Re: [閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?
※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言：
: 推 frank111: 基泰又沒有白紙黑字簽說保證室內1:1賠，喊喊誰都會 10/16 09:02: → frank111: 市府的公辦都更至少寫得出來就做得到 10/16 09:02: → frank111: 基泰走一般流程，那小基地了不起容積獎勵拿個30% 10/16 09:03: 推 frank111: 室內算35坪就好，一戶要分回55坪才夠，總共要1375坪 10/16 09:06: → frank111: 容積獎勵30%，240坪的基地最多只能蓋1100坪而已 10/16 09:07: → frank111: 差265坪，基泰拿什麼賠住戶? 10/16 09:08: → frank111: 關鍵就在市府門能開多大，拿多少容積獎勵 10/16 09:09: → frank111: 基泰懂，市府也懂，所以市府說基泰不要煽動住戶去市府 10/16 09:10: → frank111: 抗議情勒 10/16 09:11: 推 frank111: 35/0.7=50，再加5坪的平車位，算55坪不過分吧 10/16 10:30: → frank111: 市府給的公辦都更容獎42%跟72%，住戶要找基泰自己蓋那就 10/16 10:31: → frank111: 走一般流程阿，政府幹嘛開門給一般案子 10/16 10:32: → frank111: 一個是專案，一個是一般案，很清楚阿 10/16 10:32: → frank111: 受災戶要弄成他們跟基泰的私人債務問題，那就私下解決阿 10/16 10:33
不知道在胡說八道甚麼, 為什麼停車位跟公設要算在容積獎勵裡面？
不做居室或商業使用的地下室是不計容積的
大部分公設也都不計容積
甚至被視為室內的陽台, 也大多不計容積
大直案, 以及大多數住三五層樓公寓, 之所以需要容獎才能蓋回室內一坪換一坪
是因為原本的室內容積超過法定容積
地下室跟公設只會影響興建成本, 不會影響蓋出來的室內空間夠不夠
老住三五層公寓的已建容積
大多是略低於300%或略低於350%(古代建蔽率扣除未蓋滿或梯間)
現行法定容積是225%
所以在不負擔任何建管銷費用基地面積足夠的情況下
容獎最少要33%或55%才能蓋回室內原坪數
考慮到實際情況可能有一些出入, 40%或60%應該就沒甚麼問題了
公辦給的獎勵其實是夠的, 但要扣建管費用就沒辦法...
而且公辦的建管費用又估的偏高
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最早基泰提出來的條件，已經形成錨定效應，受災戶不可
能接受比基泰更差的方案，這案子想圓滿都難了
不會啦 能不能蓋還得市政府點頭
容獎不給 她頂多賠現金差價吧
小公超過一定比例是有可能會佔到容積面積啦 通常那種有長
甬道的套房大樓 小公其實已經超過免計的比例了
小坪數多的建案, 需要更多的通道跟門口空間連通各單位 這些通道有可能不得不吃容積 所以我寫的是 大部分公設不計容積 不過這25戶蓋起來, 理論上應該室內都是30坪左右, 沒有小坪數 所以這25戶應該不太會發生走道佔容積的情況
不過 建商與買家都不是白痴 會盡可能把公設限制在免計的
