[閒聊] 有可能規定最小建築基地面積嗎
昨天上課閒聊
聊到近年來的危老風潮
危老讓許多地址可以直接改建
但也因此讓一大堆超小面積的基地就地改建
反而造成土地零碎化 市容相對比較不整齊
且幾十年後改建又會更麻煩
撇開景氣與經濟不談
有可能規定建築最小基地面積嗎
例如臺北市或新北市可以規定
危老案至少要一定坪數以上 例如60坪 或是100坪
面積小於都更 但仍有一定大小
或是規定必須是完整的一整棟雙併公寓
並鼓勵地主和建商透過合作或交易方式
讓基地不再零碎化 擴大基地面積
這樣有可能嗎?
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2023中職女孩譜 原曲-侯湘婷 曖昧
中職有111女孩 每個女孩都值得關愛 這裡用簡單的音譜 讓每個人都記得住
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慧曲琳岱語舞卉苡孟籃 凱若Yu菲筠彩伊襄 紫霓穎宋元琳多涵 儷心昀菡 溫凱軒 Kira完
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就 都更會遙遙無期
納入中國才有可能
只要有人想獅子大開口就沒可能
關鍵字都有了不會Google 或是chatgpt?
你這樣只是讓鐵釘變鋼釘
本來就已經夠難了,加這個上去等於是宣告都別做了
危老改完 市容一樣悲劇 這種不全打掉重練就沒就救
其實每個縣市都有規定最小建築面積.
二樓一定不知道 日本田園調布與蘆屋就有最小基地面積限制
田園調布憲章規定 土地面積要165平方米以上才能蓋房子
不動產是高度地方化的東西 全世界各種奇葩規定多得是 千
萬不要想當然耳
我記得都更案有規定
要申請都更獎勵是有最小面積限制
是600坪沒錯吧?
都更條例是說2000平方米 或是完整街廓四面被道路包圍
你是不是去上創世紀的課啊,那邊都一堆沒實務經驗的「
專家」
有個建築師每次都講ㄇ型建築要做伸縮縫,拜託,誰在做
啊?消費者要加價買房嗎?表面積增加要不要錢?
真的,一堆危老案子超礙眼
台灣各縣市有規定最小建築寬度跟深度,不足不能蓋
但算起來大概就20坪左右
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[請益] 公寓危老請教請問家中房屋想整修 但鄰居有來跟我媽說不要大整修以後重建不划算 我們這邊大概12戶 好像有一半以上想重建因為地板已經傾斜 我請朋友調了資料 基地面積合計429 平方公尺(約129.77 坪)(住三) 朋友是相關產業的但是說我們基地太小 建商不太會有意願都更10
Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了除了5樓以上公寓不要,樓層數越少的公寓越好,持有30年以上老屋 若能順利進行危老改建...獲利驚人... 舉例北市最一般的住3容積225%,4樓公寓的4樓30坪,土地大約30/0.7/4=10.7坪 若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位) 目標一坪換一坪的成本,用單戶概算10
Re: [新聞] 開工就虧!小建商哭喊「明年倒閉更嚴重」危老就是一個很尷尬的政策 都更條例第一條 為促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,改善居住環境與景觀,增進公共利益,特制定本條例。 為了要改善都市機能 所以更新單元要有一定的規模6
Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌這算法看起來是走委建? 委建就是要住戶自己承受造價波動 以及新房子變現的風險 如果以一般合建去看的話 台北合建比大多在60/40~70/30間3
[請益] 那找都更建築師?北市商三用地 一直有建商談危老都更 但卡在右棟公寓其中有一戶不同意 有個想法是不管右邊公寓了 也不用給建商蓋 自己找左邊透天 也就兩棟建築自建 總才四個地主 如果條件不錯應該較好談1
Re: [請益] 都更問題是真的這樣?還是話術?危老條例時程獎勵10%到109/5/9 會減少 有新的草案等通過 應該是隔年8% 6% 4% 2% 1%逐年遞減和基地面積放寬及臨地合併 總和不超過10% : 只好將我們第1、2、3共三個弄的住戶切割掉 : (我們3個弄位於整體都更基地的邊邊而不是中心)- 這個之前有上新聞啊 1坪換6坪!中和出現超強危老改建案 當地的建物都是2層樓透天厝,建物面積約在30坪上下,土地面積則為20坪上下,改建後 平均1坪土地可以換回超過6坪的建坪,並分回超過3個車位,另外還能分回店面,價值預
- 首先 建坪30坪 一般公寓四樓或五樓 地坪會約6~12坪 (看基地大小及原建蔽率) 這邊差很多 再來就是容積率問題 如果一般台北市住三法定容積率為225% 算法要 地坪*法定容積*獎勵容積 再加上機電約15% 梯廳約5% 陽台約10% 算出來的才會是樓上的樓地板面積!!
- 不要 亂傳 錯誤 訊息 都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式 一個是用法定容積去計算 一個是用原建築容積去計算 我這裡就不打太詳細的了
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