Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租
※ 引述《cake51640 (uuuu4ni)》之銘言：
: 抓信貸買房可以理解
: 但這個租人有什麼實質方式抓嗎
: 感覺除了申報租屋補助
: 也很難抓到有出租事實？
: 各位前輩怎麼看
: 分享分享
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
我們來看兩個案例，以下來自噗浪社群的匿名討論區
1.
https://www.plurk.com/p/3fw5sz6ejc
"房東沒說租我的房子還是登記為自用住宅。
今年報稅家人幫忙一起報，拿了我的租金繳款記錄去，
說可以多少退一點稅。
結果剛剛房東傳訊息問我報稅時是不是有申報那間為出租用宅
怎麼辦？？？ 一開始就跟我說啊，知道原因還可以配合。該不會現在要漲我房租吧？"
2.
https://www.plurk.com/p/3fwg0tkwhz
"最近換了租屋處，結果這個房東要求說匯款付房租不要有任何備註，
匯完馬上傳訊息通知就好
這是要逃漏稅的意思嗎…？
然後他也禁止用租屋補助（但我本身不符合申請資格所以是沒有差）"
-
上次也說了，現在要查租屋門檻就是這麼低，有租約有轉帳紀錄就好，
連租約公證都不用，家長還可以拿扶養小孩的來報，
只是目前租金在列舉扣除額大家沒事不會這麼搞剛，但明年開始的特別扣除額，
假設年薪60萬的單薪租屋族
現制 600000 -92000 -124000 -207000 =177000所得淨額，要繳8850的稅
他房租月租10000，新制可以再額外-120000，所得淨額剩下57000，繳稅只要繳2850
現省6000... 我覺得大部分人挺願意多送兩份電子文件的，
怕房東不高興，大不了搬家後再報就好？
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不過現在上有政策下有對策，以後搞不好除了租金不能寫備註還會要租客轉給第三人代收
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轉第三人被汙走更虧.
就一堆人理盲 覺得被抓到再說的心態 跟紅線停一下還
好 被開單才在哭 頗呵
主要是有些人應該還停留在要抓房東要租客申請租補， 但租補門檻高手續也複雜吧？
第三人搞不好可行
直接去收現金，跟支那人一樣
要報稅就漲房租啊
報稅的時候人可能都已經沒租了，漲給誰，只能從一開始就預設租客會報
※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 06/09/2024 13:24:52租屋市場需要再平衡一次，亂一下也好
等你發現你的房子變成非自用，都明年了
租屋的確該漲一波了政府想收錢就收吧羊毛出在羊身上
看到投績客用人頭青安進場搶房，用我繳的納稅錢在養
這些人優惠利率還五年寬，還宣揚報補助或免稅額就漲
租，吃香真的很難看。很簡單想出租就乖乖用一般貸，
市場機制沒話說
要租就不要用新青安
這波打房 房價跟房租會漲多少 有專家可以預測嗎
就不要金管會真的牙起來要你各位拿新青安出租的房蟲
直接把貸款總額一次吐出來
天花板就是均價大概該地區薪資中位數的4x~50%左右
租金天花板* 台灣現在大概2x% 真的會有50~100%漲幅
市中心應該不只2x%
租金漲一漲給房客報稅
套房一房看個人收入 2房以上要看家戶收入囉
這個比率大致 算世界大城都適用的指標
舊家拿來出租
我爸也說這期房租走完他也要調漲了，凍很久了調一下
通膨又要大爆炸囉～
這波很明顯就是打炒房不是打房 穩定投資的人利多 開幹杆
的死好
是有差？漲租金轉嫁就好啦 羊毛出在羊身上
我看政府又要降供給，我真的快笑屎，騷操作一堆
這幾年申辦的，40年不能轉租，投資客剛好直接不出
租
當倉庫六年，400萬免稅額就好了
到時候市面上出租件更少
KrisNYC 我之前提的那套計算很合理對吧
當然當地工資也會影響拉上來
再來就是銷售價格籌和成本
是 台灣很多地方是低到跌破合理區間
就是低到超過合理區間才會有這種5000變7000一調40%的
對我而言最奇怪的是房版居然是我先提出來XD
現在明顯出租件很多，還怕出租屋件少呀？
合理性的天花板可能 再來就是低密度居住的持有稅很不
合理
市區的其實還好 非市區一堆持有稅超不合理的，根本不