比例之內 但基地太小或是產品設計有問題時 偶爾會有佔到
容積面積的公設
舊制住三的建蔽率是70% 然後三樓以上每多一層扣2% 所以很
多是60%左右 但當年地主常常偷吃步 把法定空地用私設巷道
或是另外割裂一塊空地出來 導致屋主的土地持份又不足
銷售坪和 獎勵容積是兩回事，重點是總容積不含地下室
吧
老公寓土地比房屋面積常常是1:4左右 這樣都更分回又更難
獎勵容積跟免計面積也是兩回事喔
銷售坪又跟上面那兩個不同 銷售坪還有附屬建物
建蔽時代的建物土地比, 尤其是室內面積, 主要就看 建蔽率*樓層 會有一些出入, 例如建蔽未蓋滿、梯間佔建蔽、陽台/地下室/屋頂登記為建物 但不會差太多, 而且地下室/屋頂登記為建物, 也不該計入1:1交換的室內面積
耶對耶
有時常常都忘記
還是要好好看成分資料啦
以前在板上推算AMAX的面積時 發現建商常常用1.1去估銷售
坪加上去的附屬建物 當時發現乘上1.1剛剛好是7倍 XD
那住四五層樓公寓呢
這位f單純來抒發XDDDD
我猜建商在抓建案毛利時直接用1.1 之後有辦法多登記就算
每次看這種文章都有打果蠅的感覺 無窮無盡
建築師的功勞多賺錢這樣 單純瞎猜
信義指數是明天還是今天？
我總覺得會漲的比8月還多
怎麼還在吵這個啊
阿災 有無限迴廊的感覺
新聞熱度已過為災民默哀 當初不到兩個禮拜這新聞就冷了
房版的話題一直都是無限迴廊
用都市計畫考量 不能亂獎勵 市容會變很醜
高高低低 亂七八糟 等市區轉移最好
舊區等老到不行 沒啥人再一起更
一起重劃才漂亮
早就已經區域劃分好且蓋了建物怎麼重劃...只能都更
現行都更曠日廢時 房子已經倒的等不下去
早點蓋省的多
都更室內1:1本來就很容易了，台北每戶談過都更的住三都知道
不要再鬼扯, 容易個屁
都更發大財，室內1:1，再送平面車位，全民皆富時代來臨! 都
更送新房、送電梯、送公設、送車位 ^_^y
台北再漲個20萬應該就容易了啦
容積要先夠, 才有價值分配夠不夠的問題 除非像大直案是有人負責賠償 不然一般容積用到300%的五層老公寓, 獎勵幾乎不可能夠分 內文就有講到, 容積用到300%的五層老公寓 室內要一坪換一坪, 就要吃掉法定2.25的130~140% 若沒有其他可合併獎勵 140%就危老上限, 都更一般最高也是只有150% 建管銷30萬的情況下 除非拿到超額獎勵 不然房價大概要420萬, 在140%獎勵的情況下, 原屋主跟建商13:1分, 才能做到室內1:1 房價大概要225萬, 在150%獎勵的情況下, 原屋主跟建商13:2分, 才能做到室內1:1 如果建管銷費用更高, 就需要更多的房價才能支持室內 住三五層樓公寓要拿到室內1:1就是這麼困難
這位f歐 早黑單惹
這次房子倒了 拖下去對災民不利
喊什麼也沒差 最後也不一定做得成
簡單思考一個邏輯就好：台北原容大於法容的老公寓，哪來的
條件變成全新、坪數不縮、老住戶又不用出錢？當自己是阿拉
丁撿到神燈，一定會有巫師拿新燈來跟你換舊燈嗎？
神燈就看市政府要不要大放送....
神燈可能只有一個，但每個人都覺得自己是阿拉丁
市府大放送的話, 神燈就不會只有一個 只是也不太可能人人大放送就是了...
真的是不懂，你跟基泰的糾紛，為什麼要專案給獎勵容積
造價不漲 房價漲的話再漲20%一坪就可以啦
就是新舊屋價差
拉開然後造價沒增加
也不一定只能靠容積
想辦法壓低老屋的價值增加新屋的話
給獎勵容積市府自己講的啊 公辦都更也市府講的
20%的話 大概只有正仁愛路之類的有機會..
