Re: [新聞] 高雄國賓容積率1142% 市府急轉彎重新評
自動開圖好讀版:https://reurl.cc/GppxoD
※ 引述《thouloveme (赫赫)》之銘言:
: 苗博雅 議員建議您也出來關心一下陳其邁
: 再麻煩您了
: 全台灣的容積率都需要您的關心
這篇不談京華城
談的是你我他都會用到的自用住宅
不管是租屋或是買屋者
都需要花時間看一下
本文爆幹長,請自備爆米花
建商賺錢的路徑-容積率
複雜問題簡單講
容積率就是蓋房子能蓋多高的限制
https://imgur.com/PZFENzP
比鋼筋水泥還重要
簡單說建商要多賺錢,容積越多越好
這邊是台北市住宅區的法定容積
建商除了法定容積外
還可以有容積移轉,獎勵容積等
容積移轉
指一宗土地容積移轉至其他可建築土地供建築使用
獎勵容積
額外給予容積率,目的包括鼓勵民眾進行危老重建、都市更新
簡單說,就是建商做一些敦親睦鄰,回饋社會的行為
讓政府覺得你好棒棒,於是給你多些容積蓋房子
補償你為了回饋社會的付出
比方修繕古蹟,挖公共停車場給鄰居等
https://imgur.com/tk3EkyY
對建商來說,有容積可以蓋更高的房子
賺更多的錢
所以容積非常非常非常的重要
尤其台灣在1990年實施全面容積率管制
https://imgur.com/I0OYOMZ
房子不再是想蓋多高就蓋多高
https://imgur.com/MZ6UkqK
總量管制後也埋下日後精華區房價暴漲的種子
得到容積率就等於得到財富
知道容積率有多重要了嗎
接下來講的才是重點
免計容積
從上面的文章可以知道
容積率對建商來說
是最重要的數字
容積越高可以蓋更多房子換錢
那麼有些東西如果蓋好了
可以免計容積
又可以賣錢
那不就太好了嗎?
上面的圖表就是免計容積的項目
也就是蓋好了不會扣掉我的命根子-容積
陽台 在室外,有頂蓋,比照室內單價/坪
露台 在室外,沒頂蓋,1/3價/坪
梯廳 在公設,屬小公,小於等於樓地板面積10%免計
管委會使用空間 在公設,屬大公,不能賣錢
好,懂這幾個東西就好了
1:現在知道容積是很重要的東西
2:現在知道蓋什麼不會扣容積
你如果是老闆,會不會把不扣容積的灌到最大來賺錢
https://imgur.com/8Q8nXyA
沒錯,賺錢心法出現了
陽台有多大要多大
梯廳有多小要多小
管委會空間有多大要多大
這樣才能獲利最大化
好,接下來看案例
有沒有覺得這幾間房子看起來很奇怪
沒錯,就是長長的脖子
前面有提到梯廳
雖然免計容積但有小於等於10%限制
而且梯廳就算再怎麼大
公設也只算33~35%的錢
室內大一坪可以賣一坪的錢
當然是室內越大越好
所以建設公司無所不用其極
讓梯廳越小越好,室內越大越好
一坪假設60萬,放在室內可以收60萬
放到梯廳扣東扣西,不如讓他越小越好
由於建商利潤最大化
這些格局從2017房市開始復甦後
充斥整個市場
https://imgur.com/3VuFK7I
容積率講完,接下來講公設
公設有分兩種,醜跟美的
醜:垃圾場,車道,梯廳,頂樓花園
美:健身房,咖啡廳,宴會廳,loungebar
可以看出來不管美的醜的
都不記入容積
但只要美的公設夠豪華
就可以讓整體建案價格往上走
而早期美的公設
大多拿機車位出來二次工程
大概民國98~105年蓋的房子
很多機車位都會變成健身房,咖啡廳,宴會廳等
為什麼不蓋專屬的健身房,咖啡廳,宴會廳?
原因就是免計容積很好用
蓋專屬的健身房,咖啡廳,宴會廳
會佔用到我的免計容積
拿機車未來二次工程
除了不佔用免計容積外
還可以讓房子賣相更好賣更好的價格
於是乎,政府賣賣地,建商蓋蓋房,投資客賺賺錢
後知後覺的散戶被割割韭菜,這個社會好不歡樂
直到有個白目仔要打破這個平衡
這個白目昨天才被抓去土城檢查屁眼
https://imgur.com/8aGSUxL
柯文哲上任後,針對居住正義提出很多政見
而且強力執行
嚴打停車位二次工程
https://imgur.com/k57rthj
也就說,本來可以蓋到汽機車停車位的公設
現在全部乖乖蓋回免計空間的區域
試問總銷50億的案子,建商會少賺多少?
一年推3000億的大建商,會少賺多少?
強力貫徹定型化契約
https://imgur.com/mH6iFre
有在業界就知道
2017年後定型化契約有多嚴格?
嚴格到只要跟定型化契約不一樣
審核沒過就不能蓋房子
一 個 字 都 不 能 改
不管是交屋保留款,交屋利息
全部沒有上下其手的空間
光是這兩點
對於一間每年推案兩三千億的大建商來說
少賺多少?
