Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租
1.大家都想太多了啦
有人能說出青安新青安不能租人 是限你幾年不能出租嗎？
40年嗎？神經病。
那是幾年？
不知道啊。就從來沒這種規範。
原因青安 新青安 以前就一直都是說自用，
但銀行的做法就是看你首購無房，就當作你自用。
反正一人就限1，當作限量優惠也還好。
再加上也沒有方法抓。
那現在怎麼突然一直放風聲說要抓？
政府：啊我就怕被罵啊。
根本原因就這樣而已。很單純。
房價爆了，大家怪新青安，所以政府要放風聲出來說有做事。
再加上租補跟報稅上路，有辦法自動系統抓。
所以才出來放風聲說要管。
就只是單純怕被罵+有工具能抓。
抓租補報稅的新青安房東，政府也足夠交差說自己有做事了。
至於其他討論項目，
2.
豪宅線下降，
這個不太可能動。一樣是放風聲說「我們政府真的很努力在研議打炒房喔。」的宣示用途。
3.
第二戶六成，
這個就算這次沒動，後幾次理監事會議也會動啦。
一樣是宣示意味。
去年8-》7還沒寬限，房價都擋不住了。
現在7-〉6會有效果？？
就是把時速兩百的車降到時速195。一樣是在超速。
但還是要做，（不一定是這次，這次丟出來 Q3Q4沒東西能丟了，到時候還要掰新的打房政策，很不方便）
反正我是已經把我的儲蓄計劃改成四成自備款了。認命了，遲早會實施。
4.
然後你再看另一項監管的：信貸買房
這個早就在實施的東西，又拿出來講。
你就知道政府是真的在湊字數表示自己有在打房。
跟我大學寫報告87%像。
5. 根本房價飆漲原因：
游資過多、沒有比房子更好的投資標的。
這才是根本原因，比新青安、房地合一這兩個炒房政策還要根本影響房價。
這兩件事情無法解決。
就只能一直演戲說自己有在做事。
可以預期每半年都還會一直推新的監管政策啦。
因為景氣就是至少再好三年。
游資過短期解決不了。政府只能繼續演，直到景氣反轉。
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政府得了名聲，保護費還收滿，真的不知道空空在嗨什麼。
滿中肯的
同意
大家閒錢太多了，只要沒有吊打房地產的投資標的就會噴
這波打下去會漲多少阿
傻傻的，政府一直是要列管這部分
新青安只是讓政府多了很多房東目標而已
政府不是要打房，他是為了賺錢
2028中國台灣就自動跌了！
所以閒錢到底是哪裡來的？突然每個人都有閒錢了
給納稅人減稅的錢就是房東這邊要補進來
股票一漲就有閒錢了，再沒有就回家找上一代要，周
圍看到都是這樣的人，薪水根本沒閒錢
閒錢不就銀行跟建商來的啊XD
不是什麼游資是真真實實賺到的錢，也就是經濟ㄊㄢㄏㄠˋ
現在存款40萬的都考慮買房了，買房不需要閒錢阿XD
錢哪來的喔？台商錢、科技業錢、股票錢，這三個幾個月前
都說過了。 還有一個今年比較明顯新增的就是大媽儲蓄，
全民財商普遍提升後，就知道定存就是個笑話，這時候解定
存要嘛投ETF 要嘛晚輩剛好說新青安政策缺頭期 就贊助他
完全同意，政府不敢打房大家都看得出來，但政府又
不能說
股市其實比房地產吸引更多錢，ETF一天兩天就一千億
要打房唯一方法就是把科技業趕出台灣
政府當然不敢趕走科技業廢話
比房子更好的投資標的有啊，台積電
只要持續有一票人在科技業賺錢，又有人在股市獲利
要打炒房把持有稅調到1%房價就下來了啦，弄一堆白痴政策越
打越高不懂在幹嘛= =
一定會買房置產
1.已經有朋友新青安出租，房客報補助被抓包，補貼款項全
部繳回+限縮二十年貸款
我覺得這次就會7年變6
7成變6成
小植物真的很氣
藍白都不敢真的硬扛 真打房這件事情 醒醒吧
房子賺的比股票還快，房子就五倍槓桿除非你買到NVDA不能根
本追不上
幹嘛比較房子台積電NV都買不就好了
貸85成報酬率真的很可怕
也看不準誰比較會噴分散投資
所以新青安能出租？
40變20年嗎 很虧耶
新青安出租閉著眼睛都能抓到，想睜一隻眼閉一隻眼都難，
敢這麼做的人真的很天真…
大學寫報告那裏害我笑出來
除非你能絕對把握房客不申請補助及最後威脅反咬你一口。
推
新青安就是垃圾政策，實際上根本不可能40年都查核有自
住
應該這樣講，租客報了之後，房東只能不租或是漲價而已，
至於漲價空間，也不是房東說了算，是市場說了算
40年不准出租就是鎖籌碼呀 政府的專長
幹嘛查核40年，被抓到是變30或是20，那只需要查前面幾年
就好
租客報了之後，你的貸款瞬間被取消寬限期、調高利率、貸
款年限縮短，值得嗎？
有錢的才有本事跟人家鎖籌碼啦，跟股票隔日衝一樣，沒錢
怎麼鎖？！
要付利息還有付管理費，每個月也是要3萬
槓上加槓的，有人說自己財務規劃是全吃嗎？一般都是說租
金可以打平前面的利息吧
講再多會被抓也沒用，沒錢自己吞不了，只能賭低價租阿，
不然勒
人家出租2萬，自己租1.4萬，房客抓房東的機率就低很多啦
，至少能稱幾年
大學報告那段很準確
台灣就是房地產太好賺，搞得企業都不想投資實業，錢都
砸到房地產，台灣產業30年來只有半導體能嘴而已
自住就自住 愛在那邊鑽漏洞新青安出租 只要還都是這
種心態 房價就還會漲
信貸買房看聯徵就知道啦
這種消息一放公股大概看到聯徵有信貸就不做了
要不叫你自提證明沒買不動產
7變6極限流很危險啊
現在就是被抓的可能連1%都不到，所以大家才老神在在沒在怕，
上升到10% 就開始會有人怕了
重點就是第五點
房價就有點類似蛋價，漲上去現在大家都直接加15、
20，就算蛋價下來也一樣
怎麼會一樣，你外食的才一樣，自煮的不一樣
中肯推，最主要真的是游資太多，
台灣靠這波AI，科技業賺到翻掉，
台商資金也大量從大陸回流
以台灣人理財保守的性格，錢要往哪邊塞就不用說了
這才是根本的原因！！
讓股市崩盤 房價就跌啦
這篇中肯
先養肥炒家，然後再殺
這不對喔 黃珊珊在質詢新青安出租了
偏偏是黃珊珊 她要來真的 不要作死比較好
豪宅線沒有不可能調….賴頭鐵
景氣好三年用喊的?景氣燈號不會看?
