Re: [問卦] 中國房子牆壁面積劃入房屋面積！
※ 引述《jay3u7218 (魔訶不思議)》之銘言：
: 中國最近又有利好中國人民的消息啦！
: 那就是尾大的中國住建部
: 宣布
: 三月一日起
: 依據新規定
: 外牆還有幕牆面積計入房屋面積
: https://i.imgur.com/d0S6NKx.jpg
: 看到沒有！在台灣的桶派份子
: 還不馬上去中國買幾套房子
: 響應中國政策
: 請問阿
: 外牆還有幕牆面積計入地
: 房屋面積
: 是不是德政？！
這一看就知道連房子都沒買過，才會以為大陸這政策是他們先玩的
下圖為例，下圖綠色是室內空間，橘色是陽台，黑線是隔間牆和外牆
https://i.imgur.com/Q5oQL8k.png
一般人以為房屋的室內坪數是算綠色的部份，其實錯了
黑線的部份也要算進去
https://news.housefun.com.tw/mag/hf/26/article/4/100583104618.html
權狀面積從外牆外緣起算 實際使用空間差異頗大
不過，主建物所標示的面積就是真正使用到的室內面積嗎？資深室內設計師張子殷表示，一般權狀面積計算至外牆外緣（牆厚度通常以15公分計算），甚至結構體完成面施
作水泥粉光處理還可再多2.5公分，室內柱體也包含在權狀內，與真正可使用空間還是
有數坪的差異。
他舉自己設計的住宅為例，權狀面積共約80坪，扣掉公設24.6坪、附屬建物3.4坪後，主建物面積登記有52坪，但其實內含管道阻尼器一坪、外牆與柱體6坪，真正可使用到的坪數僅有45坪，相差7坪，這也才是一般室內裝潢簽約施作的坪數。
========================================================
我自己買的房子也是這樣
簽約的坪數是這樣
https://i.imgur.com/s9JbKed.jpg
實際驗屋公司測出來室內使用面積(不包含外牆和隔間牆
https://i.imgur.com/hgxXibB.png
以前雨遮計坪數的時候，雨遮還可以吃掉約1坪的面積勒
像我買的這間就有雨遮，坪數還可以再灌個一到兩坪
塔綠班是不是都和現實生活脫節，連這去查一下就知道的事都不知道
是不是網軍當久了就會和現實脫節
--
他們好像都覺得靠找中國新聞來po就能勝選
炒房党塔綠班或成最大贏家
拿著一個例子以偏概全 你好像也沒多高
明
塔綠班自己跳出來了啊，比塔綠班高明就夠了啦
※ 編輯: a1e (118.166.223.176 臺灣), 03/03/2023 22:35:17事實是:中國怎跟得上台灣
事實不重要 能罵中國就能活了 你知道嗎?
台灣真的是早就連牆一起算
沒買過房子的 才會覺得外牆不算吧
除非你家不需要牆壁啦
24坪可以隔那麼多空間唷
中國一直以來也是用外牆算建築面積 並沒
改 這次只是寫進民用建築通用規範而已
另外 這件事情是用來計算建築可建面積
跟個人持有其實無關
推IBIZA
人家沒買過房子
好笑的是有人拿這個來高潮
而且急著問卦
你這哪個建案？公設才25%也太佛了吧
2019年買的，現在應該沒有這麼低了
![[問卦] 中國房子牆壁面積劃入房屋面積！](https://i.imgur.com/d0S6NKxb.jpg "[問卦] 中國房子牆壁面積劃入房屋面積！")
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Re: [請益] 增建坪數短少牆心牆緣 這爭議很久早期是外牆是外緣 隔戶牆是牆心 早期房子梯間=主建物 如果30坪房子2
Re: [請益] 建商的公設比定義這很正常啊 扣掉室內柱子 還有廁所管道間電箱 外牆從外圍算 外牆厚度20公分
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