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Re: [閒聊] 台北危老行政效率

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台北危老行政效率作者
Freighter
(貨輪)
時間推噓23 推:23 噓:0 →:32

※ 引述《GavinBelson (Gavin Fucking Belson)》之銘言:
: 家母在北市有間老屋
: 印象中是2019年底開始申請危老重建
: 案子本身滿單純的
: 單一產權 基地不大 容積也還好
: 原本以為從申請危老到取得建照可以在一年內完成
: 結果至今也快兩年了
: 建照還沒拿到
: 家裡也不是什麼大建商或有力人士
: 沒辦法跟市府施壓
: 不知還要多久 頗感無奈
: 有板友有相關心得嗎
延伸議題。

本魯一間位於三層老房3樓的台北市老公寓,
,之前和相鄰一共3棟談危老,釘子戶是其中
兩間的店面。
建商提出的危老重建坪效表,很完整,把9戶改
建完後可分配回比例試算。
如本魯的三樓,採委建,權狀坪數可以1坪換2坪,
如果採合建,權狀坪數可以1坪換1.5。
附一個車位。

可知,如果危老成功真是房屋價值跳三級,總樓層
三層樓且地坪持分大的台北市老公寓真是寶石。
(當然要先搞定一樓)

但,
一樓釘子戶不同意,時程容積獎勵每年減少,
二、三樓只能精算如何讓「讓利給一樓的價值小於
容積時程獎勵隨時間遞減的損失」。

議題在,即使是本魯這種三層九戶的超容易案件都
遇到釘子戶,而吃不到時程獎勵。更不用說沒臨路
的四或五層公寓了。
改變市容和公安也是政府一大重要方向,大家覺得
政府未來會採「蘿蔔越給越多,比方容積獎勵再提升」
或「棒子未來越大,開始懲罰」

依我的觀察,當政府想做一件事,棒子和胡蘿蔔會
一起來。

※ PTT留言評論
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※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 11/13/2021 11:24:46

nenpow11/13 11:32危老不臨路反而容易成功,一樓比較願意答應

kusomanfcu11/13 12:12那你要看一樓是釘子戶還是其實樓上們算的太多

kusomanfcu11/13 12:13一樓的市價比較高,坪數和你算的一樣,你覺得勒?

Freighter11/13 12:16給一樓的當然不一樣,建商自有一套公式,只是一樓不接

Freighter11/13 12:16受。

kusomanfcu11/13 12:19那你要看建商是不是給一樓的合理還不合理

reil11/13 12:21釘子戶未必講道理,貪心者想的是更多

reil11/13 12:23一樓有無違建占用?提訴訟拆除

labbat11/13 12:27繼續打擊 然後一樓情感上打死不同意

kusomanfcu11/13 12:28你覺得一樓 如果再舊20有差嗎?

kusomanfcu11/13 12:2820年

jerrry11/13 12:29有時候你全部房子送他 他也不同意 還要你倒貼他

jerrry11/13 12:30釘子戶常常不是獎勵條件多寡的問題

gcnet11/13 12:32如果1f也能1坪換2坪,應該就會同意了

Freighter11/13 12:34其實市中心蛋黃區老公寓二、三樓很好租,價錢也很不錯

Freighter11/13 12:34,和一樓比氣長是不會輸的。

ReiFan11/13 12:34釘子戶要的是公平而已,只是公平標準由他們決定

Freighter11/13 12:35哈哈哈,推樓上

fukku10011/13 12:36還要倒貼不就是獎勵不夠嗎

piolet11/13 12:45何必勉強

Freighter11/13 12:50BTW,樓好像偏了,比較想問各位高人,推論政府出招是

Freighter11/13 12:50蘿蔔大根還是棍子大根呢?或是不會去碰這個坑?

ReiFan11/13 12:57我提個猜想就好。暖男這次來了一招先喊先贏的易地更新。這

ReiFan11/13 12:57其實破了危老的100%金鐘罩。你覺得這算蘿蔔還是棒子?不好

ReiFan11/13 12:57說。但如果社會大眾展現出認同的氛圍,接下來各地政府都會

ReiFan11/13 12:57這樣試

kusomanfcu11/13 12:57你共產黨?

kusomanfcu11/13 12:57我覺得你家應該捐出來給人住 你說好不好?

kusomanfcu11/13 12:58易地更新 你是翻了刑法了是吧?

kusomanfcu11/13 13:00比氣長你不會說,你問啥小?

kusomanfcu11/13 13:01直接和建商說你也不危老了

kusomanfcu11/13 13:02跟一樓說你要搬走出租了 包租代管,隨時會有 民間特

kusomanfcu11/13 13:02異功能小組入住

popher11/13 13:02看暖男這次辦不辦的成阿,辦成了誰管你共不共

kusomanfcu11/13 13:02然後一樓也出租出去,怕屁,擺兩百年怎樣

kusomanfcu11/13 13:03我說啦你翻了刑法是吧?想發大財?

kusomanfcu11/13 13:05還有鹽埕區本來就是DPP的鍋

rebecca22611/13 13:07異地更新是不是對岸在做的?印象中拆遷戶都是這樣?

ReiFan11/13 13:08921也做過

kusomanfcu11/13 13:09看來高雄要和基隆一樣到處自燃了

ReiFan11/13 13:10我的意思是,921重建的都更有依專案條例搞易地更新

kusomanfcu11/13 13:10異地更新一直都有 通常都是有急迫性

kusomanfcu11/13 13:11所以我才說 你這位大神是翻了刑法是吧?想發大財

kusomanfcu11/13 13:12擺久出租就好,這麼缺錢喔?

Hitimothy11/13 13:16沒差繼續賭。哈 台北市老公寓太香了。租人也行。

ReiFan11/13 14:09暖男這招的精要在於先喊先贏。店面持有人接受採訪表示都還

ReiFan11/13 14:09沒跟他協商,怎麼就直接宣布要拆了蓋公園?直接說會換七賢

ReiFan11/13 14:09國中地給他?關鍵在於此舉是直接跳過原地主的意願

asole11/13 15:15我一間 年輕人剛買裝修完 另一間中年人沒錢 兩個都不談危

asole11/13 15:15

asole11/13 15:17反正更新不了就租人 一堆人在搶

Freighter11/13 15:58台北市蛋黃區老公寓一堆人搶,樓上的心得是「搶不到,

Freighter11/13 15:58加價搶」或「搶不到,就算了」哪個呢?

kusomanfcu11/13 21:27asole 剛買裝修完就10年不用想...

asole11/13 22:09對啊 所以我真的放棄了 直接租人就好 也懶得花錢在舊公寓上