Re: [問卦] 房價高漲是不是代表供不應求

※ 引述《Imotucc (建築師巴布)》之銘言：
: 最簡單的經濟學模型
: 供不應求價格漲 供過於求價格跌
: 如果把市場各種複雜的參數都推到極限
: 大部分的模型應該都會回到這個最簡單的觀察
: 如果現在全面開放建築物限高
: 廢棄農地一律變更成建地
: 開設公股建設公司
: 瘋狂增加成屋的供給
: 房價是不是就會被打下去了
: 有掛嗎

供不應求 不就是dpp智障政府的政策嗎

為什會供不應求

1. 房地合一稅

dpp政府說為了抑制炒房 買房六年內出脫收重稅

所以 買房6年內的房子 不會有人釋出

2. 新青安貸款

政府有提供新青安貸款 40年+5年寬限

原本錢不夠買房的人 突然買得起

突然多了一群人要買房

然後大家搶 突然一堆舊房子就身價大漲

強不到人就焦慮了 fomo

覺得現在不搶 以後更貴 更買不起

於是去搶預售

3. 平均地權條例

一樣為了抑制炒房 不可轉紅單

結果建商預售沒有競爭者 又看到一堆人搶

預售屋當機票賣

例如 1000戶的預售 每賣出100戶就漲1%

到完售 就長10% 更甚者 還有鎖盤 鎖到成屋再賣 賺更多

熱門重劃區 甚至還要排隊買預售

有建案一天內漲三次照樣賣光

其實fomo是世界現象 很多人不敢買股 不敢買比特幣 只好買穩定的房產投資

台灣因為政策的關係 又更誇張

--