結果住戶看完不滿意 來不及了
這有什麼好吵的，條件不夠好就繼續談，房租繼續領。你不
喜歡可以把公寓蓋回去當作賠償。憑什麼受災戶永遠都要等
人來施捨。政府有法源依據的話出來仲裁分配坪數啊，順便
當建商的保人。
又來一個路人，還真是迴圈呢XD
明明是建商的賠償跟市府監督問題，你住戶要走往都更死胡
同得利的是誰？
哪來的住戶走往死胡同.. 現在明明就是市府想教訓建商, 所以想要公辦 偏偏公辦條件又不夠好, 所以住戶很生氣
房租有年限啦 目前只說好給3年 以爲能無限領哦
大多數住戶急得要死 還一堆老人拖下去等死
只能說公辦都更一開始就是來浪費這些住戶的時間
還好試算一給 馬上不用談了 不用拖到更後面
25個只要有一個肯, 事情就會繼續拖, 其實很難說會不會有一樓肯
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/16/2023 13:39:31不是台北市政府的鍋 他專案放開那是什麼原因就值得推敲
等責任歸屬出來啊 這才好笑
建商就是花錢消災了為什麼非要教訓不可啦 無法理解
這個社會總是有種仇富仇建商的氛圍
好啦結果今天建商想砸錢消災 大家還不滿意?!那好照規矩來XD
然後這種本來就不能走都更啦 平常時期都不可能所有人同意
這種特別時期怎麼可能25戶都同意啦
我看那同意的21戶不如基泰誠意到底把它們買斷算了
這樣變成基泰vs4戶就好XDDDDD
基泰是有點錢 但畢竟上市櫃 你要他去花大概10億買斷
搞這種賠錢的事 我想機率就是零 願意賠錢蓋很佛了
問題誰弄壞的
講的很偉大一樣歐
想問法院問啦
災民貼錢換容積獎勵也是個辦法，但看災民要不要（或有沒
有錢） ，不是災民就最大無限上綱
災民貼錢換容積獎勵XDDD 拜託房子是基泰弄垮的耶
基泰是一定要出錢的好嗎 畢竟是你把人家房子弄垮阿
如果能貼錢換容積 那錢也是基泰要幫忙出好嗎
A+C基泰說會全出啊，A、A+B 直接360完事...
這兩選項，反正也不會是基泰蓋，愛找哪家去找哪家蓋...
![[閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?](https://i.imgur.com/F4Miut2b.png "[閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?")
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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[討論] 基泰一坪換一坪是陷阱吧？含公設？如題 基泰建設向地層下陷的受災戶，發放「合作興建意向書」，意指民眾若簽署該意向書，就 必須指定由基泰建設進行重建，其中條件包含舊建物「一坪換一坪」，並獲得地下室平面 車位一格，而若與市府協商後，「容積獎勵」高於一坪換一坪，則以市府核定為準。 一坪換一坪14
Re: [請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?有無辦法都更不是單看容積率 雖然容積率高機率也高 其實要分辨你會不會都更 尤其是一坪換一坪 (主建物-2坪)/土地持分＊10010
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎(非常粗略算一下，注意公設其實不算容積) 住三老公寓建蔽率60% 我假設地基1000坪好了，五層樓容積大概是 1000*60%*95%=570*5F(假設老公寓公設只有5%)=2850坪 現在要改建7
Re: [問卦] 大直受災戶怒了：一坪換一坪 再加車位！要看市府開多少容積出來 如果市府開的容積不夠 沒有建商會幫忙蓋啦 現在都更 一般都是一坪換一坪(低公設換高公設坪數)![Re: [問卦] 大直受災戶怒了：一坪換一坪 再加車位！](https://i.imgur.com/ErtfytAb.jpg "Re: [問卦] 大直受災戶怒了：一坪換一坪 再加車位！")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好6
Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?台北市的法規非常難，除了中山大同 新北第一環反而容易 台北市的低容積 低建蔽 削線問題限制都更 住三225容積房子，改建就是6或7樓，用45建蔽律 6米巷超過5樓又要退縮6
Re: [閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設就是差在基地大小而已 你講的概念幾乎是對的，但就差了一點 所謂的比例其實應該是『免計容積』的上限 並不是公設面積就全部相同 而是免計容積的上限比例相同3
Re: [請益] 建築物容積獎勵問題地下防空避難室(兼停車場、機房等)不計容積， 停車空間不計容積， 機車停車位、車道不計容積， 垃圾回收室、地下電錶室、配電室(兼防空避難室)不計容積， 一樓車道(或汽車升降機)不計容積，
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[閒聊] 近期市場![[閒聊] 近期市場](https://i.imgur.com/hTA5qy6b.jpeg "[閒聊] 近期市場")
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Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/XptpCK1b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
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[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛![[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛")
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[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買![[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買](https://i.imgur.com/0hrbndib.jpeg "[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買")
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[請益] 去寶山水庫看到的建案11
Re: [閒聊] 中和捷運宅均價7字頭，一案跌一案開始?5
[請益] 房貸方案請益(新青安+公教VS公教)及評估4
Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬3
Re: [請益] 預售換約 請教問題3
Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬7
[請益]租屋為什麼三房的單坪租金會比兩房低?????
[社區] 新竹東區-觀景華廈
Re: [閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛
[閒聊] 當房東真的不如買美債
[閒聊] 股票不限用途借款買房，要小心