Re: [請益] 建築物容積獎勵問題

kusomanfcu 發表於 2020/10/28 下午5:19:55

看板home-sale標題Re: [請益] 建築物容積獎勵問題作者

kusomanfcu

(POE yea開始急速惡化了（)時間Oct 28 17:19:55 2020推噓推:0 噓:0 →:0

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1800+776.46+6787.34+2484.28+12864.33=24712.41
這邊沒問題是獎勵容積部分

法定原始面積 12864.33 （250%）
總容積24712.41

重點在地下室挖了5層上面38層
然後加上所有不計“容積”

基本上你錢夠多挖地下室可以挖到破表

https://reurl.cc/e8n9bm

https://www.ur.org.tw/mynews/view/336

https://i.imgur.com/CeQj0Z4.jpg

https://i.imgur.com/mEj75WG.jpg

https://i.imgur.com/yvrEFnl.jpg

為什麼要找那種不清不楚的圖？
害人看的好吃力。。。

基地面積Site area。基地面積一般意指建築基地之面積，而非全部土地面積；建築基地為其土地上建築物所占用的地面面積與依法留設法定空地面積的總合，所以實際建築基地面積應該是以申請建築的土地面積，扣除其中屬於道路用地、畸零保留地、自願保留地、公共設施等保留地之面積後，實際可供建築之土地面積。

總樓地板面積Total floor area。 ... 通常在使用時多以第一種方式為主，其總樓地板面積的計算包括建築物各層樓地板面積的總和，並包括地下室各層樓地板面積，以及屋頂突出物及夾層、閣樓等樓地板面積之總和，但不計入法定騎樓、依法設置的陽台、花台、雨遮或遮陽板等之面積。

※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: ※ 引述《GlassHeartHo (玻璃心小豪)》之銘言：
: : 這是台北某高級住宅的使照
: : 小弟看不是很懂
: : https://i.imgur.com/EsNJZhE.jpg

: : https://i.imgur.com/Ktp6sWD.jp
: : 基地面積1700坪左右所有獎勵容積等等加起來才432%
: : 為什麼最後樓地板面積可以蓋到14000坪
: : 是我有漏看到什麼嗎？還是還有什麼眉角？
: : 當然這只是其中一個例子
: : 我自己看數字對不起來的還有很多
: : 小弟外行請教各位
: 地下防空避難室(兼停車場、機房等)不計容積，
: 停車空間不計容積，
: 機車停車位、車道不計容積，
: 垃圾回收室、地下電錶室、配電室(兼防空避難室)不計容積，
: 一樓車道(或汽車升降機)不計容積，
: 各層安全梯、排煙室不計容積，
: 各層梯廳、管道間不計容積，
: 緊急升降機(通常是貨梯)不計容積，
: 一樓大廳、娛樂公設等(交誼廳、健身房)不計容積，
: 以上設有上限值。
: 各層陽台不計容積，
: 屋突(最多三層)不計容積，
: 若有騎樓，騎樓不計容積，
: 家裡若有房間被標示為機房，不計容積。
: 以上算一算，
: 就能知道為何1700坪的地能長出14000坪。
: 基本上只要出了你家室內，幾乎都不計容積，
: 這也是建商為何喜歡蓋公設，
: 能夠綁著主建物一起賣，又能免計容積，
: 你是建商，你蓋不蓋？

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