符合使用者付費原則
感覺好像很多投資客急了？
台灣重點不是房屋價值的稅而是土地持有稅，結果一堆奇
怪的人和政黨都在講房屋稅
莫名其妙哈哈哈
事實上國外這塊土地+房屋持有稅是整合算的
因為打假球 那個扯到後面又是地方稅 稅基評定 一攤爛帳
真的開槓桿的死好，穩定投資的根本不差這些租金
反正有個議題可以引起無能狂怒的人出來憤慨就好
房屋稅和地價稅應該要房地合一
你搬去的下一個地方就是被漲過房租的
你都假設每個房客都報稅，為何會有你搬走就不會被漲租的
道理
其實政府就是希望房東房客互相傷害 這樣就可以漁翁得利
漲好漲滿，不用客氣
因為我預售屋明年初交屋XD
而且假設每個房客都報稅、所以每個房東都會漲，那何不先自己
報稅再說，反正你搬家前那間報稅你下一個房東又不知道
用力漲到租補後價格啦
現在就是一堆房東還在堅持不租補 但房客愈來愈知道自
己權益 所以支持各位漲好漲滿 反正租客最後就沒得挑
對啊房東都知道你們要報稅，我報價先含稅管你要不要報
房客是笨蛋嗎？以前光華商場都知道不要拿發票價格少5%，
買車都知道稅太高車價貴，租房子希望政府多拿稅金卻認為
自己沒影響？遇到房地產你們邏輯就死亡
沒有啊，我支持全面漲房租保障合法房東
說不補租就是自慰而已 現在年輕人租屋都馬直接問
打的還是用新青安貸跟以租待售的投資客
反正對租客來說能報稅的話，漲房租又沒虧
租補很好啊，大家一起吃政府豆腐不好嗎
談價格談稅後就好了
本來就該漲好漲滿，炒房還溫良恭儉讓勒，當然是浪
起來互相傷害啊！不想繳稅的去炒股，大家都繳稅付
高租金，這國家才會安定
國外都買房申貸當下就得切結出租還是自用，就你台
灣在打擦邊球，講的不報稅的都是良心租客省錢的好
房東似的。。。
不用客氣 我要看到血流成河 cc
就誠實報稅即可 不擔心
講一堆講爽的，台灣黑數還是八九成
改制是明年才改，到時候就知道了
明天價差早就不知道又噴幾%了 現在就知道了不用等明年
打炒房不打房 明明就很讚 誰叫總有喜歡鑽漏洞貪心
代 剛好而已
讓子彈飛一會兒 租金要飛多高還不知道
講的好像全天下只有你會申報租補 你一定會搬到沒漲租
的地方 沒關係啊 全台灣一起漲租 看你搬到哪?
喔 你可以睡公園啦 公園不收租金啦
搬到快交屋的預售屋啊XD
是不是黑房東啊，看到有人在教抵稅這麼生氣
那新青安又誠實報稅 國稅局還管嗎
報稅對薪水低的比較虧 他可能本來就不太需要繳稅 報租
屋支出也省不到錢 但房東比他有錢 報收入要漲更多房租
租金
真的爽 老房東也樂得看老韭菜房客跟新青安房東戶互咬
新青安又不能租報什麼稅
年輕人都上車了，租屋市場現在就供過於求阿，你房東怎
麼全面漲租金
感覺就槓桿開到死的防蟲很急啊
之後租客素質會下降，低端或老人房客風險大，寧可空著房
不然就是用稍低價來挑房客，租金相對低但一定要挑好租客
要租金高又要好房客，只能取捨
樓上一堆眼比天高的房東趕快把房租漲一漲啦，不要屁話
一堆還直接在推文威脅租客不要用租補勒，趕快漲拜託
樓樓上正確，對我來說好房客最重要，我也不差那個幾千
塊去租到有風險的房客
房東跟房客就共犯關係啊 XD
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抓信貸買房可以理解 但這個租人有什麼實質方式抓嗎 感覺除了申報租屋補助 也很難抓到有出租事實？ 各位前輩怎麼看![Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租](https://s.plurk.com/e5d059fb47b233219770.jpg "Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租")
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根據報導內文：「財政部除將主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據外，金管會也將嚴格要求承辦行庫核貸 時，限制不得有轉租行為，且要強化貸後管理，若違法可追回補貼，改成一般貸款，將利 率拉高、貸款成數降低等。」 這樣看起來，可能是以後申請新青安時，銀行會特別切結不能出租，因為目前大部分銀行的新青安契約中都沒有明確規範不能轉租。 --45
