Re: [新聞] 台北「牙籤屋」大爆發！8坪老透天也重建

※ 引述《t9404080 (t9404080)》之銘言：
: 三立新聞
: 台北「牙籤屋」大爆發！8坪老透天也重建　311件迷你基地危老案過關
: 記者陳韋帆／台北報導
: 台北市危老案瘋狂推動中！根據建管處資料，2017年~2023年8月，北市危老案共核准869: 案，其中，百坪以下基地案件311件、佔比35.8%，等於平均3案就有1案是俗稱的「牙籤屋: 」(小基地又高又窄)建案，最小基地位於萬華區的透天厝，原1層8.17坪、基地10坪也申: 請成功。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，危老僅需地主100%同意即可重建，無: 基地大小限制，如今結果，在危老推動時，大多產學專家都已預見。
: 張旭嵐表示，目前台北市最大基地危老案為原信義行政中心，土地面積2147.4坪，由南山: 人壽標得地上權，朝摩天商辦改建中。不過除非原本基地面積大，否則透過整合多半曠日: 廢時，所幸危老重建無最小基地面積限制，即使是單一獨棟透天厝，仍有機會循危老管道: 獨立重建，因此今年內湖成功路二段就出現一筆地坪僅8.17坪的「套房型基地」透天改建: 案，萬華萬大路也有一棟佔地僅10坪的透天改建，凸顯危老案基地「迷你化」趨勢。
: 進一步觀察，全市有5個行政區的百坪內危老案佔比逾4成，其中內湖佔比達47.2%最高，: 但同時也是基地逾500坪大案佔比最高的地區，顯示內湖的危老基地樣態呈現兩極化。: 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，危老的同意門檻為100%，所以商辦、飯店、: 維修保養廠等大型商用不動產，是大基地危老的主力。內湖因內科坐落，周邊符合危老條: 件的商用不動產較多，尤其潭美段因鄰近工業區，且建物規模大，有多起面積逾500坪的: 案件；也由於園區就業新貴眾多，小宅需求殷切，賦予迷你危老案充分的發展空間，使內: 湖不論大小基地的危老案佔比，均居全市之冠。
: 張旭嵐指出，危老重建沒有基地門檻限制，不過小基地開發又要顧及必要性公設，容易面: 臨公設比高的問題；其次小基地單獨重建容積受限，多為瘦長新大樓，難兼顧市容；且同: 一街廓如後續有其他大面積開發案，可能受限於單一透天厝已獨立重建，而無緣整合全街: 廓。因此老舊街廓若以大基地開發為原則，不論對公設比、市容風貌、土地利用率來說，: 通常更具效益。
: https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1355798

這篇不知道在說甚麼

都市更新和危老重建一樣都是政府給予容積獎勵
只是都市更新的目的就是為了促進都市土地再開發
而危老重建的目的是提升建築安全

所以危老優點就是不限面積 但要所有權人100%同意
建商當然就想只要跟一棟的少數所有權人談
最好就找個獨棟透天的跟1個人談好就好
拆一棟再蓋一棟高的 反正小社區在台北也很好賣

而都市更新因為是土地再開發
所以面積是以1000平方公尺以上為原則
所有權人隨便都上百人
雖然只要所有權人75%以上就好
不過只要有個釘子戶就是會很麻煩

簡單來說
如果要以大基地開發就走都市更新就好 誰給你走危老重建

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