[問卦] 居住正義我知道了

全額貸會造成呆帳
不全額貸年輕人又存不到頭期款
居住正義又必須離工作近的新房子不能在郊區
房子要夠好，不要頭期款，不能有呆帳
我想到解方了，大家為什麼要被貸款年限給束縛住？

居住正義就是：無年限全額貸！附加保證買回條款。

例如桃園好了，房子1500萬，租金大概3萬
那我的無限全額貸，就是買方免頭款月繳3.5萬繳到死，其中3萬是本金0.5萬是利息

如果繳到完，那房子是你的；中途失業，或要搬家，建商原價買回，中間繳的本金都還你建商拿回來可以漲價再賣賺價差，你賺到中間本來要給房東的租金

因為必須是建商原價買回，利差被建商賺走，你可以選擇不賣3.5萬繳到完，不存在炒房問題
你要賣也可以，只是拿回本金賺不到錢（本金就是你原本要繳的房租）
建商拿回來再賣可以賺到中間通膨造成的房價上漲，彌補需強制買回的風險損失。

是個winwin的政策。

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全額貸風險在銀行，但因為強制建商原價購回，所以繳不出來賣回建商就好 還可以還買方一筆本金度過難關 建商原價買回只要房價維持上漲，都是賺翻 風險在房價下跌原價購回會虧，問題是房價下跌建商本來就要倒一片 不差這一點。 絕對還是有利可圖。