少賺的錢就夠買下電視台,聘請媒體,主播,名嘴
對那個白目仔發動人格殲滅戰了
檔人財路 如殺人父母
結論
這些都不是八卦,也不是什麼內幕
網路上的圖片新聞都找得到
但重點是你看不看得懂?
君子愛財取之有道,盜亦有道
但現在的社會已經不講武德
站我這邊我挺你
站我對立面我口硃筆伐噴你全家
買電視台修理你
找名嘴罵你
用政治獻金扶植你的對手
用官司纏你
讓你上囚車
讓你躺地檢署
就是要弄死你
誰叫你害我少賺錢
延伸閱讀
三立集團+年代電視=三禾開發
https://www.ctwant.com/article/11540/
茂德集團=東森電視
https://reurl.cc/VMM3jn
三立民視拿政府標案
https://reurl.cc/7ddyj9
跨足東森、寰宇、鏡電視成「財團媒體大亨」?擁六家新聞台?
https://www.peoplenews.tw/articles/fdddf829ee
立委爆東森也介入 痛批NCC失能
https://reurl.cc/yvvnYl
豪華公設跳票 建商判賠523萬元(怎麼是你?)
https://reurl.cc/YqqONl
公設灌水挨罰千萬 瓏山林抗罰敗訴(自由時報?)
https://reurl.cc/KllANe
講這些都公開新聞
而且我還躲在這邊發文
應該不會被查水表吧
給國民黨的朋友
鍾小平跟游淑慧打開潘朵拉的盒子
https://imgur.com/PycSvRM
https://imgur.com/8PHrFji
https://imgur.com/IUkF6Hz
聽說新北市有332萬張選舉人票
一樣的方法會不會招待兩位新北市長?
某電視台到時候會跟著招待,還是歸順?
好的我要去加入民進黨了
--
40% 表示沒問題 加入黨的部分
唉優文推
推知識普及
先打預防針. 妳怎麼都知道
好了啦 當817白癡?! 還是558智障!?
你懂建築 但你不懂政治 嘻嘻
這個很多人知道但是顏色決定立場
不重要
難怪 關一關了啦
謝謝分享
公設一樣是賣錢啊...
一坪室內跟一坪公設的錢差多少 你要不要用大腦算一下
推
請低調
這篇有乾貨!
也不用低調拉 公設比這東西 都知道
推認真科普文
垃圾綠共
先推 晚點看
推認真
推
寫得很好
媒體收建商一堆廣告 擋人財路仇恨
長知識推
值很高
好文,綠共看不懂啦
你將這麼多他們也不會看的 ㄛ或者說看不
懂
優文 推推
喔
知識補充給推
推
綠色青屎法官看不懂 沒用
推
其他部分我不熟不說甚麼。真的要照定型
推
擋人財路 如殺人父母阿
化契約走?在實務上這真可不一定。
顏色決定一切
說到底你就是要講阿北是被政治追殺
沒差,字太多,媒體洗一洗就好
KP擋人財路被尋仇一點都不意外
那跟柯被調查的案件有什麼關係?難道這
是說這篇也沒很長啊一下就看完了
案是柯讓威京少賺錢?
是不是你其實還有更多科普可以講
這篇含金量很高,可惜青鳥不識字QQ
哇靠
推
明明這案就是讓威京得到法外利益
屁眼開花惹
商五本來就840%了
那麼問題來了,幹嘛給京華城這麼高的萬
惡容積 = =,是誰在害阿北
做實事,被關,看以後政客會怎麼做
國賓的問題是危老認定怪怪的跟商五沒關係
要少賺就得大家都少賺 偏偏有人就能多賺
推
青鳥:圖利啦
唯一有在抑制房價的人
難道多賺的人是因為他特別正義公益?
你自己開宗明義都說了,建商賺錢的途
徑在容積率了
擋人財路如殺人父母,不懂不要當官
李秉穎就是標準的政黨對了就沒問題
認真推
了
那第二任怎都發生了?京華城第一任也守的好
確實,台北車站公車專用道 果菜市場,環南市場,大巨蛋,三井倉庫 郵政總局,社會住宅,東西區門戶計畫,雙子星 也都守得很好,守到都不會動了
推個
好的....
給推!
但是現在是民進黨執政
寫專業文 眼瞎的還是不會接受不會看啦 有
整篇結論:國家機器追殺柯
做事的光是二工 就是得罪人啦 跟朋黨一樣
who cars
啦 擋人財路者 就是只能被搞死
推
推整理
你說的很好 但黨不開心
推這篇
推專業
推
太中肯了
推
擋人財路如殺人父母
二工亂象 免計容積 實坪制 誰敢玩真的 就
是得罪金主啦 你這篇很危險 黨都加入了
柯真的是在認真做事進行改革
專業推
猴森大院 那個挖下去才精彩
推
推專業
推科普文
外界指出苗博雅住的房子容積率違法
唉你真的比房版哪些無腦多有料多了
京華城案去看都審會議啊 整案始末都有講
包括監察院為什麼說應該用560都有談到
不懂為什麼直播檔都還在 一堆人偏不看
推專業
不看第一手資料還拿歪曲內容侃侃而談
真正亂搞的都沒事,沒證據的卻被關
推
你說的很好 但黨不開心
欸
難怪建商最愛的政黨出手了
優質文
垃圾島嶼 就是要把這樣的人抓去關 大
推整理
家開開心心
鍾跟游..搞不好中了某色的陷井還不知吧?
