[問卦] 弄垮地基直接取得台北土地蓋房子?
施工把地基弄崩
結果現在用“補償”名義
直接取得大筆土地
可以蓋更大更高的房子
就算下面的送給受災戶又怎樣
這麼大面積的土地開發
上面的就賺飽飽了吧
雖然應該原則上不是故意的
但是會不會以後大家都來演這套戲碼
空手套白狼
細思極恐
雖然加速都更汰換老舊社區是好事
但怎麼感覺最大贏家還是建商勒
有沒有弄垮別人房子就取得新建案的八卦
--
要怎麼取得?
怎麼保證用這一招不會弄死人?
樓上,對大財團而言人命值多少錢?
樓上的獲利分給住戶如何
我覺得他們的合約書一定有貓膩啦
![圖 弄垮地基直接取得台北土地蓋房子?](https://i.imgur.com/UFYYbIv.jpeg?e=1694532367&s=V7i90FpntXxbgbzgEHNMyQ)
都更沒有多少利潤的 如果賠償還要從中間扣
應該是會賠
他如果地上物蓋個20、30層,多個幾百戶 那就賺翻了,連土地都不用買欸 蓋一棟攤下來一坪好一點了不起成本10萬
下禮拜股價要噴了
而且人家可以不要給你實施啊
boy:男童俱樂部
1坪140 你跟我說沒利潤
蓋好到賣完 說不定已經一坪500
就上法院拖延擺爛啊
上法院對建商不見得是好事,他要賠償住戶租房開銷等等 但如果取得合建意象同意書,那就慢慢蓋,攤個十年還是沒什麼壓力,房子蓋起來還可以 賣,台北精華地段的房子欸,怎麼不賺
※ 編輯: corydoras09 (180.217.33.146 臺灣), 09/09/2023 01:54:00跟核分裂一樣 都更全台北不是夢
140又怎樣 一坪成本35萬 分不到25%就沒利
潤
為什麼一堆人以為房子可以你愛蓋多少坪就蓋
多少坪?
蓋個十年 這十年的安置費都要算進成本的
都更這麼好賺 台北市就不會一堆老屋了
突然都是土木專業
老屋是釘子戶難拔
錯 是因為房子不夠分
你以為愛蓋幾坪就蓋幾坪嗎?
弄倒人家房子還想賺錢,是不是畜生
在商言商,該賠的要賠償,錢也要賺不然公司虧損的洞怎麼補 但是會不會開了先例大家(建商)都來“不小心”搞破連續壁
以常見的五層樓公寓來講 土地40坪 通常一
層樓是28坪 五層140坪
都有案例為了都更開槍 各個擊破安啦
但這40坪土地 如果完全沒有獎勵 只能蓋
如果沒有利潤,他們會這麼火速的安排好合建意象書? 而且看看他們過往慣例,應該是蠻有手腕的,有可能朝中“朋友”很多啊,可以拖8個月 北市府裝死到出狀況,你覺得會沒人撐腰嗎?
而且時間拖下去 黑道白道各種門路都會
動起來
40*2.25*1.6=144坪房子
而且這144坪是含虛坪 實際室內空間只有
40*2.25=90坪
在完全沒有獎勵的情況下, 即使所有房子都給
原屋主, 也只能做到權狀1:1, 室內空間會從
28->18
而以一般危老容獎30%來講
全部給屋主 屋主室內也只有23.4坪
但這樣建商一毛都拿不到 誰會做?
你不懂就不用在那邊鬼扯亂猜
目前的意向書 對屋主是很不利的
如果條件不變 我看是騙不到多少人簽
地基夠大怎麼可能蓋這麼矮,他們旁
這份意向書基本上就是談判用的底線而以
邊動工的建案蓋幾層樓,去類比看看
應該不會矮到哪裡去
別蠢了好不好 房子可以蓋幾坪是看容積
跟蓋幾樓無關
容積上限是固定的 蓋幾樓是看你使用多少
土地
以400坪可以蓋1440坪房子來講
建蔽率目前是40%, 也就是你最多只能用160坪
土地蓋房子, 1440/160=9樓
所以如果你選擇用最大建蔽40%興建 那就是
蓋成九樓
如果你選擇一層樓144坪 那就可以蓋10樓
一層樓120坪 就可以蓋12樓 懂嗎?
;/
如果你想蓋成20樓, 那一層就只能用72坪
懂?
你最高能蓋幾樓 則是和你建築物邊界 離路
中心的距離 每一公尺可以蓋3公尺
所以如果是10公尺寬的馬路 你的建築物又退
縮5公尺, 那你能蓋的高度就是 5(路心)+5(退
縮)=10 * 3= 30公尺高
不對 這邊還要+6, 所以是36公尺
所以你蓋房子就是看你的限高 還有你的容積
去設計你要蓋多高 一層樓分配到幾坪 懂?
可以無限往上蓋得到幾百戶房子這種事情
只存在你的幻想中
政府就是用容積率控制一塊土地可以蓋多少坪
房子 進而控制能住多少人或多少人在這塊土
現行萬年不改的建蔽率和容積率就是個鳥東西
,生吃都不夠了,還曬乾…
地工作
用建蔽率跟退縮 控制每棟建築物之間要有足
夠的空地 避免城市太壅擠
大樓可以這樣限制,自住透天應該放寬建蔽率
和容積率,家人又不會跟著增加
建商固然可惡,但是不要什麼都不懂就
在喊打帶風向好不好==
實際上台灣就是很擁擠,土地成本太貴了,沒
那個屁股學高等人浪費土地
要不擁擠,應該是擴大都市腹地,平衡城鄉差
距,把人口往郊區移動才對
你是不是連容積率都不懂
弄死人又怎樣?一間房比一條人命貴多
了
意向書又不是合約書,你想你的我蓋我的
先告到他倒 再都更也不一定找這家建商
笑死 被推文打臉
最近一大堆連容積率都不懂的鍵盤土
木專家
連續劇看太多喔!
