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Re: [請益] 台北大量都更房價會跌嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 台北大量都更房價會跌嗎?作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:28

如果現行的容積建蔽機制來說
不計算獎勵容積下3樓蓋增建不算,剛剛好225容積用完
4樓蓋要看時期,建蔽率蓋滿跟沒蓋滿,決定有無用超過
5樓公寓基本上一定用超過
台北市除了2-3樓透天以外,基本上絕大多數25年以上房子都是容積用超過
沒超過的也都是等於

基本上公寓都用到300-350
雙拼華夏也差不多有的到400去

大樓一堆用到700-800,非商業土地

基本上呢?
獎勵容積給再多,法定就那一點,還是頂多持平
外加新法規建蔽率45%,臨路跟削線問題,除非12米以上巷子道路,不然又有建蔽率,高度削線問題,各樣法規
即便容積率上的去也無法用完

不像新北法規好發揮

如果法定容積基礎下獎勵容積給不夠,基本上台北市大規模都更,全合法下進行
法定容積用各名義拿到得獎利,容積移轉也才勉強達到原容積上下
主建物面積供給是蓋越多少越多,但因為建築法規,建照樓板面積是增加的

既然供給減少房價你覺得呢?
即便用各名義拿到得獎利,容積移轉,達到原容積的30-40%建商才勉強可能有賺錢

所以都更1換1不可能
室內變小整體供給變小
都不夠用還砍供給就一定更貴

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大同區從被看不起爛地方
預售20幾起漲到100年也才50出頭
現在大同區幾乎全破百
新案一堆挑戰150
這樣的容積建蔽都減少供給了


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/29/2023 02:48:24

pojohn10/29 02:53為什麼要給獎勵容積?房子舊了自己花錢重蓋啊..

pojohn10/29 02:54文林苑舊了是不是要再給獎勵容積再重蓋一次?

ntpuisbest10/29 03:33因為給容積政府表面不用出錢阿,又可以促進都市更新

jerry101910/29 09:03同上

sbshiu10/29 09:32我想大部分人應該是不想花錢自辦都更。而且,高齡住戶可能

sbshiu10/29 09:32還會覺得活不到都更完成,房子又還能住的狀態下,都更意願

sbshiu10/29 09:32降低。

SouthEast6210/29 09:56在那邊給容積政府不用出錢的,請花點時間了解容積

SouthEast6210/29 09:56限制對於都市計畫的意義,是啦只是帳面上的數字改

SouthEast6210/29 09:56一改政府需要負擔什麼?樓板增加後人口也會增加,

SouthEast6210/29 09:56然後帶來電力水力排水交通教育公園休憩設施…….等

SouthEast6210/29 09:56等的負擔與需求,你說多出來的這些預算要誰出?政

SouthEast6210/29 09:56府呀!所以容積獎勵不是單純的數字遊戲,別幼稚了

SouthEast6210/29 09:56

SouthEast6210/29 10:07應該要教育民眾,居住的成本原本就是一個持續性的

SouthEast6210/29 10:07開銷,縱使你繳了多年貸款把房子買下了,並不表示

SouthEast6210/29 10:07你不用繼續支出居住成本,因為還有後續修繕維護的

SouthEast6210/29 10:07必要。都更其實也是一種維修的方式(就看作是從骨

SouthEast6210/29 10:07子裡全面翻新吧),出錢很合理。台北市的7599其實

SouthEast6210/29 10:07是想要加強住民自辦都更的意願,在有意願的人超過3

SouthEast6210/29 10:07/4時政府派員協助推動,除了作為相關規範的資訊外

SouthEast6210/29 10:07也幫忙媒合建經與信託廠商,讓都更漸漸從與建商合

SouthEast6210/29 10:07建慢慢轉移到地主自己出錢都更(錢其實是抵押土地

SouthEast6210/29 10:07跟銀行融資來的),並不是大家誤以為的「公辦」都

SouthEast6210/29 10:07更。

jerry101910/29 22:32給獎勵容積會不會比較順利?

SouthEast6210/30 14:25容積獎勵是拿全體納稅國民的公共財去補貼少數舊屋

SouthEast6210/30 14:25持有者讓他們免費有新房子爽住,為什麼我要浪費我

SouthEast6210/30 14:25的稅金做這種事?補貼不是不行但要符合比例,且給

SouthEast6210/30 14:25紅蘿蔔也要搭配適當的棍子懲罰,例如抓違建佔用、

SouthEast6210/30 14:25提高老舊建築的結構安全與消防安全要求、提高老屋

SouthEast6210/30 14:25的持有稅基,這樣一推一拉推動都更才會有效率。