Re: [請益] 建築物容積獎勵問題

※ 引述《GlassHeartHo (玻璃心小豪)》之銘言：
: 這是台北某高級住宅的使照
: 小弟看不是很懂
: https://i.imgur.com/EsNJZhE.jpg

地下防空避難室(兼停車場、機房等)不計容積，

停車空間不計容積，

機車停車位、車道不計容積，

垃圾回收室、地下電錶室、配電室(兼防空避難室)不計容積，

一樓車道(或汽車升降機)不計容積，

各層安全梯、排煙室不計容積，

各層梯廳、管道間不計容積，

緊急升降機(通常是貨梯)不計容積，

一樓大廳、娛樂公設等(交誼廳、健身房)不計容積，

以上設有上限值。

各層陽台不計容積，

屋突(最多三層)不計容積，

若有騎樓，騎樓不計容積，

家裡若有房間被標示為機房，不計容積。

以上算一算，

就能知道為何1700坪的地能長出14000坪。

基本上只要出了你家室內，幾乎都不計容積，

這也是建商為何喜歡蓋公設，

能夠綁著主建物一起賣，又能免計容積，

你是建商，你蓋不蓋？

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沒錯，都有上限，但有個小bug， 就是法律沒規定多少車道能劃進房屋公設， 要是劃進很多，也就像無限量的灌公設。 (但灌太多公設比太高很難賣，建商會取平衡點)