商場地板畫停車格 真的是世界奇觀
最後一句話就對了
垃圾黨國體制
推整理
推個
連媒體都建商的..
先去加入黨了啦,怪怪聽黨的
推
真的是擋人財路
長知識
檔人財路R
青鳥:抗柯飽賺 吾皇賴皮
全部威京集團的案子都拉出來看比較實
專業推
難怪打壓力道這麼猛
漲知識
我支持阿北清白,但總統選票沒投給他,因為
擋人財路照三餐問候?
怕高雄也被他管到
台灣沒有說話的自由了
推
推
財團建商除掉眼中釘了
最後一句幫畫重點
推 懶人包看最後一句就好
可以把獎容是建商利潤那區塊講得更清楚
綠能
呵呵呵 大破才能大立啦 建商治國已不是
秘密啦 既然黨都一定會要你進去那乾脆就
長知識推,但我想說的是,我不是柯黑,看完
之後覺得柯去改善這部分真的很棒,但這跟他
把內容都講清楚 爆大點還比較安全
有可能圖利甚至收賄有什麼關聯?還是你想說
科普好
應該將功抵過嗎??
還好不是某王發這篇 我一定看不懂
往後有白投白,沒有投廢票,反正藍綠都亂
搞,不爽給領補助金
好文推
滿滿乾貨 但這以前都看過了 沒人報
推
高調
專業給推
唉 難怪藍綠齊心協力要搞掉柯 動到台
灣真支配者-建商
怎麼不加入國民黨
聖上什麼時候要對猴森大院動手 很期待
高調
鬼扯一堆從昨天就開始洗了
推
推
精闢
鬼島
推,爛鳥看不懂中文只會死忠挺党
防爆部隊來囉
說的很好 快去自願當柯P律師 解救師
父
推
上面的腦袋很好用 有可能圖利就是沒圖
利 有可能貪污就是他媽目前沒貪污證據
那二工 被電到哎北叫母的年代 有經歷過的
無罪推定都是說說而已嗎?
都知道 整死一堆人
U文推推
好了啦 還在崩
推
明白人
原來是擋財團財路 唉
推 有學到東西
長知識推, 也推白目
藍綠背後都建商啊 嘻嘻
這篇寫到的東西 直接動搖國本欸= =
KP真的是照妖鏡
面積容積明明有上限,最好是陽台越大越
好
你再上去看一次我寫什麼
算寫得很隱晦了 認真玩下去 豈止動搖國本
免計
推一個
國家主人是人民?是政府?其實是 建商
推
推
簡單一句話 擋人財路如殺人父母 你
跟我說這種政府要抗中?支那給錢直
接被收買都有可能
都可以當101董事長了還不快加入
學到東西
看來侯友宜也要進去了 藍綠白獄中相會
錢權土地脈絡網 大到嚇死你 誰在控制國家
推
優文給推
推
白目仔難怪被追殺
看到你有寫到了補推
推
高調
推!!認真做事被關,誰還想幹啊!!
党人財路如殺人父母
阿伯:窩不知道
控制美國的是猶太 控制台灣的是建商
推
高調推!
推解說
謝謝
下一個被清算的會是誰w
優質文章
裝睡的叫不醒
柯不送 黨不安心
有黨證的看不到
真那麼厲害,上法院怎麼什麼都不知道
推
柯是說他不知道這樣違法唷 他沒說錯阿
推這篇
以現行法令根本沒明確說這樣違法
綠共真的噁心
我傻眼了
在清德宗面前這些都是屁
推優文
加入黨就對了
推
這到底跟放寬京華城容積率有三小關係?到
底有多少人有用腦在看這篇文呵呵
還好法官不懂
臺北都委會委員就是第三方,第三方說合法,
地院法官說違法就違法,建議直送臺北地院審
推
斷
看誰想當下一個綠色法皇
這篇認真
「太粗暴了!」
這些格局很茂德
推
這篇就沒講京華城 純粹討論容積點金術 崩
啥啦
推
資料出來一目了然,只有綠色法官不懂
傻鳥看不懂崩潰
容積點金術 白目誤入陣欲破陣 笑死
這年頭做對的事會被圍剿
推! Y
整理的簡單明瞭
媒體背後都是建商,洗腦憨鳥幫自己
數錢,憨鳥真的好慘,一輩子都被收
優文推
割
推
高調,感謝整理
檔人財路
早已是建商治國了
記得附上不自殺聲明
跟著民進黨賺錢有錯嗎?一切合法
刺激
推。真正憂國憂民的人被羈押抹黑,
推,可惜多數人不會知道也不清楚,
憨鳥瞰不懂啦!!只知道柯圖利
不能接受
推分析,希望柯出來乾脆移民算了,台灣傻
只會隨著媒體、名嘴、側翼起舞
無所謂吧 我們野鳥就喜歡給黨賺然後自
人太多,不值得被善待
推
房屋定型化契約2017年改嚴是內政部
己吃泡麵啊?反正大多野鳥買不起房?
