[請益] 老舊透天該重建還是翻修??

ceca09/17 22:00翻修後再撐70年，不用懷疑

ceca09/17 22:01重建新連棟透天我不知道意義在哪

ceca09/17 22:02除非你自己要住，又不想離開那個地方

ceca09/17 22:02不然你用轉賣價格去看價值性，新臺幣最準不說謊

ceca09/17 22:02你如果直接賣是基準

ceca09/17 22:03改套賣可以賺15~25%

ceca09/17 22:03原地重蓋賣虧10~20%

ceca09/17 22:03所以原地重蓋是愚蠢的

ceca09/17 22:04重蓋必須建立在，面寬6米，地坪30坪以上的條件

ceca09/17 22:04這樣你才可以把價格拉很高後賺20~30%

ceca09/17 22:06所以除非你把隔壁買下來，弄一間大車庫別墅賣有錢人

ceca09/17 22:06不然改套會是對你比較好的選擇

ceca09/17 22:06當然，臨20米路，本身房價不低，改套投報率其實很差

ceca09/17 22:07更好建議是，你直接賣掉去買其他房子來改套

ceca09/17 22:07商二等同住四的容積率

ceca09/17 22:08你拿來養地等建商收，效應沒商四以上好

ceca09/17 22:08所以要養也不如賣掉加點錢買商四商五的透天

RaiGend051909/17 22:40好奇鄰居重建時共用壁沒跟著重建嗎？

abyssa109/17 22:42連棟單戶根本不用想重建吧 除非你邊間+空地

Qpigdog09/17 23:04比起問我們，問鄰居不是更好@@

jay11110109/17 23:07鄰居把房子交給代管處理~~屋主很少出現過....

BraveCattle09/17 23:09連棟改建不能拆共用壁，只能縮，兩邊都縮柱邊損失80

BraveCattle09/17 23:10公分有吧，牆縮的比較少，但算一算損失的坪數還滿可

BraveCattle09/17 23:11觀的，而你要問翻修能撐多久，這很難回答，但以921來

BraveCattle09/17 23:12看很多透天是倒在軟腳，所以結構補強的好，其實還有

BraveCattle09/17 23:12得撐

SemenSister09/17 23:14翻修r

ceca09/17 23:17從新作梁或是直接植H鋼,立刻比新屋支撐力還強.XD

ceca09/17 23:17透天這種東西,有甚麼不是花錢可以解決的..XD

ceca09/17 23:17歪掉都可以用千斤頂頂起來.

ceca09/17 23:18麻煩在於如果地基砂石被掏空,你還要填沙進去.

ceca09/17 23:18這樣就會很貴.

mirlll09/17 23:41請問c大、50年的磚造「平房」也建議翻修嗎？謝謝。

ceca09/17 23:45平房的問題在於,你上面要增建.

ceca09/17 23:45增建整層是划不來的.

ceca09/17 23:45因此也是建議你就賣掉給別人增建..XD

ceca09/17 23:46但是如果你是磚造3F.

ceca09/17 23:46那就補強就好了.

wulu042009/18 00:03重建的話建議隔壁一起買下來敲掉

wulu042009/18 00:03不然你現在的建蔽率太低了

wulu042009/18 00:03蓋起來不划算

mirlll09/18 00:05家裡也有考量賣，但是因為地36坪算大、在市區賣掉之後同樣

mirlll09/18 00:05價格也不好買到附近的地。內部結構木頭有損傷，增建不敢想

mirlll09/18 00:05。重建如c大說的，評估後不划算。看內部結構，補強感覺也

mirlll09/18 00:05怕撐不久...為難。

ceca09/18 00:07想辦法把隔壁買下來用危老蓋大別墅.

mirlll09/18 00:10https://i.imgur.com/NitebCf.jpg

mirlll09/18 00:11隔壁現在的地貴森森啊，我口袋不夠深

mirlll09/18 00:13老透天比較好處理，老平房真是不好處理的物件...

ceca09/18 00:24那就賣給隔壁...XD

ceca09/18 00:24不然就只能都卡著...無解.

ceca09/18 00:25因為土地沒辦法發揮他更大的價值.

ceca09/18 00:25被侷限在發揮不了實力的狀態.

zzz4143209/18 00:45翻修的話請技師來看哪些壁柱可以留，我家是43年的 幾乎

zzz4143209/18 00:45打到剩沒幾片壁也能算是重建了包括屋頂再增加鋼構什麼

zzz4143209/18 00:45的

zzz4143209/18 00:46也是都有共用壁 最近快完成了 覺得很開心

zzz4143209/18 00:47我們隔壁也是荒廢，原本也要買下來 無奈找不到屋主

pyps5020209/18 00:47有錢人都示範給你看了 還需要猶豫嗎

zzz4143209/18 00:49磚造2樓半 現在變成4樓 3.4樓為樓中樓 屋頂直接拉跟其他

zzz4143209/18 00:49間一樣高

ceca09/18 00:56其實,這種東西要以,你持有它的目的是甚麼做決定.

ceca09/18 00:56是因為祖產不能賣,還是嫌現在價格不好,還是想都更.

ceca09/18 00:56如果祖產不能賣,或是就是要住這邊不想離開.

ceca09/18 00:57那重蓋花錢換需求.

ceca09/18 00:57如果嫌現在價格不好,那翻一翻改套出租.

ceca09/18 00:57如果想都更...其實賣一賣,有更好的選擇..XD

ceca09/18 00:57或是你也不知道為啥要屯,以後也是要賣.

ceca09/18 00:57那也可以思考是不是現在就賣掉,換別的物件更好賺.

ceca09/18 00:58so..還是要看你終極目的是甚麼來決定.

ceca09/18 00:58沒甚麼不動產是錢買不到的.

ceca09/18 00:58除了祖產或是自己的童年回憶.

ceca09/18 00:58而如果鳩葛在錢...那就非常理智地去精算錢的翻滾效應比較好.

