Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
很奇怪 怎麼這麼多人替建商說話
八卦板不是都打房急先鋒?
而且很多人說建商一坪換一坪會賠死?
答案一般都是錯的
雖然每個建案都有大有小各不同
所以不能用A來講B
不過現在建案的最大成本還是出在土地成本上
都更就已經沒有土地成本了
正常情況下根本不會說讓建商賠
問題在於"少賺"
對財務健全的大型建商來說
現在房市可以大賺的標的太多
要怎麼說服他們去接社區小型都更的案子?
手上的人手也就固定
接太多還有缺工問題
當然就找賺比較多的案子賺
最後小型都更要不就找不到建設公司做
要不就中小型建設公司作
而中小型建設公司有些財務都不太健全
手上工人也是良莠不齊
所以常聽到這些公司在開工後出現狗屁倒灶的事
給一般民眾的心理感觀又更不好
更不想輕易都更
然後就是惡性循環下去
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.124.203 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
誰告訴你八卦都是打房急先鋒
→
我就炒房急先鋒啊
→
既得利益者怎麼會想要打房！
→
這裡魯蛇太多…同溫層太厚
→
因為柯CF幫建商說話 柯粉也變建商粉
爆
首Po剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪![[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2022/10/04/20221004-031537_U4040_M798240_541d.jpg?itok=hYURl3Vl "[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
10
很正常啊 建商又不是做功德的 如果他評估一坪換一坪沒賺頭 幹嘛幫你都更… 他去弄塊重劃區的地2X
這什麼廢話 你一台車開40年 整天排放廢氣 還可能會因為爆衝爆炸傷害其他用路人 現在車商說 你這台車要淘汰 要換新車了 你問他: 我可以一台換一台嗎? 你現在是這個意思??????X
你有把完整的影片看完？ 還是看新聞標題發文 還是急著想發文帶不一樣的方向？ 我是不知道你心態啦 阿北明明是說：「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉，都更不能想說一坪換一坪，然後不用出錢、還附贈車位，興建的三年期間還幫你付房租，哪有那麼好的事？」10
其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能，但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物，所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸5
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://img.youtube.com/vi/P1IIZ4A2dqE/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
3
一換一從來就是價值上的 當初徵收你值2000w的房地 重劃重建後發值2000w的部分回來給你 誰跟你面積上一換一 徵收，重劃，公共設施改善3
問題是舊公寓都更後的新大樓建商根本不好賣 住舊公寓的人八成是是又老又窮的 本來就住不起大樓的年輕人都更後還是買不起 反之本來就住的起大樓的年輕人 哪會想會跟又老又窮的人當鄰居？17
老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎 拉皮、裝潢很便宜 要不要而已 說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人 況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費 台北市土地價值隨便都一坪百萬30
其實我比較好奇的是說，一換一為什麼會那麼難？ 台北市都是舊公寓，我們也沒奢望要停車格什麼的， 就原地重建公寓或華廈就好，跟以前一樣不需要 多餘公設，這樣的想法在台北人當中算是多數， 為什麼會那麼廠商或政府會那麼難做到呢
77
Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成無聊來回復一下 很多人可能投資了營建產業也不知道這行業的結構 我是土木系本科，中途轉職了，但還是稍微解釋一下 建商：買土地的，賣房子的 營造商：蓋房子的 通常一個建案組織結構是38
Re: [新聞] 營建成本每年漲 太子總座謝明汎：房價不連在股板都可以看到這種言論 「建商賣一成就回本」 到底是吸了什麼才會做出此推論= = 假設一坪可以賣50萬的區域 弄了塊500坪，容積240%的地12
[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題，跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本9
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎做不到一換一其實只有一種可能--太貪了 （雖然不知道是建商還是....) 除非你家已經是超級高樓層了..正常七樓以下的矮房子 能都更的 要知道整個房子的成本 最高的其實是土地成本 而都更 就是可以把土地成本當做0 建築成本其實低到你無法想像，土方搞不好還更花錢 所以只要沒有土地成本 能起高樓6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多，但總是有個上限，如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等，再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了，但土地永遠都只有那些，房價的上漲不光是需求的增加5
Re: [新聞] 直言建商淪加工業 鄉林賴正鎰：打房搞錯地主跟大型建商囤地才是真正的問題源頭 有的公司早就在某些區域握萬坪土地在手上慢慢玩 中小型建商手上現金不夠 土地是用融資購買的有利率壓力 買了就是趕快推案開發X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎能不能一坪換一坪是看地段的 簡單說住戶出地 建商出錢 一起蓋新樓賣 最簡單的方式就是把房子直接折算成房價 變成建設成本一部分 建商補貼房租
![Re: [新聞] 直言建商淪加工業 鄉林賴正鎰：打房搞錯](https://i.imgur.com/tBwI1awb.jpg114.136.230.127 "Re: [新聞] 直言建商淪加工業 鄉林賴正鎰：打房搞錯")
爆
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Re: [問卦] 有科技業開嗆要刷掉建中 能這樣做嗎?8
[問卦] 為什麼thread那麼愛出征？6
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