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Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租

看板home-sale標題Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租作者
humbler
(獸人H)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:10

※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言:
: 連結:
: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1650422
: 內文:
: 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租
: https://imgur.com/oD7vmGY
: 跨部會嚴查預售案公司貸 強化新青安貸後管理
: 〔記者徐義平、高嘉和/台北報導〕超低首付、建商公司貸搭配工程期零付款,引發預售: 屋買賣亂象再起,內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢,將在近期報請行政院,邀集: 中央銀行、財政部與金管會等相關部會研商,啟動新一波打炒房措施;據透露,除了央行: 可望將豪宅門檻下修、下調二戶房貸成數外,跨部會也將嚴查所謂建商公司貸、消費性貸: 款買房,並加強新青安貸款轉租的貸後管理。
: 豪宅門檻擬下修 下調二戶房貸成數
: 內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢,包括去年「平均地權條例」修正案修法前、去: 年七月上路後,還有去年八月新青安上路後的各區域房市價量變化,將報請行政院並跨部: 會討論,研擬是否推出新一波打炒房措施。
: 緊盯新青安人頭戶、先出租再轉售
: 不少建商、代銷與房仲業者,將近來房市爆熱與「新青安」畫上等號,但內政部認為,新: 青安是購買成屋的首購族才能申請,且利息補貼年限僅三年,很多預售案目前還在興建中: ,若不能在三年內交屋,將錯過申貸時間點,因此新青安可能產生的人頭戶、先出租再轉: 售等投機亂象,多在成屋市場。
: 官員指出,只要是首購,年滿十八歲以上,本人、配偶與未成年子女名下沒有房屋即可申: 辦新青安,且無家庭年所得或動產、不動產限額等排富條款;另新青安未嚴格要求承辦銀: 行限制其購屋後非自住卻出租行為,因此出現購屋者享受政府利息補貼、又可賺租金的投: 機現象。
: 財政部除將主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據外,金管會也將嚴格要求承辦行庫核貸: 時,限制不得有轉租行為,且要強化貸後管理,若違法可追回補貼,改成一般貸款,將利: 率拉高、貸款成數降低等。
: 信貸、房屋增貸 不可流入房市
: 至於預售屋出現部分建商提供信貸,推出「超低首付、零工程款」,讓購屋者誤以為可無: 痛購屋、投資客加大槓桿,還有人將腦筋動到銀行消費性貸款、房屋增貸,加入炒作行列: ,也將是下一波嚴查重點。
: 官員坦言,因預售階段尚未涉及貸款,只能在未來交屋、分戶貸款才有管理空間,目前正: 研擬公司法與金融相關法規的適用性,從公司資金短期融通限制等下手,嚴查建商公司貸: ;另落實限制消費性貸款不可流入房市規定,即信貸、房屋增貸等都不可用作買房,若發: 現與申請用途不符,先加以「註記」,後續可能面臨繳回資金、影響信用評分等懲罰。: 心得:
: 想要利用新青安轉職房東的會不會瑟瑟發抖
: 不知道之後銀行會怎麼執行?

信貸買房分兩種,
一種是用信貸直接買預售,
一種是信貸過水投資然後質押出來買預售或成屋,
然後建商貸簽本票的方式目前在做的建商比較少,
大部分都是配合銀行做裝潢貸,
內政部不知道是不是故意裝傻說新青安對房市影響有限,
實際上利用新青安進場的人頭戶他根本抓不到,
而且現在市場就是賭你新青安會延長和再加碼,
最重要的就是新青安的效果,
低總價從1000萬直接跳漲到1200萬,
就真的回不去了,
新青安是台灣房地產史上最強炒房政策無誤。

現在買房團還有對外收費開課,
教你怎麼從銀行借錢搬錢,
上課的人就是銀行的人,
還有團購主變相抽傭,
跟代銷搶生意。

用新青安出租要抓?
抓到會怎樣,
大不了就換間貸阿。

房地產今年真的很瘋,
這波買氣可怕的是房間已經翻倍了,
還有許多搶進場的人,
因為都知道房價只漲不跌,
就當成期貨操作。

真的要讓房價跌只有一個方法,
就是增加供給量,
各縣市大範圍土地便宜釋出給建商蓋房子,
卯起來蓋,
只是我們都知道,
這不可能發生。

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如果還有來世,我想當一個獸人

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.249.77 (臺灣)
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foda06/09 16:01買房還要上課,真的是神北爛

domybest112506/09 16:02買房需要上課?

上課教你怎麼樣躲管制 用最小資金借到最多的錢

seibu06/09 16:02最後一段如果政府這麼幹 又一堆空說圖利建商阿

OhMyGoose06/09 16:04網路上超多人開買房課啊

foda06/09 16:07也是,小時候擦大便跟誰學的忘記了,但也是有學。

picaroon06/09 16:10有人知道排隊要怎麼樣才排的到前面嗎

RealID201806/09 16:21教的也不一定是對的XD

RealID201806/09 16:22真的被查到教的人也不會負責

沒錯XD

※ 編輯: humbler (1.169.249.77 臺灣), 06/09/2024 16:24:47

RealID201806/09 16:40信貸過水以後聯徵看到信貸就不做拉,直接一翻兩瞪眼

peteryen06/09 16:44不可能的再多土地釋出都吞在建商手上,能蓋的就是那些

peteryen06/09 16:44

CIIIO06/09 16:52預售這超狂的價格還要排隊

CIIIO06/09 16:52要買的去年都買好了 最慢今年三月

CIIIO06/09 16:52等看戲

lantimes06/09 17:32一般貸 已上車

ndilavril06/09 17:41你是不是覺得國稅局不會上批踢踢

JKjohnwick06/09 17:50就算國稅局上ptt又怎樣

JKjohnwick06/09 17:50大家都看這個政府沒有啊

jamie8141606/09 18:23這個政府在房市問題上就是個笑話

jamie8141606/09 18:23這不是常識嗎XD

jei0106/09 18:26你可以小看政府,但千萬別小看國稅局

qkla06/09 18:28國稅局算什麼東西,全民炒房的年代誰感敢抓

kizzle06/09 18:36誠實報稅就不怕國稅局了呀

kizzle06/09 18:37政府說要多少稅就照繳 反正轉嫁給下一手就好

Yishanhuang06/09 18:42覺青:限制建商貸款,打壓供給,房價就會降低

weidersin06/09 20:40名下沒房用新青安買房租人到底是什麼操作

vvvvvvvvvvv06/09 21:04人人都可以的操作 還不快上車

atten06/10 19:37別挑戰國稅局,交手過的都怕