怎麼六月了還有狂草 景氣燈號就是擴張格局啊
7變6其實還好只是投報率少前年買的好幾個檔次超不爽
稅收已經連三年超徵了 還有人說經濟不好 你有什麼頭緒嗎?
估計今年應該也是超徵 搞不好還會破2022年的紀錄
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抓信貸買房可以理解 但這個租人有什麼實質方式抓嗎 感覺除了申報租屋補助 也很難抓到有出租事實？ 各位前輩怎麼看![Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租](https://s.plurk.com/e5d059fb47b233219770.jpg "Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租")
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根據報導內文：「財政部除將主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據外，金管會也將嚴格要求承辦行庫核貸 時，限制不得有轉租行為，且要強化貸後管理，若違法可追回補貼，改成一般貸款，將利 率拉高、貸款成數降低等。」 這樣看起來，可能是以後申請新青安時，銀行會特別切結不能出租，因為目前大部分銀行的新青安契約中都沒有明確規範不能轉租。 --45
奇怪,怎麼一堆人當國稅局智障? 人家不抓,只是放掉不是不知道好嗎? 同事結婚,岳父岳母是國稅局"不小的職位". 討論到我朋友全家的財產,以及使用了那些避稅方式. 朋友私下和我說"媽的連一根毛都不放過,如果外遇了應該會很慘". 建商貸,本來就不是金融機構放貸合理嗎?38
我們來看兩個案例，以下來自噗浪社群的匿名討論區 1. "房東沒說租我的房子還是登記為自用住宅。 今年報稅家人幫忙一起報，拿了我的租金繳款記錄去，26
原文吃掉 每次打房都是 道高一尺 魔高一丈 才會打的完全沒效果 反而噴更兇 1.禁紅單 看起來真的投資客不用玩了 五年直接被鎖籌碼 還不能在交屋前18
信貸買房分兩種， 一種是用信貸直接買預售， 一種是信貸過水投資然後質押出來買預售或成屋， 然後建商貸簽本票的方式目前在做的建商比較少， 大部分都是配合銀行做裝潢貸，10
接下來買房策略應該是這樣 夫妻先離婚同居 老婆借信貸 老公貸新青安 真是越來越畸形 --7
雙標覺青都說要打房(打別人家) 說房子不是投資工具是拿來住的 說房子出租租金要非常便宜 說持有房子要高稅金，必須要實價課稅 說房子賣掉要課重稅
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Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了先講結論 只是要是民進黨繼續執政房價就不會掉下來 基本上 這波民進黨用新青安讓很多人上車 這不可能放任不管啦 你五年後要崩 也要是民進黨沒有繼續執政才有可能 以目前的現況來說 房價要崩難度也是很高 第一個交易量本來就是一直在縮 再加上房地合一稅的閉鎖期![Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了](https://static.wealth.com.tw/462ae82ff4cb61257ae6f97414439efa6967cc9f.png "Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了")
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[心得] 政府是不是終於開始做對的事了？以前政府打房 總是搞錯方向 愈打房價愈高 實價登錄雖然讓成交價變透明 但賣家看到別人加價賣出 當然也會想跟上甚至再往 上抬價 然後房地合一稅 賣家獲利要被政府抽成 當然也是加價賣轉嫁成本給買家 或是多 放幾年等稅率較低後再賣 減少中古屋釋出量 房價就繼續噴2
Re: [問卦] 政府放任房價一直漲，有哪些原因呢滴咖從年初就一堆月薪沒超過5萬的 在問價格1000萬上下的房 當無力感漫延，大家也就躺平不買 但新青安讓你貸40年 瞬間讓少子化世代低薪族群看到浮木
Re: [問卦] 現在代銷和房仲太囂張了吧那也沒辦法 所以我這麼討厭民進黨就是這樣 看到很多覺青朋友挺綠 跟我說什麼打房要慢慢來 什麼經濟會崩掉 ok阿 我接受阿 那現在勒？
![[閒聊] 12/19會議討論](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 12/19會議討論")