入DeepSeek-R1模型![[爆卦] 亞馬遜Bedrock 將納入DeepSeek-R1模型](https://d2908q01vomqb2.cloudfront.net/da4b9237bacccdf19c0760cab7aec4a8359010b0/2025/01/30/DeepSeek-feat-img2.png "[爆卦] 亞馬遜Bedrock 將納入DeepSeek-R1模型")
59
[問卦] 挖幹 初三也太塞53
[問卦] 武嶺賞雪拖救一輛6000~10000？![[問卦] 武嶺賞雪拖救一輛6000~10000？](https://i.imgur.com/jq8pstDb.jpeg "[問卦] 武嶺賞雪拖救一輛6000~10000？")
54
[問卦] 碩士班入學越來越多書審代替筆試20
[問卦] 數位部：DeepSeek可能把你的資訊傳回![[問卦] 數位部：DeepSeek可能把你的資訊傳回](https://i.imgur.com/Ef2O23Lb.jpeg "[問卦] 數位部：DeepSeek可能把你的資訊傳回")
86
[問卦] 桃園機場是不是直接打掉重建比較快？![[問卦] 桃園機場是不是直接打掉重建比較快？](https://i.imgur.com/PPmNkldb.jpeg "[問卦] 桃園機場是不是直接打掉重建比較快？")
40
[問卦] 為什麼外勞在台灣那麼大尾？31
[問卦] 女生：身高沒177不考慮，差一點點都不行![[問卦] 女生：身高沒177不考慮，差一點點都不行](https://i.imgur.com/pRWNmQIb.jpeg "[問卦] 女生：身高沒177不考慮，差一點點都不行")
爆
Re: [問卦] 台女：除夕這天，我單親媽媽+134
[問卦] 說真的，大家羨慕有川普這種總統嗎…34
[問卦] 為什麼中國要免費送deepseek開源？？28
[問卦] 年假再去觀光景點我就傻子19
[爆卦] 數發部公務機關禁用DeepseekAI之新聞稿![[爆卦] 數發部公務機關禁用DeepseekAI之新聞稿](https://i.imgur.com/4OpISClb.jpeg "[爆卦] 數發部公務機關禁用DeepseekAI之新聞稿")
31
[問卦] 只有我每天都想去死嗎??![[問卦] 只有我每天都想去死嗎??](https://i.imgur.com/RK13cNkb.jpg "[問卦] 只有我每天都想去死嗎??")
33
[問卦] 台灣好吃的外省菜餐廳![[問卦] 台灣好吃的外省菜餐廳](https://i.imgur.com/Y49kXEQb.jpeg "[問卦] 台灣好吃的外省菜餐廳")
31
[問卦] 彰化埔鹽系統塞車是不是沒救了26
[問卦] 無線鍵盤是不是智商稅？![[問卦] 無線鍵盤是不是智商稅？](https://i.imgur.com/LzS2bZhb.jpg "[問卦] 無線鍵盤是不是智商稅？")
24
[問卦] 如果有天越南人口超過閩南人口會怎樣？28
[問卦] 相對於7年級，為何長輩比較少戰8、9年級?24
Re: [新聞] 宜蘭走春車禍一死四傷！疑後車未減速追撞![Re: [新聞] 宜蘭走春車禍一死四傷！疑後車未減速追撞](https://img.youtube.com/vi/nxMq-vqiTPo/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 宜蘭走春車禍一死四傷！疑後車未減速追撞")
23
[問卦] 國一北上好痛苦![[問卦] 國一北上好痛苦](https://i.imgur.com/5OiisRmb.jpeg "[問卦] 國一北上好痛苦")
27
[問卦] 8+9的異性緣 是怎麼來的?爆
[問卦] 韓國 只要結婚，房子我們來解決![[問卦] 韓國 只要結婚，房子我們來解決](https://thumbnews.nateimg.co.kr/view610///news.nateimg.co.kr/orgImg/at/2024/11/28/2024112501002091100121481.jpg "[問卦] 韓國 只要結婚，房子我們來解決")
22
[問卦] 台灣被DEI影響的算深嗎？
![[問卦] （圖）D卡隆乳滿八個月分享](https://i.imgur.com/SM9MZvab.jpg36.233.149.132 "[問卦] （圖）D卡隆乳滿八個月分享")
![[問卦] 太扯了吧 川普直接出來開記者會並接受提](https://i.imgur.com/Bt9yOkZb.gif111.252.112.211 "[問卦] 太扯了吧 川普直接出來開記者會並接受提")
![[問卦] 彰化埔鹽系統塞車是不是沒救了](https://i.imgur.com/9aMFN12b.jpeg182.153.251.154 "[問卦] 彰化埔鹽系統塞車是不是沒救了")