Re: [閒聊] 有可能規定最小建築基地面積嗎

gerychen 發表於 2023/5/5 下午4:43:37

看板home-sale標題Re: [閒聊] 有可能規定最小建築基地面積嗎作者

(邪惡肥宅)時間May 5 16:43:37 2023推噓 5 推:5 噓:0 →:21

※ 引述《gishileh (力宏敢預訂178臺大金)》之銘言：
: 昨天上課閒聊
: 聊到近年來的危老風潮
: 危老讓許多地址可以直接改建
: 但也因此讓一大堆超小面積的基地就地改建
: 反而造成土地零碎化市容相對比較不整齊
: 且幾十年後改建又會更麻煩
: 撇開景氣與經濟不談
: 有可能規定建築最小基地面積嗎
: 例如臺北市或新北市可以規定
: 危老案至少要一定坪數以上例如60坪或是100坪
: 面積小於都更但仍有一定大小
: 或是規定必須是完整的一整棟雙併公寓
: 並鼓勵地主和建商透過合作或交易方式
: 讓基地不再零碎化擴大基地面積
: 這樣有可能嗎?

youtube上有一些全能住宅改造王影片
內容是日本的小基地建案從設計到興建完工
其實真的蠻有趣的，而且也蠻好看的
至於台灣的市容問題
我覺得跟小面積建案完全沒關係
就是單純一堆違建跟公部門缺乏管理

回到限制面積問題
可以分兩個層面來看
1.都市計畫
都市計畫確實有針對部分區域做開發限制
甚至看過有的要全街廓開發(非住宅區)
至於台北市民生社區則規定重建時要同張建照同進退
所以能不能規定最小建築面積呢？
答案是可以的
2.危老或都更條例
台北都更有限制劃定面積
最少要1000平方公尺
500平方公尺以上得經審議通過
危老就真的沒有限制面積

但老實說
台北都更都有條件的放寬到500平方公尺了
危老再去限制就沒什麼意思了
畢竟500平方公尺差不多就150坪
已經算很小了，危老再限制面積的話
那其實就等於可以直接把危老條例刪除了
危老條例就是要來幫小基地開後門的
除了放寬基地面積之外，還有放寬消線(更重要)

結論
政府可以限制開發面積
但政府也早就幫小基地重建開了後門
然後市容醜跟限制開發面積沒關係
大概是這樣吧

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mushiroom05/05 16:52違建問題真的超大，一大堆超蓋超過容積，連法定空間也

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mushiroom05/05 16:52給你蓋滿，真的要檢舉還需要擔心人身安全真是笑話

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Tatsuya7205/05 16:56推

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