成王敗寇 無奈
辛苦優文
之前看親戚的房正覺得奇怪,怎麼會有這種"
原來是弄到建商爸爸了 難怪藍綠夾殺
脖子”…
台灣早就是建商的形狀了
民眾只要看到政敵被關就開心了,其他不
管啦
難怪就是欠關
你的不自殺聲明要不要發一下
推科普
好 我要加入民進黨
推
優文給推!
不懂都市計畫的都會知道京華城是特例
記得趕快加入民進黨就沒事了
推
青鳥絕對無視 阿北怎麼可能不是壞人 名
市政府當然會保守 也是爭議所在
嘴們節目上講那麼清楚 我們綠才是好人
最強房仲這篇我推了
你知 我知 獨眼龍知 全台韭菜蝦挺不知
把自用住宅的點金術 弄出來 不怕被弄進去
呃 你只談容積沒談到幾米巷,日照陰
可見抓陽台鋁窗非因安全 而是要保障建
商賣房收益避免對政府賣地價格有減損
影 投影面積 建築退縮 建築五十米消
這個站在市民朋友這邊擋財團吸血的白目
防法規 容積再高塞不下就是塞不下
,昨天已經被黨政媒三位一體送去關了
能不能多瞭解些再長篇大論
媒體背後都建商 傻鳥幫護航結果自己還
不是一背子租房 笑死
終究要加入黨的,為什麼不一開始就加入
笑死 諷刺的是你家阿北就是圖利建商被
八卦就是這種開頭沒問題,但後面全
抓 你說的2017阿北不是2024的阿北好嗎
推
歡迎來到現實世界
吹阿北,二工稽查沒碰不談論,定型
化契約稽查就內政部推的,不用吹成
阿北執行的 全國都在稽查 臺北市沒
比較特別啦
專業推推
二工全台只有誰玩真的 要不要查資料
喔,原來網軍在把這篇洗掉啊
他真的行,違建拆到底阿,好好教育
北市市民
推
推專業
優質文 請一視同仁檢視每位縣市長
查啥,定型化契約跟他沒什麼關係啦
無良賤商
少見的優文不能沉
,不用亂扯
推
長期觀察市政的會發現 很多隨著時代進步
的內容 而非某人任內改變 但全變成某人政
反正蚵一定會被判刑
績
超高樓層 容積擺不下地下室開挖 還要
設置回填區,回填區還要版重配比 隔
控制美國的是猶太 控制台灣的是建商
壁鄰房老舊還不能順打 要逆打 講真
的 你以為容積高就是能賺多?
你不給黨面子,拆黨的台?
工業宅也是罰錢了事
推
擋人財路QQ
專業推
明天換你被檢察官帶走
推推
既然這樣那為什麼京華城容積率會讓他變高
啊?
優文推 長知識了
對我來說,結構簡單的建案才是我眼中的寶
push
長知識
爆幹長的認真文
二工被電到飛起來時 樑子早就結下了
三立年代從小英上任後在南台灣賺瘋了
一句話,教主有沒有收錢?
你這樣党會很不高興哦
打不贏就加入 我已辦黨證 嘻嘻
推
初始楠梓那批人是北部人下去玩的唷
優文必推
看懂了 四個字 擋人財路
你好專業喔
推
好文不能沉
推,原來茂德跟東森有關
還是有專家在
好的,暖邁沒事我要移民高雄辦黨證了
推
推!一堆人真的不懂
推
呵,看戲
三重那邊查下去,一定很有趣
有知識給推
我想看猴森大院的大戲 快上演
推優文
扯了一大堆到底跟他圖利京華城有什麼關系?
威京集團不是財團?
先推再看
微風忠孝 真的超好笑
字太多了小鳥看不懂啦
沒事沒事 誤傷皇城和氣。小心社維法
安啦 今天就洗掉了
黨覺得你有錯就有錯
木可抓去關=建商大利多
優質文
推
這篇必須讓所有人知道
我也覺得新房子格局都超怪,然後一堆
推
推長姿勢
消防設施,每年又要花一堆錢維護,結
果真的出事還不是失靈,然後什麼逃生
梯有夠佔空間,反正一堆事情能講,人
民就是韭菜而已
好了啦還在崩喔,無法面對柯文哲圖利的事
實嗎?