奇怪,怎麼一堆人當國稅局智障? 人家不抓,只是放掉不是不知道好嗎? 同事結婚,岳父岳母是國稅局"不小的職位". 討論到我朋友全家的財產,以及使用了那些避稅方式. 朋友私下和我說"媽的連一根毛都不放過,如果外遇了應該會很慘". 建商貸,本來就不是金融機構放貸合理嗎?26
原文吃掉 每次打房都是 道高一尺 魔高一丈 才會打的完全沒效果 反而噴更兇 1.禁紅單 看起來真的投資客不用玩了 五年直接被鎖籌碼 還不能在交屋前32
1.大家都想太多了啦 有人能說出青安新青安不能租人 是限你幾年不能出租嗎？ 40年嗎？神經病。 那是幾年？ 不知道啊。就從來沒這種規範。18
信貸買房分兩種， 一種是用信貸直接買預售， 一種是信貸過水投資然後質押出來買預售或成屋， 然後建商貸簽本票的方式目前在做的建商比較少， 大部分都是配合銀行做裝潢貸，10
接下來買房策略應該是這樣 夫妻先離婚同居 老婆借信貸 老公貸新青安 真是越來越畸形 --7
雙標覺青都說要打房(打別人家) 說房子不是投資工具是拿來住的 說房子出租租金要非常便宜 說持有房子要高稅金，必須要實價課稅 說房子賣掉要課重稅
爆
[難過] 租約剩不到一個月被房東趕出去了現在的租屋處到8/31就要租滿一年了，此前房東完全沒有不續租的跡象，所以我認為就是最近再找時間簽明年的約就行了，於是8/1匯完8月份房租的時候順便和房東說要續約。房東還好聲好氣的回了貼圖跟好喔他再跟我說時間。一切非常正常。 但是 但是 但是 偏偏最近職涯不順被炒魷魚… 所以希望新一年的租約能申請租屋補助 於是我跟房東講完續約後，還順便跟他說我會要申請租屋補助，提前跟您說一聲。還傳了一堆政府的條文QA對他有什麼影響的圖片給他參考。47
[問卦] 報稅最慘的一群是不是20%仔20%仔 所得淨額1,260,001~2,520,000 年薪大概200萬就是20%仔. 恭喜你了，你就是台灣政府認證的有錢仔. 你父母是有錢仔的父母，如果需要長照，長照特別扣除額不適用. 你小孩也是有錢仔的小孩，幼兒扣除額不適用（去年改了不排富，明年報稅可用）23
Re: [新聞] 史上最大補助難領！300億租金補貼執行率房東給房客報補助，請問房東撈到什麼好處？ 答案是什麼也沒有之外，還多一堆鳥事要處理 首先房客跑去偷報補助房東會有什麼問題 房屋是自用且有設籍滿六年 房地合一可以減400萬且只課徵10%20
[閒聊] 要讓租屋黑市現形，房地合一修一下不就解政府這兩年想盡各種辦法來逼房東報稅。 租屋補助房客自報、報稅時房租改列特別扣除額、囤房稅但出租可適用優惠稅率。 但天知地知你知我知， 房東還是不願意報的原因就是房地合一。 房地合一算下去，優惠稅率也補不回來。18
Re: [新聞] 高嘉瑜批租屋實價登錄消極 花敬群：片面現實上的困難是無解的。 租屋所得要報稅， 基本上這些房東的適用稅率最起碼也是是20%起跳， 房租折扣裝修維護，這樣算起來可能超過10%要繳稅。 另外還有房子的地價稅率，17
Re: [請益]漲房租房客要報稅小弟不是房東，也不是房客在租屋，但還是想了解一下房客報稅與否對房東的繳稅影響，租 金該怎麼漲才合理 單身租屋列舉扣除額上限12萬，夫妻合併列舉扣除額上限24萬 意思就是說國稅局會認定房東收入最多會增加24萬？而房東收入57%要報稅，所以是13.68萬 ，再根據房東自己的所得稅率去看實際影響，是這樣嗎？![Re: [請益]漲房租房客要報稅](https://i.imgur.com/68low6wb.jpg "Re: [請益]漲房租房客要報稅")
8
Re: [閒聊] 我們就明說吧，房東是不是很怕繳稅房東收到稅單 房東Ａ “啊，今年怎麼忽然多２千塊的稅。” “成本上升明年漲２千租金。” 房客Ａ6
Re: [問卦] 問租屋補助 結果房東打來叫我去別的地方租其實你房東好像不用繳稅耶 住宅法第15條有規定 第 15 條 住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅 出租予依本法規定接受主管機關租金補貼或其他機關辦理之各項租金補貼者，於住宅出租3
Re: [新聞] 新青安恐成炒房工具？財政部承諾加強勾轉租不申報，政府是能知道嗎?? 不如先讓房東100%報稅 只要不報稅的獲利>報稅獲利則房東會乖乖報稅 假設1棟房1個月房租1萬，1年12萬 只要不報稅的情況下，課稅1年超過12萬，則房東99%會乖乖報稅
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