[請益] 危老重建
親戚在萬華有一棟透天
只有地上權 土地是政府的
目前一樓店面出租 自己住樓上
但房子老舊也沒電梯
剛好我堂妹同事之前申請危老重建
之前就聊到這個話題
查了一下
危老不像都更由建商發起
是所有權人自己發起
所以危老重建是自己出錢重蓋的意思嗎？
看到2020年5月後容積獎勵5％
每年降1％
這容積獎勵又是什麼意思？
有版友有申請過分享一下經驗嗎～
謝謝
--
※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
噓
基本知識先google吧
噓
你先把土地買下來再來討論
推
請問這個建物的地上權有沒有訂期限？
→
就我知道，地上權跟原本建物綁在一起，房子拆了就沒
→
了，有錯請指正
→
地上權住宅需由所有權人出具同意書，才能申請危老
→
看政府要不要簽
→
那原始建物還有權利能分配嗎？還是依照建物價值發錢走人
→
分配應該私人合約, 申請前就應該要談好
推
沒有地上權的人，可以同意都更或危老重建嗎？？
→
筆誤，我的意思是沒有土地所有權可以同意危老重建嗎？
推
可以在拖一下，永和大陳就沒有土地一樣都更，政府為了補
→
償就把容積放大
→
@roc1110 地上權所有人當然也是要同意, 不然也沒辦法蓋
→
不過依照危老條例第五條, 必須要建物跟土地所有權人"全部"
→
同意才能進行
推
沒土地……你要蓋啥？
→
政府通常會等可以天然都更時去做該土地本來的用途
→
沒土地可以申請危老？
噓
現在伸手文都掱得這麼理直氣壯喔
推
土地所有權人也要同意才行
23
[請益] 老舊透天該重建還是翻修??老家是那種台灣很常見的連棟透天 地坪約26建坪約100 使用分區是商二面臨20米道路 因為屋齡已經超過50年，打算來處理一下 目前鄰居已經整棟翻修且弄成套房出租，目前都滿租中回報不錯![[請益] 老舊透天該重建還是翻修??](https://i.imgur.com/NitebCfb.jpg "[請益] 老舊透天該重建還是翻修??")
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[問題] 房屋危老自建相關討論大家好哦，我是在高雄右昌，家裡有一間30多年老透天因狀況不好，現規劃想要重建， 有幾件事情想跟大家討論，交流交流： 1.由於獎勵將於今年5月屆期，加上目前已核准的重建案，故政府修正草案調整為施行後 第4年起，給予基準容積5%的獎勵，今年五月後直接降為5%.. 2.高雄市有高雄厝的規定，也適用於透天4
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