推
推 認真
推
政府不是以人民福祉為優先 是以撈錢優先
上面都是業界常識,下面的內容比較有爭
議
來不及了 你明天要入黨會直接被抓起來
太誇張了
媒體跟建商也都有關係 環環相扣
打到建商的腳踝 全都卯起來跟你拼命
地上畫停車格笑死 有夠悲哀
也不能這樣講 資本主義社會就是利益掛
專業文,不過智障蠢鳥應該看不懂
擋人財路殺人父母 神擋殺神佛擋殺佛
帥 利益就是這個社會的基石
推
推
美國也一堆幫財團說話的媒體
推
商人要利益掛帥就偷斤減兩 政府也利益
掛帥 那人民就注定是韭菜
台媒這幾天也沒啥在打沈慶京 點到為止
推整理 但知道越多 只會越幹而已
因為如果要往財團方向打 藍綠會痛死
原來志祺七七有拿政府標案變dpp網紅
推
私人利益跟公共利益 其實也是環環相扣
的
唉
推
志祺七七也沒講過某些議題
綠共看不懂 只會讀圖卡啦
其實公開的秘密就是當時給京華城商三就是
推
「最大的獎勵」(看上兩圖的位置)。商三
在該地區就是特例。但後來容積還一直加上
柯憐R,還在拿10年前的事情來講,師父
越往私人利益傾倒 就是犧牲越多公共利
推你優文,傻鳥會看不懂啦
都在割韭菜惹,你還在護航
去 才有爭議。前面市府放水 後面也一樣。
擋人財路 如殺人父母
益
就該土地地主很有力吧?
推
先推,但是...
推
進八卦版要點R18這點,在把這串丟給藍
定型化契約是柯搞的啊?真棒
幫推,藍綠不敢推這篇
蛆綠吱長輩時就先被骰態了(這蝦米某建
吭欸抿架)
再來web版圖都沒開,藍蛆綠吱長輩都直
接開無視不想看了
中央定的法 只有一個勇者傻傻執行 其他演
推
演戲 笑死 笨蛋
推,八卦回來了
專業推!
綠色法官權力無窮 原來當法官可以這麼無法
無天
推
推
目色很差 看不懂在玩啥 上有政策下有對策
其他人都在演戲 就你在動真格 擋人財路
有料
推
整理辛苦 推
真的很悲哀的社會,唉
彩虹圈的朋友醒醒啊
這篇真棒
講這麼多 看顏色就對了
推
講解得很清楚 這裡面的利潤真的超高
青鳥租屋族不會想關心這個
腦殘綠共看不懂
學廢惹。但這下放不出來了
有內容推
但他們還是有一票
所以真的還是加入民進黨
法官:眼中只有綠色
那些都是柯第一任搞的吧
第二任就學壞囉
厲害了我的黨
推
專業
推
推
推
推
推,房市下半年真的出大事了,還好
之前沒酸過原po, 感謝科普
憨鳥整天挺收割自己的人 笑死
黨不在意
不自殺聲明呢
推!
推
斷人財路如殺人父母難怪要給柯死
哭啊
精華推
所以綠色法官跟檢調就在圖利財團啊
白目仔被關剛好而已
DPP沒有黨媒 最清白了
唉
推!!
推
這篇好專業
推
大哥~記得發不自殺聲明
推 阿北就是不愛錢的傻子 所以很可怕 捐爆
你
政府與建商聯手 割血肉為房奴30年 買媒體
推
洗你腦 有人要做正事 要突破 鐵拳打死
優文
實際
吹得好辛苦 那麼好怎麼還只能當老三
因為台灣是一個白痴比理性思考還多的地方
可惜了 得罪黨被清算
二工早就不是問題,買賣時都會於契約
高調
中提及,若後續有問題是要屋主自行承
擔負責,二工還是一大堆,建商一點沒
党很不喜歡這篇 原po要被查水表了
少賺。
通通辦一辦啊
柯幫人民對抗建商 青鳥傻幫建商還被割
況且查驗時只要在二工部分用膠帶貼上
機車格就沒問題,畢竟沒人規定不能把
機車格裝潢的美美的。
圖利就圖利,藉口一堆
戰狗廁加油
太精闢了 佩服
這就對啦~擋人財路比殺他全家還過分
高雄厝陽台,才是圖利建商,比主臥還大的
好的,民進党又惹火我了
越看越覺得國家沒救了
陽台,卻不計容積
柯神打房 所以不可能圖利建商
當買辦low 當建商優 還買媒體掌握話語權
綠檢要約原po去檢查直腸了..
推
通通比照柯文哲標準
推
擋人財路加上顏色錯誤
嗚呼,可悲可嘆!
擋人財路如殺人父母!
沒用啦 我放棄了 我希望阿伯可以出來之後
推 長知識 真都有些房子格局超詭異
放棄政治 好好享受剩下的時間
想想當年國防布就是擋到某些人利益
高調
說得很清楚推
我最討厭那種把公共停車位封起來不開
加油
"台灣是一個白痴比理性思考還多的地方"
這句話必須推 血淚推 搥心肝推
高雄沒事台北去關!
跟你不同意見就直接嗆白癡也是蠻有腦袋的
驚傳建設公司付錢給某政黨抓人入獄
說到二工 開放中庭換奬容 那時期被強制開
放中庭的住戶也超不爽的 愛得罪人的白目
\加入民進黨/
青鳥無腦 你寫這他們看不懂
台灣No1
你的不自殺聲明咧
黨最討厭你這種察覺敏銳的人了
這篇青鳥看得懂就不是青鳥了
有掛給推
窩看不懂 窩只知道柯文哲貪污!
