[問卦] 10年前買房去年增貸買股

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最近跟朋友在討論，幫朋友詢問， 請問各位前輩 如果明年中能用房子增貸貸出有一千萬的話， 前輩們在這個時機會建議買股還是買房？ 如果是房子的話，朋友為北部人，考慮要買的話可能就是台北桃園新竹苗栗台中，前輩們

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清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的 買房 vs 租房買股 假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金 一個拿600頭期買房，一個租房拿600萬歐印股市 到這裡還沒問題

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請教一下，目前本魯年收約120,股票總市值約在2500上下，今年領現金股息97，股票股息約110-120上下，名下有兩間房子，一間出租（貸30年利率2.07%），一間自住(貸20年利率2.28%)，兩間貸款尚有不到300，有在考慮要買第三間，受限管制第三間只能貸4成，不像以前可無限增貸出來當頭期，槓桿開好開滿，目前思考的方向 1.股票漲了賣出獲利或出脫部份持股，把兩間房貸結清，再買一間1000-1500的隔套收租，自備3成，貸款7成的物件 2.股票漲了賣出獲利，當第三間的頭期自備6成，就找600以內的兩套房出租，剩的兩間貸款也不要提前還，慢慢還就好 3.繼續買股領息，兩間房子再增貸出來買股，等股票漲了再出脫，還清所有貸款，或大部分的貸款 我自己是覺得買股比較靈活，變現比較快，領股息也比收租穩定方便，但長期來說房子漲幅比較大，加上五倍槓桿，但現在好像沒法施展五倍槓桿之術了@@，所以想說上來請教各位先進，另外最近也看上一個預售，有考慮想等開案下訂一間兩房車約1000上下，覺得未來蠻有機會會再漲，但如果買新的來出租，投報會很低，加上扣掉管理費，投報應該不會漂亮，那要為了有機會賺到資本利得去買，還是找尋其他中古房但投報率高的，有拜讀ceca大大說租人就要買中古房，但考慮到現在好多高屋齡的房子在出脫，除了不好貸款，想到能不能再撐個20-30年收租回本，都還是個問쌊D，不如捏一下直上新房，應該收個40-50年房子都還不會垮，或前面10-15年不用花大錢修繕。以上一些疑惑，再請房板先進指點，謝謝。

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看到大家阿討論40年房貸等問題，延伸是買房還是租屋買股… 假若 1500萬房子 增貸1000出來 20年 利率2%？ 拿400萬買2000萬 貸1600萬 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬 房貸支出5萬+8萬=13萬 收3.1萬 算3萬

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無腦買股 跟無腦買房的情況 這10年的確是買股屌打沒錯 先定義無腦， 台股買台灣50 買房看台灣均價漲幅再乘1.5

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近期跟朋友討論 朋友因為房子從800萬漲到1500萬 就增貸出來買股票 結果竟然賠了！ 他說還是買房子好賺

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去年一堆人說買房不如買股 1000萬房子頭期款200萬 200萬丟股市，屌打買房子付房貸 小弟很後悔當初沒有聽話，去年就拿著頭期款去買房了 想問去年以來頭期款拿去買股票的，現在是不是都賺翻了？都財富自由了？

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不是 股票賠就賠為什麼要救 閒錢才能拿來買股 增貸買股不是常規操作不建議 你有這本事 應該股票早就海撈幾個億 拿零頭來買房

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請教版上專業～ 去年買房，去年3月開始繳房貸，目前只有繳寬限期，可以轉貸或增貸嗎？謝謝 --

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你的問題就是你的答案欸你沒發現嗎？ 你自己都知道增貸買房的事情 還要問嗎？ 這幾年管制比較嚴格而已 實際上我覺得增貸拿去買股比買房更賺 買房出租報酬率才多少