[閒聊] 老屋整修 或 重建選擇

happytravell12/22 21:34連標題也打掉重建了？

teasy12/22 21:34寄信給CECA請他吃個飯XD

yiliang110712/22 21:35樓上XDDD 現在原物料飆漲、缺工重建所費不貲

OHHEEEEEED12/22 21:35重建超貴吧 住鐵皮屋喔

ceca12/22 21:37我不見網友+我的信箱隨時都在炸掉中.

ceca12/22 21:39翻修要看,一間透天一百萬到三百萬都可能

ceca12/22 21:39鐵皮要蓋起來,要看你有沒有共壁+要不要請新建照.

ceca12/22 21:39你不請建照又兩側共壁,蓋起來大概四五百萬,最近可能在漲一些

ceca12/22 21:40你去請照又共壁,那有機率六百多萬起跳.

ceca12/22 21:40不共壁的話,每一面,價格還要往上在加幾十萬

ceca12/22 21:42另外請新建照,你的建蔽率會受限,單層的室內空間會變小很多.

sam21sam2112/22 21:47不要衝動，老透天基本上都是先拆成毛胚屋，地板也要

sam21sam2112/22 21:47打掉重做，水電重拉(麻煩的是，如果是連棟透天，跟隔

sam21sam2112/22 21:47壁的共管是無法解決的問題)，隔間牆.樓梯位置.窗戶.

sam21sam2112/22 21:47防水，如果是連棟邊間，還需要H型鋼補強，基礎工程可

sam21sam2112/22 21:47能就要200，其他的就是豐儉由人.....我是實際過來人。

ceca12/22 21:523x~40年透天大概是第一批RC結構.

ceca12/22 21:53通常這種的天花板和共壁的側壁狀況都還很ok.

ceca12/22 21:53不一定要敲掉...除非有壁癌處.

ceca12/22 21:53至於管線電線那個都是拉新的就好.

ceca12/22 21:53所以基本上就是地板,廁所,廚房,外牆拉皮,窗戶.

ceca12/22 21:54樓梯也是做地板就好.

ceca12/22 21:54前後牆的內壁島是可以敲掉...

ceca12/22 21:55後面防火巷也必然是做防水..當然我會建議自住直接穿鐵衣.

ceca12/22 21:55反正防火巷的牆面又沒人看..XD

ceca12/22 21:55頂樓做個鐵皮屋包起來.

ceca12/22 21:55除非你頂樓也要做一層,不然頂樓鐵皮大概花個十幾萬.

ceca12/22 21:55你要把頂樓用鐵皮做一層甚至還座廁所.

ceca12/22 21:55才會飆到六七八十萬.

ceca12/22 21:56而這樣做下來,除非你有一堆廁所..

ceca12/22 21:56否則有機率一百多萬搞定,小一百多萬.

ceca12/22 21:563x~40年透天管線通常都跑自己的,不會跟人家共.

gaussjordan12/22 22:09真假 有分區域吧 我遇過三十年的全部都是磚造

ceca12/22 22:131980大概是RC結構透天成為主流的時間點.

ceca12/22 22:13你可以研究看看.

teasy12/22 22:31推CECA，真詳細。

teasy12/22 22:32鐵皮屋是在建地上還是農地上啊?

mepe101812/22 22:39你也不回去～請他們買預算內大樓夠住就好

spmark12/22 22:47打到剩梁柱，剩下的重蓋，RC牆的話就不要敲

spmark12/22 22:47基礎工程做一做，不會很貴

spmark12/22 22:48200以內就可以搞定了

foxs912/22 22:49誰要找工監工==?

sam21sam2112/22 23:29Ceca建議的沒錯，我是因為打算翻修後住50年，所以整

sam21sam2112/22 23:29個大改造(我喜歡明亮的採光)，還有日式庭園，還幫房子

sam21sam2112/22 23:29穿了隔熱衣，頂樓整個防水.隔熱磚做好做滿，好處是冬

sam21sam2112/22 23:29暖夏涼，唯一的錯誤就是當初沒有把地板整個重用，濕

sam21sam2112/22 23:29度有點高，可是也可能跟區域有關，我的是北部的房子。

ytwu12/22 23:42有沒有緊鄰的房屋可能造成鄰損？找營造廠評估一下

yiliang110712/22 23:50老人家爬樓梯很吃力，到最後都在一樓

ceca12/23 01:24鄰損一般都是一兩萬塊現金打發

ceca12/23 01:24and...感覺地板有濕氣,你可以弄個石塑地板上去.