不管啦 住公園才能喊居住正義
推專業好文
擋人財路如殺人父母...
這篇有道理,給推
推
推
法官不想看這些,有,就是圖利。
綠能你不能
推
微風那個很扯!現在還是畫那樣嗎?
擋人財路
真的擋人財路...沒收錢的被收錢的關
...人吃人的社會、百姓福祉被塔綠班
詭異格局本來就不該出現 每個人都會買房
踩腳下還一堆護航跟共產黨一模一樣
為了黨幫建商護航容積詭異格局是啥概念
沒辦法哥布林綜合能力低看不懂,但贏在
數量
專業,推。
好的,房價繼續噴!準備來買第二套
房加入民進黨,嘻嘻
綠畜只會噴 戰國策 又崩潰了 完全提
不出反駁的論點 這就是民進黨支持者
的水準
啊
這篇不爆說不過去,科普大成功
青暝鳥跟文革綠衛兵看不懂
優文 可惜老人跟青鳥看不懂 只會用感覺
好文
政黑去死
推
唉…
唉
優文 推
推
不要模糊焦點,你說的那些都好事,但是
不代表不會貪污喔。
唉
好文推
前面講的不錯
優文
政黑不會出現這種文
不大懂 現在房子的公設跟室內不是一樣價錢/
坪嗎? 為何要把公設梯廳縮小?
脈絡很清楚啊 就是笨啊被追殺啊
N大還得是你啊
推
怕爆
推
有料
推
推
推這篇
推 合理多了
優質好文
結論沒入黨快入黨
我寧願給建設賺也不願跟柯一家人拿4300
萬啦,貪瀆的一起去土城吃起酥蛋糕吧
哈哈哈
綠能你不能
有料@@b
推,長知識了
靠背 這篇文很有以前八卦板的解說
真心為民做事 救人無數的人被抓去關
有料,藍綠根本都是社會毒瘤
大部分正確 少部分有疑義 比如說機車
停車位 在大部分的都市計畫或非都市土
推 4300萬又不是柯黑給的 乾你屁事
地 或技術規則是沒有限定要設定法定
機車位 自設車位也沒有任何獎勵
神文給推
只有比較新的重劃區或都市計畫有將機
車車位畫入土管 以一戶一台為標準
可憐 狂鳥聽不懂
設定法定機車位 所以過去建商對於機
車位的設置只是附加賣點 加上如果設置
機車位在地下層 還會受到坡道限制
綠圾不在乎 反正天生買不起房就是要拖人
沒有證據、沒有金流,辦案全靠造謠,綠圾
一起爛
法官判罪只須自由心證
推
所以地面層停車位等使照拿到後 用作他
途
推 專業文
期待國民黨的精采表現
推,真政商勾結的藍綠,綠圾司法也成為建
商走狗
這篇鳥好少?
唯一認真打財團要被羈押進去了 台灣真的
越來越共了
真的好文!
推
推
推一個
後面會變得血流成河嗎?XD
前面是柯第一任任內做的 後面只有內
政部的說明 不代表柯有做 柯第二任就
把之前做事的局處首長換掉了 柯第二
任就變了
優質好文
可惜的是最有效解法是阿共仔打過來滅
了塔綠班 代價太大了 台灣人賠不起
真心希望台灣人從這個地球上消失,大家一起
推爆
到另一個世界炒房如何
推
擋建商財團的財路,馬上被消失,民眾乖
乖當韭菜就好
唉.......
這是什麼大秘寶嗎?感覺很像沒八卦
擋人財路
天知地知你知我知,誰不知
推
可惜一般民眾只會看電視
欲加之罪
傻鳥甚至不知道怎麼回這篇
推
事實是柯上任做了一堆損害財團的事
現在反而被辦圖利 唉民主社會
推
推
推
N大注意安全
看開頭就知道房板高手來了
不回台灣了.. 我要幫日本變強
推 一堆受害的低能兒 變成建商的打手
政黑那些笨鳥就被矇在眼裡啊 還在幫
黨幫建商說話 理由是什麼?我就討厭
柯啊 看到柯被關就算我房子被割韭菜
也是感謝黨
清德宗:朕不喜歡你的分析 午後問斬
東森 三立獵地過,難怪打柯恨之入骨
,或許年代可能也有房地產開發??
我以為這些媒體只是單純服膺於執政黨
。
推
畢竟青鳥滿腦子鬥爭 看不懂也是很正
常的
就說冥燼黨就是垃圾,還有40%不信
顏色正確,就可以機關用地變私有再都
更,例如大安教會...
講室內跟公設賣的錢不一樣是沒買過房子嗎
?
推
台灣真的是鬼島,無誤
一碼歸一碼
針對居住正義提出很多政見而且強力執行
?
你說的這些,全部都是別人的政策,他只
是嚴格執行而已捏
違反法綠 都是該死
就這樣? 20%呢
青暝鳥看不懂
推 政府會(請)建商整治建案旁綠地
所以是不是柯文哲找的人在害他 還是都
發局是民進黨開的要害阿北
都中文 不難看懂
你自己都說容積率越高建商賺越爽,阿
所以多的是不是圖利建商
推
擋人財路
真的只能推了
擋財團財路的人被辦圖利 你說台灣可不可
笑
懂了我愛賴清德
推這篇 有料
好文推
推
愚民就是被豢養的豬仔 任人宰割也不會醒
綠共死全家
推
沒有台灣價值
U
党是對的
理性中肯客觀!
