Re: [請益] 都更問題是真的這樣？還是話術？

※ 引述《jordanyoung (年輕人看不到未來)》之銘言：
: 幫朋友問的
: 朋友家裡是老公寓，建商在旁邊有買了相鄰的地(面積很大)
: 合建開出來的條件也合理，談得過程建商也算有誠意
: 但談到後來第1弄的出現釘子戶，建商在時間壓力之下
: 攤牌說再兩個月如果無法達成100%住戶同意的話
危老條例時程獎勵10%到109/5/9 會減少
有新的草案等通過 應該是隔年8% 6% 4% 2% 1%逐年遞減和基地面積放寬及臨地合併
總和不超過10%
: 只好將我們第1、2、3共三個弄的住戶切割掉
: (我們3個弄位於整體都更基地的邊邊而不是中心)
: 建商自己的土地面積就足以申請最高的容積獎勵了
: 並且說都更處說第1、2、3共三個弄，
: 說什麼地號上是一個共同的單位，要都更只能同進同出
: 不能單獨切割掉第1弄
: 這點真的是這樣嗎？？
是
如果是同一個地號
同意分割實務上很困難

: 因為我們想說第1弄的釘子戶那麼機歪，就切掉第1弄就好我們2、3弄繼續都更啊
: 這部分有高手知道細節嗎？
: 是真的有這樣的規定，還是建商在唬爛？
是 要符合都市更新法或者危老條例

: 但是釘子戶是真的太跨張就是了~
: 註：目前是走協議都更而非權利變換，權利變換才有辦法公權力介入強拆(對吧？)
: 請高手幫幫忙了
: 又或著怎麼讓釘子戶點頭啊？
看起來是走危老要100%同意
危老有規定 獨立地號 建物可分割 有建築線才有辦法做

: 有好辦法或是相關經驗可以分享嗎？
走都市更新條例面積放大把釘子戶比例稀釋到法定門檻
等自然都更 危樓 比氣長看誰先陣亡

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