ceca12/23 01:24石塑不怕水+水在上面容易蒸發掉.

overhead12/23 01:59為什麼老人家要買透天？老了爬不上二樓

sam21sam2112/23 02:14石塑地板沒用，主要是老透天往往沒有地下室，直接蓋，

sam21sam2112/23 02:14下面的水泥久了基本上都有縫隙了，除了整個重新打掉

sam21sam2112/23 02:14重用，都只是治標不治本！

sam21sam2112/23 02:16主要是整體空間的濕度，不只是地板!

sam21sam2112/23 02:18可能是整體環境，畢竟北部南部還是不同，尤其台北市是

sam21sam2112/23 02:18盆地，濕度極高

ceca12/23 02:36台北市買透天的...房價應該遠遠高於他的翻新成本.XD

ceca12/23 02:37會怕就打兩跟H鋼下去, 一根20萬...

ceca12/23 02:37透天房價都四五千萬了,打個幾根H鋼補強,,應該無感..

sam21sam2112/23 02:42對啊！我家有五組H型鋼補強！所以才說基本工程大約200

sam21sam2112/23 02:44而且H型鋼不貴啦！貴在清運跟土水還有外牆的整體防水

sam21sam2112/23 02:44跟隔熱，就獨漏地板工程，覺得自己豬

sam21sam2112/23 02:45有考量台南房價，才會分享給原PO

sam21sam2112/23 02:47921到台北，我家應該也不會倒，當初還有結構技師簽證

sam21sam2112/23 02:47，所以大概知道每個細節的行情

ching050812/23 03:11@sam21sam21 好奇這樣總共花費多少.... 然後這樣使用

ching050812/23 03:11面積不會縮減嗎？

sam21sam2112/23 03:17我不是重建，是整個翻新而已(面積就不會縮減)，因為

sam21sam2112/23 03:17事業低潮，所以只有做基本架構，木工做的不多，面向

sam21sam2112/23 03:17捷運的部分加上YKK(2個台灣，1個日本)其他保留原始窗

sam21sam2112/23 03:17戶，樓上廁所保留舊的，冷氣全部日立加上熱泵熱水器，

sam21sam2112/23 03:17整個縮減到只花4.500。其實做的不夠滿意，可是就是學

sam21sam2112/23 03:17習一個經驗，之後自己想要改行，專做透天翻修順便買

sam21sam2112/23 03:17賣！

sam21sam2112/23 03:19本來要當書房，後來還是決定入住，女兒超愛這個房子，

sam21sam2112/23 03:19吵著以後要留給他

ching050812/23 03:25@sam21sam21 感覺很棒 如果翻修基礎弄好的話 再住幾十

ching050812/23 03:25年應該沒什麼太大問題 目前我也想這樣搞XD 不是邊間的

ching050812/23 03:25話應該不用H型了吧？

sam21sam2112/23 03:27對，不是邊間不需要H型鋼，可是中間缺點就是採光不好

sam21sam2112/23 03:27，建議可以把前後開大窗

sam21sam2112/23 03:29我看我一個鄰居，把整個後方用折疊門，可以全部敞開通

sam21sam2112/23 03:29往後院，超有美式家庭的感覺

ching050812/23 03:30@sam21sam21 這樣共壁就先不用管了 只要管前後而已XD

sam21sam2112/23 03:36可是，我就遇到很鳥的事，我跟鄰居的頂樓排水的共管可

sam21sam2112/23 03:36能有破，偶爾會有滲水，另一個鄰居更慘，建議共壁不要

sam21sam2112/23 03:36施做木工，有問題事後好處理

ching050812/23 03:39目前鄰居已經動工了 到時候可能彼此退一點不要動到XD

sam21sam2112/23 07:24祝好運

ching050812/23 07:25thanks

linlus12/23 16:10謝謝大神分享