青鳥就是維護財團利益的韭菜
難怪一副殺人父母的嘴臉 原來是擋人財路
推
專業推
青鳥要來集結拉屎了,小心
推推
可惜鳥都會直接end開噓
推
推這篇 補個賴皇萬歲防雞鴨
推
嗚
推
推
你的筆法跟張阿月很像捏
推推
看不懂整篇再說什麼
這篇大推啊,好有料
你說的都是真理,但….還是加入民進
好的我要去加入民進黨了
黨安全又有錢
文盲傻鳥看不懂也不想看
粗暴但我喜歡 推
讚!八卦優文
推
推
推專業
推
台灣就是這麼神奇,遊走法律邊緣的吃香喝
辣,真正守法的被關
推
你懂建築不懂政治+1
推 擋人財路 如殺人父母
認真
結果這人跟京華城一起刀叉吃人肉,笑
死
台灣的檢察官實在太爛了,是非不分
push
定型化契約是柯文哲主導的?公設賣的
錢明明就是跟室內一樣
有人叫他給京華城840%後又去跟老沈唱歌?
沒党證去吃雞鴨飯、被搞屁眼,不是台灣人
的日常?還沒習慣?
哇
推
嗯嗯,長知識了
推
推
推
優
有在看建案的都懂 一堆爛格局 笑爛ㄝ
急轉彎就是做賊心虛,檢調還不押有夠廢
司法已死雙重標準
講這麼多還不是進去被檢查屁眼了
推
噓文得先去了解京華城認養公園人行
道還有綠建築智慧建築等義務再說
公設賣跟室內一樣要跟內政部說 關市
長什麼事
推
党人財路,難怪收押
畜牲民進黨死全家
憨鳥的才能就是當韭菜是要期待什麼
素人玩政治 土城過中秋
說到底阿北會做事 不會做人 這在台灣就是
犯法了
簡單說就是擋人財路
政治無法兩全其美啦 要會做人那如何做事
要會做事 又要會做人 那就是得收好處
推
又是建商
推
放心,冥進黨支持者當作沒看到,一起炒
房一起爽
台灣奴最討厭守法的人了恨不得殺光XD
推,專家
想說誰發的文整理這麽好,原來是久違
的Nova大
代銷閉嘴好嗎
推
推
二次工程真的滿可惡的,根本問題外部化
難怪台灣的交通會這麼混亂
傻屌只在乎柯全家死光了沒
綠能你不能
唉 沒有用 誰可以買通媒體報導這些嗎
?
越看越悲哀 但這就是低學歷傻鳥喜歡的世
界
專業給推
7
苗博雅 議員建議您也出來關心一下陳其邁 再麻煩您了 全台灣的容積率都需要您的關心 苗議員您真的讚 真的需要您的細心監督77
但是現在改有屁用? 先前所有蓋章同意的人都要搜索全家 檢察官押去開羈押庭 關起來慢慢查 這樣才能確認有沒有人圖利廠商啊!! 不然高雄市民被佔了便宜怎麼辦?7
不是啦 這種事情不是重審就沒事啦 當初建照發出去 已經是既成事實 照抓柯的條件來看7
把原本市府應該負責任的東西外包 根本就是本末倒置 市長或官員對於容積率不知情 絕對要負政治責任 但不見得要負司法責任8
這個做法不就跟阿燦一樣 我完全沒動那500萬,一發現馬上退回了 高雄也是 這1142%還沒開始重建 我被質疑馬上就重審了88
就是嘛,哪有突然說重審就無罪的 那我搶銀行搶到一半不搶了 外面包圍的警察會放我走嗎? 不會嘛! 陳其邁既然說重審,那代表之前有審過6
這個就算有抓到違法好了,也不一定會有罪啦 想到最近台南議長賄選的案子 也是所有證據都指向賄選罪 但是綠色法官採信嫌犯政治換票(賄選比較好聽的說法)的說詞 不算賄選,通通判無罪6
這些週邊民眾是不是要感謝柯文哲?要不是他 犧牲被羈押你們陳情可能當水流被市政府強力 過件?這下陳情戶可以好好睡覺了 --5
高虹安法官心證邏輯 簡單套入邏輯 你想再審一次是不是心理有鬼 知道之前不法 所以要重審 我們不反對高標準 請陳其邁 賴清德 陳菊 謝長廷 陳水扁 全部一樣高標準就好! --7
看到台北的京華城案,高雄市政府內行 圖利罪成立的要件:明知故意、違背法令、獲得利益,而且最重要一點,圖利罪是處罰"結 果犯", 也就是要有圖利的結果,犯罪才會成立犯罪。 這就像大巨蛋中一審被重判的李述德前財政部長
63
Re: [閒聊] 實坪制之後 每棟社區蓋得像華廈可以接受?我好像發現他們盲點所在了 就是以為公設少蓋,室內坪會變大 或者公設少蓋,總價會依比例下降 兩者都不會發生 最在意的是室內坪也就是主建物18
Re: [閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現?補充一點 大家以為的實坪制, 是公設不計價 別妄想了, 怎麼可能? 樓梯、電梯、水電管線不用錢? 一定通通灌在可以賣錢的實坪上面7