在那邊哭什麼容積率,我還嫌台北太多人
咧,要擠沙丁魚自己去永和擠
豪恐怖
如果這樣可行,以後除了古蹟會自燃,
那大樓也會合法傾斜
往上再蓋200層,100層給政府當社宅,直
接實現居住正義,50層賠,50層賣,不夠
再加蓋
而且沒懲罰性賠償
塔綠班說這樣很好 ,哈哈哈
好佛心 ^^
搞成這樣只能往地底灌水泥撐住地基
這塊地未來也很難再蓋了吧
這篇文有毀謗的嫌疑喔,別害受災戶沒新
房子住,政府正在積極幫忙促成,目標是
三贏,建商真是有良心。
多的幾百戶全賣出 建商還是倒貼吧
房蟲們,快跟上!I大出來坦囉~~~~
一堆幻想的假設
43
Re: [新聞]害大直公寓倒塌「建商會幫蓋新的?」律師4拜託 高雄都發生過了 建商真的免錢重建 2014.736
[閒聊] 來聊聊虎尾高鐵重劃區的房子吧這陣子閒閒想看看虎尾高鐵那邊的房子 發現有幾個重點 一、買不到成屋: 看到結構的房子一定是賣光光,想都不用想 鷹架還搭著蓋到一半的,也是賣光30
[問題] 一個建案噪音要產生多久?是說老身已經四十幾歲了 家裡搬過三次家 但前兩次都住在已開發的社區 沒經歷過隔壁起大厝的經驗 搬來高雄楠梓這裡時24
[問卦] 基泰建設是怎麼樣的一家建設公司這個建案動工之後,漸漸造成鄰近住戶房屋龜裂,但多次向建商反應卻都無果。 今天下午才跟議員陳情 晚上就崩了 這建商不是蓋了很多建案嗎 感覺蓋的房子還不錯10
[請益] 中古屋土地被侵佔小弟前陣子買了一棟中古屋 後面有一塊小空地 ,原本只是以為被鄰居用鐵皮違建侵佔。後來鐵皮也拆了 發現好像之前建商在蓋的時候;當初他們二次施工(後面加建)就直接蓋在我的土地上 現在有大概1坪上面有他們房子的主體 不知道該怎麼處理比較妥當...5
Re: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」我只能說記者太弱 如果可以影響建商這樣配合的才不會這樣做 建商沒事幹嘛送錢給你?? 另一票玩法 最愛這樣做的還是風評不錯品質不錯的建商5
[問卦] 剛開挖的預售屋要怎麼看的八卦?最近看到某個地點不錯 有在開挖地基要蓋房子 加了建商小孩的賴 小孩跟我說可以約時間先看圖 我想說看看而已就說好7
[請益] 921左右蓋房耐震vs.建築執照最近看屋有耐震問題請教。 921發生在1999年。 A建設公司蓋的房子,在921南投大樓倒塌,經查偷工減料所以倒塌。 我在外縣市看到喜歡大樓剛好也A建商蓋, 好奇查建築執照日期在921的前幾天。- 大家好,我是八卦優文子啦! 現在房價貴就是房子太少,土地取得不易成本高漲,這樣的話大量釋出土地就好了,反正 都市的農地也都被拿來蓋農地工廠污染環境,那不如全部拿來蓋房子,土地一坪2w然後再 BOT蓋民宅,這樣不就好了! 有沒有農地幹嘛不要蓋房子八卦?
- 我們這邊是新開發區的新建案 但完工後2年,旁邊空地也開始整地,挖地基。 施工一段實際,臨工地的房子開始外牆裂縫,房子排水改變方向往內。住家天然氣管變形。 然後也上過新聞,那時候建商說完工後再一起善後。 最後也不了了之,但建商賣房子期間,是沒有看到臨路那排有抗議啦!
爆
[爆卦] 黃國昌FB 【邁向正常國家,對歷史負責】爆
[問卦] 報導者:青鳥行動只有1%ptt鄉民爆
[問卦] 農藝女孩:付費自訓強度屌打一年義務役爆
[問卦] 青鳥們會為了消防員上街嗎?95
[問卦] 怎麼電視台幾乎都支持青鳥啊?61
Re: [爆卦] 黃國昌FB 【邁向正常國家,對歷史負77
[問卦] 五字 我藐視國會69
[爆卦]地震70
Re: [問卦] 竹北吊車大王 好像很屌 人很好67
[問卦] 姓苗,小孩怎麼取名? (無性別)33
[問卦] 震撼! 普發6000全國都是關係人爆
[問卦] 大家沒發現「青鳥行動」根本沒有領袖嗎53
[問卦] 台大兒童醫院院長是不是在造謠啊!爆
[爆卦] 靠北護理師: 兒醫很吵 今天比上次還誇張78
Re: [爆卦] 黃國昌FB 【邁向正常國家,對歷史負責】43
[問卦] 覺青:為什麼社運現場不能喝酒?52
[問卦] 沒人發現台灣未婚率默默突破50%了嗎!44
Re: [問卦] 這次青鳥行動到底在吵什麼35
Re: [問卦] 這次青鳥行動到底在吵什麼78
Re: [問卦] 宣稱7萬人的空拍圖終於來了(附時間軸)爆
[問卦] 兒童醫院 外面放的重低音 真的是這個?41
[問卦] 為什麼印度的衛生會發展成這樣?35
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[問卦] 現在做空房市會太早嗎?25
Re: [新聞] 黃捷嗆「躲著偷舉手」贊成國會擴權法案