Re: [請益] 陽台算在建蔽率或容積嗎

※ 引述 《microwave72 (絕望的生魚片)》 之銘言：
: 　
: 各位前輩好
: 我要自地自建，現在想自己先規劃，有google查了說陽台不算在建蔽容積裡，可以長輩們說
: 算，所以搞不太懂請益一下，我的認知對嗎
: 例如，土地30坪，建蔽60%,容積200%,請問
: 1) 單層可以蓋到18坪(不含陽台18/8=2.25坪)
: 2) 1F=18+2.25=20.25
: 2F=20.25
: 3F=20.25
: 頂樓=30＊2-18＊3=6
: 　
: 請問這樣正確嗎
: 　
: 謝謝
: 　

大概基本訊息就下面三項

1.基地面積：30坪

2.建築面積：30坪＊60%=18坪

3.總樓地板面積：30坪＊200%=60坪

大概各層可分配的樓地板面積為以下
1F：18坪
2F：18坪
3F：18坪
4F：6坪

接著再外掛一些不需要計入建築面積的附屬物

例如

1.陽台：
https://i.imgur.com/YXNOS6C.jpg

在深度2公尺內的陽台可以多大約2.4坪的建築面積

2.雨遮、花台：

深度一公尺內都免計

3.屋頂突出物：

法規定有六類，這裡舉比較明顯的例子
像是樓梯間、電梯間、水塔、女兒牆等

這類的面積總和不能超過A/8，但未達25平方公尺，可以蓋25平方公尺，所以25m^2大約7.56坪，2.25<7.56

屋突可以有7.56坪

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那現在整理一下現在每層的建築面積則變成

1F：18坪

2F：18坪＋2.4坪(深度不超過2公尺的陽台)＋(深度一公尺內的雨遮或花台)

3F：18坪＋2.4坪(深度不超過2公尺的陽台)＋(深度一公尺內的雨遮或花台)

4F：7.56坪(視為屋突)

低樓層的面積檢討大概這樣

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謝1樓提醒，屋突免計容積加上還沒用完的容積
所以4F的建築面積應該有6坪＋7.56坪

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