Re: [新聞] 快訊/自爆?柯文哲談京華城案:對啦圖京華城的那塊地最早是唐榮鐵工廠 是工業用地 1987年威京總部集團買下這塊地 同年申請變更土地使用分區 歷經多次的都市計畫委員會議審議後7
Re: [新聞] 京華城案扯出高雄國賓容積率1142% 高市容積率800以上的一堆 台北市 第四種商業區法定容積800 第三種商業區法定容積560 第二種商業區法定容積6302
Re: [問卦] 請問容積率問題 我覺得沒幾個人敢老實說要看有沒有人去監察院陳情吧 郝市府是因為堅持京華城只能用原本商三特的法定容積率392% (商三特是因為京華城原本的土地是工業用地要變更為商業用地 當時的黃大洲市府要求捐地30%,並且法定容積率要打七折) 京華城就跑去監察院陳情4
Re: [問卦] 都市計畫法第24條其實看目前土地使用分區 最常見的住三或商三 住三容積率225% 建蔽率45% 相當於蓋5層樓 商三容積率560% 建蔽率65% 相當於蓋9層樓 (如果考量公設不計容積的因素 可能還會多個30%左右 不過就不細算了)5
Re: [問卦] 都更為啥會推不動啊首先天底下不會有好心人 會沒有任何好處下就無條件幫你老房子拆掉重建蓋棟一棟新房子給你的 如果看過都市更新條例的立法目的 開宗明義會寫 "為促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,改善居住環境與景觀,4
Re: [請益] 台北大量都更房價會跌嗎?如果現行的容積建蔽機制來說 不計算獎勵容積下3樓蓋增建不算,剛剛好225容積用完 4樓蓋要看時期,建蔽率蓋滿跟沒蓋滿,決定有無用超過 5樓公寓基本上一定用超過 台北市除了2-3樓透天以外,基本上絕大多數25年以上房子都是容積用超過2
Re: [新聞] 高雄國賓改建案「容積率破千」惹議 議員這真的是滿奇怪的 容積率=可以興建的容積/基地的面積 如果容積率560% 就表示100坪的土地可以興建 560坪的建築(不含免計容積的空間) 而容積獎勵 不管事危老 還是都更 獎勵的那幾十%,應該是加上去的 例如獎勵40%容積- 1. 永和王當立委+市長超過30年吧,家族後面四五個建設公司 但永和民眾都很愛他 合先敘明 2. 民國72年4月台北市率先通過《台北市土地使用分區管制》 82年成為全台第一個全面實施容積管制的行政區 3. 其他行政區受到建商與議會的壓力,推行容積管制並不順利
爆
[問卦] 這次霸凌致死新聞 怎麼突然壓不下來了?51
Re: [問卦] 烏克蘭打了兩年的戰爭獲得了什麼40
[爆卦] 遺書內容鏡新聞寫出來了爆
[問卦] 勞改部死者母親採訪影片出來了爆
Re: [新聞] 駁李正皓爆料 黃國昌澄清:謝宜容只到44
Re: [新聞] 勞動部霸凌案 死者母淚崩「我可憐的爆
[問卦] 40%滿意度會動搖嗎?31
[問卦] 被整層公寓的居民硬逼著搬走28
[問卦] 如果謝宜容堅持足不出戶呢?20
Re: [新聞] 勞動部霸凌案 死者母淚崩「我可憐的孩子28
[問卦] 周杰倫如果沒被吳宗憲挖掘,還能大紅嗎?27
[問卦] 找一部踩到地雷,屁股飛到樹上疼的電影71
[問卦] 佐憲弄死人萬人上街,為何分署長就沒有?爆
[問卦] 謝宜容明天記者會要做甚麼大家才要原諒她24
[問卦] 外送平台合併真的會漲價嗎?23
[問卦] 在超商上大夜40
Re: [問卦] 勞改部死者母親採訪影片出來了60
[問卦] 找一部把眼睛挖出來給瞎子又挖掉的戲52
[問卦] 烏克蘭打了兩年的戰爭獲得了什麼86
[爆卦] 中國又開車殺人了。19
[問卦] 勞動部是在忙什麼?21
[問卦] 現在社會以暴制暴才是王道吧30
[問卦] 怎麼發生職場霸凌的案件都是女生佔多數呀20
[問卦] 周華健最紅的歌是花心?20
Re: [新聞] 通知參加考績會「不讀不回」 謝宜容已與13
[問卦]普丁發表緊急談話14
[問卦] 富堅又在畫打牌了 掛???????????????????21
[問卦] 所以去勞動部的119人員也要調查吧16
Re: [新聞] 「通靈確認死者安詳」是家屬轉知 謝宜11
[問卦] 「拿他沒皮條」的英文怎麼說?