[請益] 房子容積的問題

GlassHeartHo 發表於 2020/9/14 下午11:33:59

看板home-sale標題[請益] 房子容積的問題作者

(玻璃心小豪)時間Sep 14 23:33:59 2020推噓 5 推:5 噓:0 →:8

如題
就我所知大部分的住宅用地是2-300%
商業用地可以更高台北市有到800%的

但是為什麼有些住宅大樓很明顯的超過那些容積多很多呢？感覺加上獎勵容積也不太合
為什麼台北市有些基地面積跟總樓地板面積明顯搭不起來而且很明顯超出很多

像剛剛也看到關於六福客棧的新聞
基地面積380坪總樓地板面積3500坪（但這很老
我不確定已經建築法規有沒有這麼嚴）

像最近的世界明珠基地面積接近萬坪
容積我記得是390% 規劃總樓地板面積卻是6萬多坪？還是說這算特殊開發案所以有特例？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.130.103 (臺灣)

推

k093977075209/14 23:41法定容積+獎勵容積+容積移轉再乘銷坪係數

推

ceca09/14 23:49容積獎勵開發獎勵容積轉移...

推

cobrabaton09/15 00:26容積移轉或未設定容積限制前之建照

推

chogosu09/15 02:18都把容積移轉到內湖,然後交通就爆了

推

F9393509/15 07:42早期是看路的投影例如板橋巨蛋新巨蛋

→

sdhpipt09/15 14:29台北縣很晚才開始容積率管制三重一堆實質容積率超過500%

→

sdhpipt09/15 14:30的社區比如忠孝橋快到二重疏洪道那一大片

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sdhpipt09/15 14:30至於說世界明珠 3.9x1.6=6.24 不怎麼需要用特殊獎勵就可

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sdhpipt09/15 14:31以到6萬多坪了

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sdhpipt09/15 14:32六福客棧的年代台北市沒有容積管制是看該區域的限高

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sdhpipt09/15 14:33六福客棧在松江路上可能限高45米之類的? 然後建蔽率60%

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sdhpipt09/15 14:34當年如果是巷子的住宅區就是限高4~5層樓建蔽率62~60%

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ciswww09/16 02:17板橋巨蛋新巨蛋是舊建照

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