Re: [請益] 為什麼台灣房子不會跌

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 其實道理很簡單市面上的房子
: 60%自住自用持有
: 30%置產換屋後資產持有
: 5%投機客 5%建商
: 待售物件
: 50%以上自住客，25%內投機客25%內建商
確實現在支撐台灣房市房價來自於自住客的剛需

但台灣從2020開始反轉人口結構了

死亡率大於出生率

過往首購年齡從早期的40歲左右(五年級生之前)

到現在首購主力購屋年齡層是3X歲(現在的七年級)

到八年級後(1990後 更正確是1998後 每年出生數就開始下降)

現在能支撐住上漲房價很大一個自住原因是

家戶數的每戶人口降低

就三代不同堂

小坪數正夯 婆媳不同住

等於整個家戶數從結婚後開始分家

全台整個家戶數是增加的(夫妻為主的小家庭)

但到七年級後開始明顯出現不婚不生

20年後七年級都超過50歲了

就算結婚 他們沒小孩

之後自住客需求因為人口結構改變

根本沒有夠大的需求市場(除非台灣要改變外來移民政策)

讓建商無限制還能狂蓋新屋

房價向下修正是早晚的事

但這主要影響在蛋白和蛋殼區

尤其像台北市這種寸土寸金

都市機能和交通運輸都發展完善的點

怎樣都有自住需求市場去支撐

只是住得起的就是那群靠資產繼承的上流社會為主力

簡單來說

七年級這群人 應該會是支撐房市自住需求的最後一個人口結構高峰

到八年級後會開始明顯需求下降

九年級如果不婚問題依舊沒改善

那趨勢不會變

: 你會有一個假象幻覺房子都投資客的
: 但投資客跟自住客最大差別
: 投機客跟建商敢賺敢賠
: 自住客非賺不可，不信你問你阿嬤有沒有買過1千多的台火 500塊的台鳳，還是1千多的宏: 達電
: 低價點的50元的華映。100塊以上的茂德 茂矽 力晶等
: 力霸 嘉新 華隆 東帝士 等
: 套牢有沒有賣....答案幾乎沒有要回本才賣
: 因為買股票目的賺錢
: 房子也是101%的人買房跟地就是要賺錢
: 所以不管空頭多頭非投資性質，就是賺錢才賣
: 不想汽車買了就知道是負資產貶值
: 不然你買的房子1000萬，中間要付房貸的利息等，10年後剩800萬你會買嗎？？？
: 再來就是在會計上任何東西都有它的報廢殘值
: 汽車的報廢殘值就是當時的廢五金價格-拆解回收成本-不要處理的廢棄物處理費
: 房子的報廢
: 拆除的廢五金，甚至rc塊都能有價只是有跟沒有一樣頂多油錢
: 拆除完畢後就是土地價值
: 不管是廢五金用土地價值都有市場波動
: 40年前買的公寓，現在拆除的廢五金可能都高於買價
: 把能變賣的都賣掉，扣除工資成本
: 房子很能變負的
: 主要因為工資 材料的通膨土地價值升高
: 所以市場上超過90%的房子，拉長時間要賠很難
: 外加90%的人虧錢不會賣，有101%的人想賺錢
: 因此這市面上101%的的人內心是多頭
: 出來喊空喊跌喊高房價的人，其實只有一個目的
: 買到心中滿分房子，而且價格要低於行情，即便市場價跌我還是不能虧錢
: 不相信如果房價跌30%，看是誰跳出來說要救房市刺激房市
: 跟股票的道理一樣
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: 以上是心理面
: 實務面
: 一樣用覺青最愛比的汽車跟房子繳的稅，兩樣東西比
: 40幾年來隨著原物料，工資上漲
: 還有法規對車輛的要求 環保 安全，房子是耐震
: 人們口袋錢多了些，對新車子的性能 舒適度 組裝品質要求，內裝的要求
: 新房子也是一樣
: 要求高了成本上漲，新產品售價就上漲
: 二手市場兩大因數市場搶手度，全新的價格
: 會讓二手市場有所變化
: 舉凡20年的發財車，當年一台新車20萬，現在新車50萬
: 可是開20年的發財車還能賣10萬
: 這兩年最誇張2020不少車款，你開了兩年拿去賣二手車，居然比當時新車扣掉牌稅險還高: 這就是新車漲價還沒車的魅力
: 這在台灣還好，在對岸更嚴重
: ※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言：
: : 前年2020/5 長輩買一間在桃園八德
: : 一坪15萬 現在周邊都快30萬了
: : 扯爆
: : 有些朋友在竹科更扯 一個月一個價
: : 有些2021年買30~40萬 現在2022年的最新價格已經5字頭~
: : 想不懂為什麼房價不會跌
: : 很多房子一放出來就被搶光光 連買的機會都沒有

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人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
武田信玄より

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那怎麼台灣出生人口是下降了勒 2021全年出生人口已經不足16萬了 而台灣主力生育年齡是在25-35歲這個區間的女性 現在台灣很悲哀的是 基本上你的上一代 決定你出生後一半的命運 另一半是靠你讀的科系和就職的產業 投對胎 念對科系 直接影響先天生活條件和後天求職條件 然後現在比較奇怪的是 有越來越多年輕人是無法脫離原生環境 買不起出生地的房價 也不願意往蛋白或蛋殼區轉進 寧願和原生家庭一起住