BraveCattle09/18 01:0536坪地如果地段夠好，用地和銀行談貸款應該夠重建吧

BraveCattle09/18 01:06，36坪就算只有200%的容積也可以蓋72坪，更不用說一

BraveCattle09/18 01:06些遊走灰色地帶的方式，其實兩層結構就很好住了

mirlll09/18 01:16謝謝c大回覆。有個原因是長輩觀念有土司有財，賣掉去買新

mirlll09/18 01:16大樓的地坪可能才5坪吧，長輩覺得不划算。留著就是翻修加

mirlll09/18 01:16蓋或重建；重建不划算，翻修加蓋技術有困難、因為木頭構造

mirlll09/18 01:16。還有想到的是考量之後重蓋鐵皮屋，鐵皮屋成本比較低，可

mirlll09/18 01:16是醜醜的...

ceca09/18 01:18賣掉買另外一間2F或3F的老透天阿..XD

ceca09/18 01:19然後直接翻新...這樣你就不用花錢增建.

ceca09/18 01:19你貨挑仔細一點,有機會沒啥交易成本.

ceca09/18 01:19就換取到一個更有戰鬥力的產品來屯

mirlll09/18 01:20謝謝b大建議，但是重建就是如c大提到的，投資報酬率不划算

mirlll09/18 01:20，家人沒有要自住。

mirlll09/18 01:26c大這個建議不錯，老平房真的很不好處理，如果換成老透天

mirlll09/18 01:26物件，翻修一下還可以再撐70年，謝謝c大。

a38603609/18 01:45拉皮拉骨

aitela09/18 02:16講過很多次了，921之前的法規不完善、監工不確實，管線老

aitela09/18 02:18台灣全民應盡最大力量減少老屋數，迎接30-70年一次超強震

BraveCattle09/18 08:16你重建後不自住嗎?自地自建最難搞就土地，你土地現成

BraveCattle09/18 08:16的不會有不划算問題，不划算的是連棟透天，因為翻修

BraveCattle09/18 08:18會變很窄，但其實只要能接受，市面上很多人這樣搞，

BraveCattle09/18 08:19而你這種平房我覺得應該沒什麼連續壁的問題，地段OK

BraveCattle09/18 08:19然後你想繼續住，重建不會不划算

BraveCattle09/18 08:20上面筆誤，不是連續壁，是共用壁

BraveCattle09/18 08:21就算你想賣，土地上面有0年建物也一定比較好賣，你這

BraveCattle09/18 08:22種案子要賣也只能主打買地送屋，因為不好貸款買家門

BraveCattle09/18 08:23檻高還要有自己的想法，比較難找，有能貸款的建物+土

BraveCattle09/18 08:23地，會比較多買家

yoysky09/18 08:31我家之前是28坪磚造平房，二樓以上違建，前兩年打掉重建自

yoysky09/18 08:31住，容積變少不過住的安心，管路電線也全部都是新的，如果

yoysky09/18 08:31自住沒什麼不好啊…

yoysky09/18 08:36補充一下，我家是一邊連棟，一邊空地，共用壁留下退縮一點

yoysky09/18 08:36，隔音更好也沒什麼不好

lalalaa09/18 09:28而且沒打掉的共用壁可以當空地比,其實不會虧到使用面積

lovemost09/18 09:29通常是翻修，畢竟租客比較在意租金，比起房屋新舊，裡面

lovemost09/18 09:29弄個正常不會一直壞就可以接受了

lalalaa09/18 09:30我家也打掉重建經過建築師說才知道留下共用壁沒想像中虧

BraveCattle09/18 09:37要看地點，其實傳統透天厝會有容積過剩，但縮共用壁

BraveCattle09/18 09:37是實際影響空間的感覺，傳統街屋3.6公尺，室內可能剩

BraveCattle09/18 09:393公尺多，雖然很多新大樓的客廳也是這寬度就是了

lalalaa09/18 10:02嗯樓上說的也是,如果面寬不足留下的共用壁會有不便,但整

lalalaa09/18 10:02體容積真的不會虧到什麼的

iele09/18 10:11重建要退縮吧

iele09/18 10:12你如果是中間棟，重建退縮後能看嗎

m8100009/18 10:22其實透天改建怕倒加幾根H型鋼就不用怕了

KrisNYC09/18 14:36H鋼也不便宜 4層樓 每層3米 6-8支 再用deck地板

KrisNYC09/18 14:37他說建坪100 我看200萬外牆門窗含清運也很拚

cyora09/18 16:39看來翻修是效益最高的喔，安全問題就再請個結構技師看看

mirlll09/18 18:26回93樓b大：是的沒有要自住，以投資的角度來看重建似乎不

mirlll09/18 18:26太划算，謝謝b大意見。

cobrabaton09/19 15:49先去查你是不是獨立建照使照，如果不是不用談重建。因

cobrabaton09/19 15:49為你要跟同張使照的住戶同意一起建

cobrabaton09/19 15:52再來整建可以偷樑換柱，把樑柱換成鋼樑強化，共同壁

cobrabaton09/19 15:52做鋼網牆及X支撐，強度強到翻還能大跨距

cobrabaton09/19 15:53整建也有不全拆用換的整建法，重點是有必要?